Решение суда о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения № 2-5288/2014 ~ М-4332/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

             31 октября 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре Киселевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5288/14 по иску Иорданова Г.В., Зыль Е.В. к ООО «Адидас» о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор аренды в отношении указанного помещения. Ответчик в нарушение условий договора, а также дополнительных соглашений к нему, не в полном объеме оплачивает арендную плату, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма недоплаты арендной платы составляет <данные изъяты> доллара США, которую истцы просят взыскать с ответчика. Также истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а также госпошлину.

Истец Иорданов Г.В., представитель истца Зыль Е.В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика денежные средства, заявленные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании:

    ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор аренды.

    В соответствии с п.1 договора, предметом является часть нежилого помещения № (комнаты: №,№, часть помещения №) общей площадью <данные изъяты>., находящееся на первом этаже семиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п.4.1. договора, срок действия договора 5 лет.

    Из п.5.1. договора следует, что базовая арендная плата за помещение за первые два месяца аренды устанавливается в сумме эквивалентной <данные изъяты> долларов США. В дальнейшем -<данные изъяты> долларов США в месяц.

    В соответствии с п.5.4. договора: арендатор обязуется перечислять арендную плату ежемесячно до <данные изъяты> числа оплачиваемого месяца. Арендная плата включает в себя плату за пользование частью земельного участка, пропорциональную занятому арендатором и необходимую для использования помещения по назначению.

      ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым внесли изменения в п.5.1. договора, а именно: установили, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата арендной платы производится в рублях по курсу <данные изъяты> руб. за 1 доллар США, за период с ДД.ММ.ГГГГ г.- по ДД.ММ.ГГГГ г.- по курсу <данные изъяты> руб. за 1 доллар США, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по курсу <данные изъяты> руб. за 1 доллар США.

    Также были внесены следующие изменения в п.5.1. договора: арендная плата за аренду помещения состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ базовая арендная плата устанавливается в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларов США за все помещение в месяц, включая НДФЛ.

    Во исполнение п.3 ст. 614 ГК РФ размер базовой арендной платы за арендуемое помещение подлежит изменению, но не чаще одного раза в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путём внесения соответствующих изменений в Договор, в порядке, предусмотренном п. 13.2 Договора.

    Также стороны внесли изменения в п.4.1. договора, установив, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ с даты его вступления в силу.

    ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым, во исполнение п.5.1. договора п.3 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, а также в соответствии с п.3. ст. 614 ГК РФ размер базовой арендной платы подлежит увеличению с ДД.ММ.ГГГГ на 6 % и составляет <данные изъяты> долларов США за все помещение в месяц, включая НДФЛ.

    Следующее увеличение базовой арендной платы наступает с ДД.ММ.ГГГГ и далее ежегодно в указанную дату на условиях в соответствии с п.5.1. договора, п.3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ базовая арендная плата составила <данные изъяты> долларов США, включая НДФЛ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время базовая арендная плата составляет <данные изъяты> доллара США, включая НДФЛ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 652 ГК РФ По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Между тем, как следует из пояснений истца, ответчик в нарушение условий договора и дополнительных соглашений к нему, производил оплату арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ без учета увеличения базовой арендной платы, т.е. не в полном объеме.

Согласно уточненному исковому заявлению и расчету к нему, ответчик не доплачивает арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> доллара США.

Суд находит представленный истцами расчет задолженности достоверным, и не противоречащим условиям договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании суммы задолженности с ответчика в их пользу.

Истцы также просят взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, включая НДФЛ.

В соответствии с п.12.6 договора, в случае просрочки платежа арендной платы арендатор уплачивает арендодателям неустойку в размере 0,1 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязательств по договору, также суд учитывает и тот факт, что размер неустойки ответчиком не опровергнут и не оспорен.

                Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

              В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ : «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы..»

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика суммы госпошлины, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, 309, 310, 330, 606, 614, 650, 652, 654 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Адидас» в пользу Иорданова Г.В., Зыль Е.В. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> долларов США, включая НДФЛ, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, неустойку в размере <данные изъяты> долларов США, включая НДФЛ, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Судья: