Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, возврата излишне оплаченной суммы по предварительному договору, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя № 2-6513/2014 ~ М-6167/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Цветковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6513/14

по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах Соловьева В.Н. к Товариществу на вере «СУ № 155» и Компания» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, возврата излишне оплаченной суммы по предварительному договору, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» обратился в суд с иском в интересах Соловьева В.Н. к Товариществу на вере «СУ № 155» и Компания» о взыскании <данные изъяты>, в счет компенсации суммы неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., по заключению с Соловьевым В.Н. основного договора купли-продажи, предварительно оплаченной квартиры; <данные изъяты>., в счет возврата излишне оплаченной Соловьевым В.Н. суммы по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за уменьшение общей площади квартиры; <данные изъяты>., в счет возврата цены частично исполненного Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>., в счет компенсации неустойки (пени) за неудовлетворение отдельного требования потребителя по возврату цены частично исполненного Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»; <данные изъяты>., в счет компенсации неустойки (пения) за неудовлетворение отдельного требования потребителя по возврату излишне оплаченных денежных средств по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уменьшением общей площади квартиры, согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от взыскиваемой суммы, распределив их между Соловьевым В.Н. и Региональной общественной организацией «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в равных долях.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (КТ) «СУ-№155 и Компания» и Соловьевым В.Н. был заключен Предварительный договор № №.

В соответствии с условиями указанного Предварительного договора, Ответчик принял решение продать, а Истец принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, тип слева, проектной площадью <данные изъяты> (проектная площадь включает в себя общую площадь Квартиры, а также площадь балконов и лоджий).

Согласно п. 2.7. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты>. Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

Обязанности, предусмотренные п. 2.7. Предварительного договора, связанные с оплатой стоимости приобретаемой квартиры, Истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, со стороны Ответчика были нарушены права и законные интересы Истца, как будущего собственника указанной квартиры, а также как потребителя услуг компании на рынке строительства жилья.

Так, согласно п. 2, 2.1., 2.2. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Ответчиком своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем не позднее 7 рабочих дней, считая с даты такой регистрации извещает Истца и направляет в его адрес уведомление, в котором указывает пакет документов, требующихся от Истца для заключения основного договора купли-продажи квартиры, а также для государственной регистрации сделки в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, никаких уведомлений в адрес Истца от Ответчика не поступало, (письменные обращения Истца (предложения о заключении основного договора купли-продажи квартиры), когда-либо направляемые в адрес Ответчика, оставлялись без внимания.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, являющуюся предметом Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности за третьим лицом, не являющимся стороной сделки, а именно за ЗАО «Строительное управление № 155».

Указанные выше обстоятельства послужили поводом для подачи Истцом искового заявления в Красногорский городской суд Московской области с требованиями о признании за ним права собственности на квартиру.

По результатам рассмотрения указанного искового заявления ДД.ММ.ГГГГ Красногорским городским судом Московской области было вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, конечная цель заключенного с Ответчиком Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (приобретение Истцом права собственности на квартиру), была достигнута Истцом самостоятельно. Ответчик принятые на себя обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом так и не исполнил.

Следовательно, Ответчиком в адрес Истца должна быть оплачена неустойка, рассчитанная следующим образом: 3 759 360 рублей * 0,5 % * 130 дней = 2 443 584рубля.

Количество дней просрочки 130 (начиная с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - день регистрации права собственности на квартиру за ЗАО «СУ-155») + 40 рабочих дней) по ДД.ММ.ГГГГ (день вступления в законную силу решения суда о признании права собственности). Сумма выполнения работы (сумма договора) 3 759 360 рублей.

Вместе с тем, учитывая положение п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец снижает размер неустойки до 1 000 000 рублей.

В рамках производства в Красногорском городском суде Московской области Истцом из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Московский областной филиал была получена копия технического паспорта на квартиру, из которой стало известно об итоговой площади квартиры и ее уменьшении по сравнению с проектной площадью, оплаченной Истцом по условиям Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в соответствии с данными технического паспорта, общая площадь квартиры без учета площади не отапливаемых помещений составляет <данные изъяты>., а с учетом площади не отапливаемых помещений - <данные изъяты>.

Согласно п. 1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, проектная площадь квартиры, предварительно оплаченная Истцом, составляет <данные изъяты>.

Следовательно, разница, на которую произошло уменьшение площади квартиры, оставляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.11. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае уменьшения стоимости квартиры по сравнению с указанной в п. 2.7. настоящего Договора, в результате уменьшения ее площади по данным обмеров БТИ, в течение 10 календарных дней с момента получения данных БТИ, Ответчик направляет в адрес Истца уведомление, в котором указывается почтовый адрес квартиры, размер квартиры с учетом обмеров БТИ, сумма денежных средств, подлежащих возврату Истцу.

В течение 30 календарных дней с момента направления уведомления сторонами будет подписано дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором уточняется общая площадь квартиры. При этом, в течение 20 банковских дней с момента подписания указанного дополнительного соглашения, Ответчик обязуется осуществить возврат Истцу излишне уплаченных денежных средств на указанных последним банковский счет.

Учитывая изложенное, общая сумма возврата за уменьшение общей площади квартиры, в сравнение с ее проектными данными составляет - <данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв.м. равного <данные изъяты>, а также разницы площади <данные изъяты>.

Также ДД.ММ.ГГГГ в день подписания Предварительного договора №, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор поручения №, в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательства оказать Истцу комплекс информационно-консультативных услуг, услуг по технической подготовке проектов документов, необходимых для приобретения выбранной Истцом квартиры в собственность, услуги по юридическому сопровождению сделки по приобретению указанной квартиры, а также совершению от имени и за счет Истца юридических действий, направленных на оформление указанной квартиры в его собственность.

Согласно п. 3.1. Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет обеспечения Ответчика средствами, необходимыми для исполнения поручения, Истец обязался уплатить в кассу Ответчика, на указанный последним банковский счет денежную сумму в размере <данные изъяты>., из которой Ответчик производит от имени и за счет Истца все затраты, связанные с исполнение им своих обязательств по настоящему Договору.

Согласно п. 4.5. Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, при досрочном прекращении действия настоящего Договора по инициативе Доверителя Поверенный прекращает исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств с момента получения от Доверителя заявления о прекращении действия настоящего Договора. При этом, денежные средства, оплаченные Доверителем, составляющие сумму 1-го платежа, указанного в п. 3.1. настоящего Договора (<данные изъяты>), возврату Доверителю не подлежат. Указанная сумма денежных средств будет являться вознаграждением Поверенного за оказанные услуги, предусмотренные п. 1.1.1. настоящего Договора (оказание Доверителю комплекса информационно-консультационных услуг).

Согласно п. 4.6. Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Доверителя, при условии внесения суммы, указанной в п. 3.1. настоящего Договора в полном объеме, возврат Доверителю денежных средств производится на основании подписанного Сторонами соглашения о расторжении Договора и двустороннего акта о частичном исполнении настоящего Договора в следующем размере:

- 95 % от суммы второго платежа, указанного в п. 3.1. настоящего Договора (<данные изъяты>.), в случае расторжения настоящего Договора в период исполнения Поверенным поручения на этапе, предусмотренном п. 2.2.4.1. настоящего Договора.

Кроме оформления с Истцом Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо иных мероприятий Ответчиком осуществлено не было.

Извещений о ходе (стадии) исполнения Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца не поступало.

При этом все письменные заявления, направляемые Истцом в адрес Ответчика, с целью получения сведений о ходе исполнения обязательств по вышеуказанным договорам и готовности компании к заключению основного договора купли-продажи, а также оформлению права собственности Истца на нее, оставались без ответа.

Учитывая изложенное, Ответчиком в адрес Истца должна быть возвращена денежная сумма в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено письменное заявление о досрочном расторжении Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате денежных средств за излишне оплаченные квадратные метры.

Ответ на указанное заявление Ответчиком не подготовлен, следовательно, от намерений урегулировать вопросы в досудебном порядке Ответчик уклонился.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом повторно была направлена в адрес Ответчика претензия о досрочном расторжении Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, о возврате денежных средств за излишне оплаченные квадратные метры, а также о сумме неустойки, подлежащей перечислению Ответчиком Истцу за ненадлежащее исполнение условий предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

На день подачи искового заявления неустойка (пени) за нарушение сроков возврата Ответчиком Истцу ранее уплаченных сумм за работу (услуги) составляют:

-    по вопросу досрочного расторжения Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и частичному возврату цены Договора поручения - <данные изъяты>.

Расчет: <данные изъяты>. (сумма подлежащая возврату) * 3 % * 96 (количество дней просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ плюс 10 календарных дней для ответа) по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи настоящего искового заявления)) = <данные изъяты>.

Сумма подлежит снижению до цены Договора, подлежащей возврату Истцу, согласно п. 5. ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

-    по вопросу возврата излишне оплаченных денежных средств по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уменьшением общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ - <данные изъяты>.

Расчет: <данные изъяты>. (сумма подлежащая возврату) * 3 % * 96 (количество дней просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ плюс 10 календарных дней для ответа) по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи настоящего искового заявления)) =<данные изъяты>.

Сумма подлежит снижению до цены Договора, подлежащей возврату Истцу, согласно п. 5. ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. и штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

В процессе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица был привлечен ЗАО «Строительное управление № 155».

В судебном заседании представитель истца Кузьминова Д.С. на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 Сенчуков А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск приобщенный к материалам дела, а также просил применить ст. 333 ГК РФ при удовлетворении требований истца.

Представитель третьего лица ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Из материалов дела усматривается что ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым В.Н. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, тип слева, проектной площадью <данные изъяты>. (проектная площадь включает в себя общую площадь Квартиры, а также площадь балконов и лоджий), стоимостью <данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты>

В этот же день стороны заключили сопутствующий договор поручения №, по которому ответчик обязался от имени Соловьева В.Н. и за его счет совершить юридические действия по оформлению права собственности истца на указанную квартиру. Стоимость услуг определена в сумме <данные изъяты>.

Свои обязательства в части оплаты денежных сумм по названным договорам истец исполнил в срок и в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Соловьевым В.Н. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данным решением установлено, что истец, заключая ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор, имел намерение приобрести квартиру, а названный договор, заключенный в простой письменной форме, прикрывал договор купли-продажи квартиры, которая будет создана в будущем. При этом все существенные условия договора купли-продажи согласованы, как того требуют ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ, истец произвел оплату стоимости квартиры. Подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор по своему содержанию и цели является договором купли-продажи квартиры.

Решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право собственности на названную выше квартиру, исходя из того, что Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания" уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры, в зависимость от подписания которого поставлена передача квартиры в собственность истца и ее оформление в собственность.

Данное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении и разрешении настоящего спора.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из правового смысла данной нормы закона следует, что признание преюдициального значения судебного решения, направлено на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, и предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Красногорским городским судом Московской области установлено, что фактически в момент подписания ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

Статья 314 ГК РФ предполагает, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, дом в котором расположена приобретенная истцом квартира, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, являющуюся предметом Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано право собственности за третьим лицом, не являющимся стороной сделки, а именно за ЗАО «Строительное управление № 155».

Так, согласно п. 2, 2.1., 2.2. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Ответчиком его права собственности на вновь построенный объект недвижимости, которым является квартира, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем не позднее 7 рабочих дней, считая с даты такой регистрации извещает Истца и направляет в его адрес уведомление, в котором указывает пакет документов, требующихся от Истца для заключения основного договора купли-продажи квартиры, а также для государственной регистрации сделки в соответствии с действующими распоряжениями территориального органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании, что никаких уведомлений в адрес Истца от Ответчика не поступало, письменные обращения Истца (предложения о заключении основного договора купли-продажи квартиры), направляемые в адрес Ответчика, оставлялись без внимания.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате предварительно уплаченной им суммы.

Сведений о том, что до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до признания за Соловьевым В.Н. права собственности в судебном порядке, должностными лицами Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания" предпринимались меры направленные на заключение договора купли-продажи и передачу квартиры №, по адресу: <адрес> в собственность истца, материалы дела не содержат и представителем ответчика не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком должна быть оплачена неустойка, рассчитанная следующим образом: <данные изъяты> * 0,5 % * 130 дней = <данные изъяты>.

Количество дней просрочки 130 (начиная с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ (день регистрации права собственности на квартиру за ЗАО «СУ-155») + 40 рабочих дней) по ДД.ММ.ГГГГ (день вступления в законную силу решения суда о признании права собственности).

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика о применении судом положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что истцом по предварительному договору была уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>, а в соответствии с техническим паспортом на квартиру из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области, общая площадь квартиры без учета площади не отапливаемых помещений составляет <данные изъяты>., а с учетом площади не отапливаемых помещений - <данные изъяты>

Согласно п. 1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, проектная площадь квартиры, предварительно оплаченная Истцом, составляет <данные изъяты>.

Следовательно, разница, на которую произошло уменьшение площади квартиры, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.11. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае уменьшения стоимости квартиры по сравнению с указанной в п. 2.7. настоящего Договора, в результате уменьшения ее площади по данным обмеров БТИ, в течение 10 календарных дней с момента получения данных БТИ, Ответчик направляет в адрес Истца уведомление, в котором указывается почтовый адрес квартиры, размер квартиры с учетом обмеров БТИ, сумма денежных средств, подлежащих возврату Истцу.

В течение 30 календарных дней с момента направления уведомления сторонами будет подписано дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором уточняется общая площадь квартиры. При этом, в течение 20 банковских дней с момента подписания указанного дополнительного соглашения, Ответчик обязуется осуществить возврат Истцу излишне уплаченных денежных средств на указанных последним банковский счет.

Учитывая изложенное, общая сумма возврата за уменьшение общей площади квартиры, в сравнение с ее проектными данными составляет - <данные изъяты>., исходя из стоимости 1 кв.м. равного <данные изъяты>., а также разницы площади <данные изъяты>.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика разницы в размере <данные изъяты>. за уменьшение общей площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор поручения №, согласно которому Поверенный обязался совершить от имени и за счет Доверителя юридические действия по оформлению права собственности Доверителя на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, тип слева, проектной площадью <данные изъяты>. (проектная площадь включает в себя общую площадь Квартиры, а также площадь балконов и лоджий).

В соответствии с условиями договора, поручитель перечислил на счет поверенного <данные изъяты>.

Соловьев В.Н. внес на расчетный счет ответчика вышеуказанную сумму.

Согласно п. 4.5. Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, при досрочном прекращении действия настоящего Договора по инициативе Доверителя Поверенный прекращает исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств с момента получения от Доверителя заявления о прекращении действия настоящего Договора. При этом, денежные средства, оплаченные Доверителем, составляющие сумму 1-го платежа, указанного в п. 3.1. настоящего Договора (<данные изъяты>), возврату Доверителю не подлежат. Указанная сумма денежных средств будет являться вознаграждением Поверенного за оказанные услуги, предусмотренные п. 1.1.1. настоящего Договора (оказание Доверителю комплекса информационно-консультационных услуг).

Согласно п. 4.6. Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Доверителя, при условии внесения суммы, указанной в п. 3.1. настоящего Договора в полном объеме, возврат Доверителю денежных средств производится на основании подписанного Сторонами соглашения о расторжении Договора и двустороннего акта о частичном исполнении настоящего Договора в следующем размере:

- 95 % от суммы второго платежа, указанного в п. 3.1. настоящего Договора (<данные изъяты>.), в случае расторжения настоящего Договора в период исполнения Поверенным поручения на этапе, предусмотренном п. 2.2.4.1. настоящего Договора.

Как установлено в судебном заседании кроме оформления с Истцом Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо иных мероприятий Ответчиком осуществлено не было.

Извещений о ходе (стадии) исполнения Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца не поступало.

При этом все письменные заявления, направляемые Истцом в адрес Ответчика, с целью получения сведений о ходе исполнения обязательств по вышеуказанным договорам и готовности компании к заключению основного договора купли-продажи, а также оформлению права собственности Истца на нее, оставались без ответа.

Учитывая изложенное, Ответчиком в адрес Истца должна быть возвращена денежная сумма в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письменное заявление о досрочном расторжении Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате денежных средств за излишне оплаченные квадратные метры (№).

Согласно ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

Согласно ст. 977 ГК РФ договор поручения прекращается вследствие: отмены поручения доверителем; отказа поверенного; смерти доверителя или поверенного, признании кого-либо из них недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Поскольку заявление о прекращении договора поручительства направленно ответчику от истца ДД.ММ.ГГГГ, доказательств выполнения ответчиком каких-либо работ по указанному договору не представлено, суд приходит к выводу о признании данного договора поручения расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты>., оплаченные по договору поручения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из того, что заключенный между сторонами договор поручения по своей сути является Договором оказания услуг и подпадает под Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п. 2 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (по оказанию услуги).

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ плюс 10 календарных дней для ответа) по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления ), составляет 96 дней, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, в связи с чем истец в соответствии со ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" имеет право на взыскание с ответчика неустойки в сумме: <данные изъяты>. (сумма подлежащая возврату) * 3 % * 96 дней = <данные изъяты>.

Поскольку сумма неустойки не может превышать сумму основного долга, суд приходит к выводу о снижении данного размера неустойки с учетом также ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>.

Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за просрочку требования потребителя по возврату излишне оплаченных денежных средств по предварительному договору в связи с уменьшением общей площади, согласно п.3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей».

<данные изъяты>. (сумма подлежащая возврату) * 3 % * 96 (количество дней просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ плюс 10 календарных дней для ответа) по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи настоящего искового заявления)) =<данные изъяты>.

Сумма подлежит снижению до цены Договора, подлежащей возврату Истцу, согласно п. 5. ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>.

Требования о компенсации морального вреда истца в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению частично, в соответствии со ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", и подлежит взысканию <данные изъяты>. с учетом принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя о возврате оплаченных по договору денежных средств, суд приходит к выводу на основании ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" о взыскании с ответчика штраф в размере <данные изъяты>., из которого <данные изъяты>. в пользу истца, <данные изъяты>. в пользу Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита»

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11, 12, 309, 310, 314, 330, 332, 333, 457, 971, 973, 977 ГК РФ, ст.ст. 13, 15, 23.1, 27, 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 61, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Товарищества на вере «СУ № 155» и Компания» в пользу Соловьева В.Н. неустойку в размере <данные изъяты>, в счет возврата излишне оплаченной суммы за уменьшение общей площади квартиры в размере <данные изъяты>, в счет возврата цены частично исполненного договора поручения в размере <данные изъяты>., неустойки в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Товарищества на вере «СУ № 155» и Компания» в пользу Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Товарищества на вере «СУ № 155» и Компания» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья