Решение суда о признании права собственности № 2-864/2015 ~ М-8523/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Чикаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-864\15 по иску Дроздовой Т.В. к ЗАО «Московская областная инвестиционная строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Инвестиционный договор № в соответствии с которым, ответчик передает истцу права и обязательства, предусмотренные Инвестиционным договором № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>

Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Актом приемки приемочной комиссии законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., а также Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении Акта приемочной комиссии.

После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. В результате обмеров БТИ, площадь квартиры с учетом летних помещений составила <данные изъяты> кв.м, что меньше проектной на <данные изъяты> кв.м, о чем подписано Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира передана истцу во владение, что подтверждается Договором № на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ года.

При заключении Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование спорной квартиры па основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ЗАО «ОСК», Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «ОСК», МГТУ МИРЭА и Правительством Москвы

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно сведений БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерения приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь стороной договора, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного объекта недвижимого имущества. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218, 219, 309, 310, ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Дроздовой Т.В. право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.