Решение суда о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие № 2-378/2017 (2-3603/2016;) ~ М-3205/2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амирова А. А., Дворянова А. П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

истцов Амирова А.А., Дворянова А.П.,

представителя истцов – Ерошкина С.В., действующей на основании доверенностей от 17.09.2015 года,

представителя ответчика Администрации городского округа Самара – Фоминой Е.В., действующей на основании доверенности от <дата> №,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

третье лицо нотариус г.Самары Потякина Т.И. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

Истец Амиров А.А., Дворянов А.П. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просили признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на земельный участок площадью 755.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти <дата> Дворяновой М.Ф., мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом <адрес> <дата> по наследственному делу №, открытому после смерти Дворяновой М.Ф., являются собственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый) жилого дома общей площадью 32.50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположенный на земельном участке площадью 600.00 кв.м, был приобретен супругом Дворяновой М.Ф. в собственность по договору от <дата> №. Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по договору от <дата> №. По заявлению Дворяновой М.Ф. департамент управления имуществом <адрес> вынесло распоряжение от <дата> № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала 63:01:0337001» и утвердил схему расположения земельного участка площадью 726.00 кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением кадастрового номера 63:01:0337001:533. <дата> Дворянова М.Ф. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Однако ей было отказано. Таким образом, право собственности наследодатель Дворянова М.Ф. не смогла оформить.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 31.12.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус г.Самары Потякина Т.И.

В судебном заседании истцы Амиров А.А., Дворянов А.П. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили суду, что границы земельного участка не менялись 15 и более лет и определены по существующему забору.

Представитель истцов Ерошкин С.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку часть земельного участка принадлежит территории общего пользования, не представлено доказательств возникновения право собственности, площадь

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что Амиров А.А. и Дворянов А.П. являются собственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый) жилого дома площадью 32.50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Основанием для возникновения права собственности истцов на вышеуказанный жилой дом, являются свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, зарегистрировано в реестре за № и от <дата>, зарегистрировано в реестре за №, выданные Потякиным В.В., временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> Потякиной Т.И., в рамках наследственного дела №, открытого после смерти Дворяновой М.Ф., умершей <дата>.

Основанием для возникновения права собственности наследодателя Дворяновой М.Ф. на вышеуказанный жилой дом, являются: договор от <дата>, заключенный между Дугушевой С.К. (Продавец) и Дворяновым А.Ф. (Покупатель), удостоверенный нотариусом Красноглинской Государственной нотариальной конторы <адрес> <дата>, по реестру № и зарегистрированного в БТИ <дата>, книга 36, реестровый №; свидетельство о праве собственности серии <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, выданное нотариусом <адрес> <дата> в рамках наследственного дела №, открытого после смерти Дворянова А.Ф., умершего <дата>; свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, выданное нотариусом <адрес> <дата> в рамках наследственного дела №.

Кроме того, из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> №, заключенного между отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся и Дугушевой С.К., последней на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок 4а по <адрес> мерою 600.00 кв.м, для возведения жилого дома.

Из материалов инвентарного дела по домовладению 13а по <адрес> следует, что предыдущий номер домовладения – 4а.

Таким образом, жилой дом площадью 32.50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возведен на земельном участке предоставленном в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года и ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение гражданам вместе со строением переходит и право пользования земельным участком.

В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ.

Так, в соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

Согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Фирма Апогейс» 31.05.2016 года, площадь спорного земельного участка 755.00 кв.м.

Из материалов инвентарного дела по домовладению 13а по <адрес>, а именно из справки от <дата> №; схематичного плана земельного участка по состоянию на 27.04.1965 года, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 782.00 кв.м. Согласно схематического плана участка все строения расположены на земельном участке фактической площадью 782.00 кв.м.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п.5 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Аналогичные положения содержатся в п.32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По результатам межевания площадь спорного земельного участка увеличилась на 155.00 кв.м от размера площади земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> №.

Согласно выписки из ИСОГД от 23.01.2017 года №<адрес>-0-1, предоставленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, спорный земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж – 1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №.

<адрес> участка, для зоны Ж-1, согласно п.5 чт.30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, составляет 300.00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка относительно площади, соответствует п.32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, согласно выписки из ИСОГД от 23.01.2017 года №<адрес>-0-1, предоставленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, часть спорного земельного участка принадлежит территории общего пользования. Так, согласно представленной информации, испрашиваемый земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (постановление Администрации городского округа Самара от <дата> № «Об утверждении документации по разработке проекта планировки и проекта межевания в границах <адрес>, Автодороги на <адрес>, полосы отвода железной дороги в <адрес>»). Однако, доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд Администрацией городского округа Самара не представлено.

Согласно информации предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата> №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с площадью 755.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта (информационное письмо от <дата> №, от <дата> №).

При таких обстоятельствах установленных в судебном заседании, учитывая нормы материального права, суд признает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Амирова А. А., Дворянова А. П. удовлетворить.

Признать за Амировым А. А., Дворяновым А. П. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на земельный участок площадью 755.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 13а, установив местоположение границ земельного участка согласно схемы расположения от <дата>, выполненной ООО «фирма Апогейс» в следующих координатах:

X

Y

1

13431№

13132№

2

№.19

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская