Решение суда об оспаривании действий филиала ФГБУ "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московский областной филиал № 2-3713/2014 ~ М-3063/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2015 г. Никулиснкий районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Чикаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3713\14 по заявлению Айвазяна Л.Г., Асатрян А.А. об оспаривании действий филиала ФГБУ "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московский областной филиал

УСТАНОВИЛ:

Заявители Айвазян Л.Г., Асатрян А.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании действий филиала ФГБУ "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московский областной филиал, мотивируя свои требования тем, что заявители ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома с ООО «Веста – 2001» Все обязательства по вышеуказанному договору заявителями исполнены. При подписании ДД.ММ.ГГГГ акта о передачи квартиры, в п.1 было указано, что, согласно обмерам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составила <данные изъяты> кв.м., при этом площадь была подсчитана с коэф. -1,0, что является нарушением закона «ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199 п.3.37)». В результате данной ошибки застройщиком был выставлен счет на сумму <данные изъяты>. за якобы увеличение площади квартиры на <данные изъяты> кв.м.. Для исправления выявленной ошибки, заявителем было написано письмо в ФБТИ о внесении изменений в неверно составленный технический паспорт. Расчет согласно экспликации, приложение № к договору №, общая площадь квартиры составляла -<данные изъяты>. -площадь лоджии-3<данные изъяты>.м. Данная площадь была оплачена по договору в полном объеме. По результатам рассмотрения направленного заявления в ФБТИ, было сообщено, что новый технический паспорт, изготовленный в соответствии всех норм учета ЖК и СНиПа, где в графе 10 площадь лоджий применена с коэф 0,5, можно получить в Балашихинском БТИ. Так же было сообщено, что выданный техпаспорт изготовлен по результатам обмера БТИ на момент ввода объекта в эксплуатацию т.е. на ДД.ММ.ГГГГ на основании техпаспорта на дом. Новый технический паспорт с внесенными в него изменениями был предъявлен застройщику, как подтверждающий документ на основании которого должна быть произведена оплата разницы между проектной и площадью по результатам обмера БТИ. Однако данные изменения, внесенные руководством ФБТИ, Застройщик не принял к рассмотрению, ссылаясь на то, что в техническом паспорте на дом в части <адрес> данная норма учета о применении понижающего коэффициента не учтена. Согласно выданному техпаспорту общая площадь квартиры, включая неотапливаемые помещения (лоджии), составила <данные изъяты>. Застройщику были представлены копии всех документов подтверждающие исполнение всех обязательств по договору в полном объеме, с требованием выдать документ об отсутствии финансовых претензий между участниками договора № от ДД.ММ.ГГГГ, для оформления квартиры в собственность, однако застройщик сообщил, что он руководствуется тех паспортом на дом от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь лоджии указана без понижающего коэффициента. Таким образом, технический паспорт на квартиру в графе 10 (площадь лоджий, балконов, веранд и террас кв.м с коэффициентом) составляет <данные изъяты> не соответствует тех паспорту на дом, где в графе 10 (площадь лоджий, балконов, веранд и террас кв.м) составляет 4,6 (3,4+1,2), что противоречит требованиям законодательства. Таким образом, заявители просят суд Признать незаконными данные, указанные в техническом паспорте на жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в части указания площади лоджии в размере <данные изъяты> ) кв.м. и общей площади <данные изъяты>. <адрес>, а также признать законными данные технического паспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФБТИ 31. ДД.ММ.ГГГГ. в части указания площади лоджии в размере <данные изъяты> ) кв.м. и общей площади квартиры в размере <данные изъяты>. Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести соответствующие изменения в технический паспорт на жилой дом со встроено-пристроенными помещениями в части <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> признать законным технический паспорт на квартиру № по вышеуказанному адресу площадь лоджии в размере <данные изъяты>. (с применением коэффициента 0,5 кв.м.) и общую площадь в размере <данные изъяты> кв.м.

    Заявитель Айвазян Л.Г. в судебное заседание явился, доводы изложенные в заявлении поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

    Заявитель Асатрян А.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель заинтересованного лица ФГБУ "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московский областной филиал в судебное заседание явился, полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Представитель заинтересованного лица ООО «Веста-2001» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

    -Как установлено в судебном заседании 3аявители ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома с ООО «Веста – 2001» Все обязательства по вышеуказанному договору заявителями исполнены.

В соответствии с указанным договором, заявители (Участник долевого строительства) обязались:

    передать (Застройщику) не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (п.3.1.1 договора, п.1, п.2 Приложения);

    принять от Застройщика квартиру по Акту приема-передачи в течение 2-х месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и уточнения размеров квартиры по данным Бюро технической инвентаризации (п.3.1.2 Договора)

    в течение 5 дней с момента получения извещения от Застройщика возместить Застройщику понесенные расходы на оплату коммунальных услуг и иных услуг по содержанию квартиры, а также расходы на содержание общего имущества жилого дома и придомовой территории согласно моей доле в Объекте (жилом доме) за период со дня получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию до момента заключения мной договоров с управляющей компанией

    -    в день подписания Передаточного акта квартиры заключить договор с управляющей компанией и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.

    -    осуществить своими силами и за свой счет государственную регистрацию права собственности на квартиру (п.3.1.5)

-нести расходы, связанные с получением документов технической инвентаризации БТИ, содержащих описание квартиры (п.3.1.6)

В соответствии с указанным пунктом договора (п.3.1.7), мои обязательства по договору считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

Строительная компания ООО «Веста-2001» обязалась:

    обеспечить строительство квартиры и получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

    в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и уточнения размеров квартиры по данным БТИ передать мне квартиру по Передаточному акту.

    не позднее 10-ти рабочих дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> оригинал или нотариально заверенную копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с указанным пунктом договора обязательства ответчика считаются исполненными с момента подписания сторонами Передаточного акта.

Согласно материалам дела заявители свои обязательства по внесению денежных средств исполнили, оплатив денежные средства в размере 3.527.255 рублей.

По условиям договора № согласно п. 5.4 Площадь квартиры указанная в п.2.1 настоящего договора, является проектной, точная площадь квартиры будет установлена после получения документов технической инвентаризации БТИ.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства ца объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При подписании 18 мая 2015 года акта о передачи квартиры, в п.1 было указано, что, согласно обмерам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составляет 68,2 кв.м.

Между тем, площадь жилого помещения была подсчитана с нарушениями норм учета в части применения понижающего коэффициента к площади лоджий (балкон в техпаспорте признан лоджией) составила <данные изъяты>. т.е. площадь была подсчитана с коэф-1,0, что является нарушением «ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (в редакции Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199 п.3.37)».

В результате неверного указания общей площади жилого помещения застройщиком был выставлен счет на сумму 121.445 руб. за увеличение площади квартиры на 2,27 кв.м..

    Для исправления выявленной ошибки, заявителем было написано письмо в ФБТИ о внесении изменений в неверно составленный технический паспорт.

Согласно экспликации в приложении № к договору, площадь на момент обмера квартиры по адресу <адрес> строение 5 (строительный адрес), составляла 68.2 кв.м..

Между тем, «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ СНИП 2.08.01-89, приказом Минэкономразвития РФ, ФСГС от ДД.ММ.ГГГГг за № «Об утверждении методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства инвестиций в основной капитал» установлено, что площадь лоджий и балконов подсчитывается с понижающими коэффициентами- для лоджий 0,5 для балконов 0,3.

Таким образом, площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспликации, приложение № к договору №, общая площадь квартиры составляла -<данные изъяты> кв.м.

-площадь лоджии-<данные изъяты>.

-площадь лоджии-<данные изъяты>

Итого с учетом коэффициентов-<данные изъяты>

По результатам рассмотрения направленного заявления в ФБТИ, было сообщено, что новый технический паспорт, изготовленный в соответствии всех норм учета ЖК и СНиПа, где в графе 10 площадь лоджий применена с коэф 0,5, можно получить в Балашихинском БТИ. Так же было сообщено, что выданный техпаспорт изготовлен по результатам обмера БТИ на момент ввода объекта в эксплуатацию т.е на ДД.ММ.ГГГГ на основании техпаспорта на дом. Данный аргумент меня полностью удовлетворил и оснований обращения в суд на БТИ не было.

Новый технический паспорт с внесенными в него изменениями был предъявлен застройщику, как подтверждающий документ на основании которого должна быть произведена оплата разницы между проектной и площадью по результатам обмера БТИ. Однако данные изменения, внесенные руководством ФБТИ, Застройщик не принял к рассмотрению, ссылаясь на то, что в техническом паспорте на дом в части <адрес> данная норма учета о применении понижающего коэффициента не учтена.

Согласно выданному техпаспорту общая площадь квартиры, включая неотапливаемые помещения (лоджии), составила <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, общая площадь квартиры <данные изъяты> указанная в экспликации соответствует требованиям п. 5 ст. 15 ЖК РФ, правилам ее определения, установленным данной нормой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать несоответствующими требованиям законодательства данные указанные в техническом паспорте на дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, выданный ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московский областной филиал, а также данные указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади лоджий в размере <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты> и общей площади квартиры в размере <данные изъяты> кв.м.

Обязать ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московский областной филиал внести соответствующие изменения в технический паспорт на жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, технический паспорт на квартиру № по вышеуказанному адресу, указав площадь лоджии в размере <данные изъяты> кв.м. и общую площадь квартиры в размере <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: