Решение суда о признании права собственности № 2-8608/2014 ~ М-8506/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 декабря 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Чикаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8608/14 по иску Олейник Л.Н. к ООО «Независимый Проект» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Олейник Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Независимый Проект» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

    Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, представил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом, при этом представителем третьего лица <данные изъяты> представилено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, <данные изъяты> ООО <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> был заключен Инвестиционный контракт за № по реализации инвестиционного проекта по инвестированию и строительству комплекса зданий жилищного назначения по индивидуальному проекту общей площадью ориентировочно до № тыс. кв.м., подлежащих возведению на территории <данные изъяты> по адресу: <адрес> указанных в постановлениии Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы <данные изъяты> Из Инвестиционного контракта следует, что <данные изъяты> вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лиц -инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта.

В соответствии с заключенным Договором Инвестирования № <данные изъяты> привлекло ООО «Независимый проект» к участию в реализации указанного выше инвестиционного проекта. Результатом инвестиционной деятельности ООО «Независимый проект» по этому договору должны являться имущественные права на квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Олейник Л.Н. и ООО «Независимый проект» заключен предварительный договор № в соответствии с которым ООО «Независимый проект» обязалось обеспечить получение Олейник Л.Н. права собственности на <адрес>, расположенную в доме по адресу: <адрес>, общей проектной площадью № кв.м., состоящую из пяти комнат, путем заключения в будущем договора купли-продажи, при условии выполнения Олейник Л.Н. условий предварительного договора.

В соответствии с условиями заключенного предварительного договора №№ Олейник Л.Н. внесла на расчетный счет ответчика денежные средства в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору № № согласно которому ООО «Независимый проект» передало Олейник Л.Н. во владение и пользование пятикомнатную <адрес> (строительный адрес: <адрес>) общей площадью № кв.м. В этом акте также констатируется взаимное выполнение сторонами обязательств Предварительного договора № №, а именно: по передаче квартиры истцу во владение и пользование ответчиком, и по полной оплате стоимости квартиры истцом

В № г. жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в объекта в эксплуатацию № №

Согласно сведений БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную пятикомнатную <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную на <адрес> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Олейник Л.Н. право собственности на отдельную пятикомнатную <адрес> общей площадью № жилой площадью №., расположенную на <адрес> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья                            Кузнецова Е.А.