Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2-2158/2017 ~ М-1112/2017

Дело № 2-2158/2017                                             К О П И Я

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года                                                                                              г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский район» к Польховскому А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к Польховскому А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование своих требований, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 г. № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городскойокруг наделен статусом муниципального района, постановлением главыСветлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 г. «Опереименовании    администрации    муниципального    образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район») и ООО «Балтсибнефть» заключен договор аренды земельного участка № 64/10-2006 от 12.10.2006 года (далее - договор), согласно которому на праве долгосрочной аренды сроком с 12.10.2006 года по 12.10.2055 года передан земельный участок, общей площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> с целью использования под строительство гостиницы.

Согласно уведомлению от 19.06.2012 года права и обязанности по договору переданы ООО «Престо».

Соглашением от 09.02.2010 года права и обязанности по договору переданы Б.Е.М.

Соглашением от 18.05.2010 года права и обязанности по договору переданы Польховскому А.Н.

Соглашением ДАЗ №64/10-2006/Д1-99/12-2012 от 20.12.2012 года договор изложен в новой редакции, в частности, было уточнено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, а именно: «для размещения дома отдыха».

Соглашением от 22.02.2016 года права и обязанности по договору переданы Ф.Е.Г.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 от 28.12.2009 года «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», № 58 от 26.12.2011 года «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район».

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 219 352 рублей 90 копеек за период с 01.01.2016 года по 03.04.2016 года.

Сумма пени за нарушение срока внесения платежей за период с 01.01.2015 года по 03.04.2016 год составила 8 993 рубля 47 копеек, пени рассчитаны с 11.06.2015 года по 21.07.2016 года.

Просили взыскать с Польховского А.Н. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 228 346 рублей 37 копеек, в том числе, основной долг – 219 352 рубля 90 копеек за период с 01.01.2016 года по 03.04.2016 года, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2015 год по 03.04.2016 года - 8 993 рубля 47 копеек.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования «Светлогорский район» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 43).

Ответчик Польховский А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства судебной повесткой, почтовое отправление возвратилось в суд за истечением срока хранения в виду неявки адресата за его получением. Неявку ответчика в почтовую организацию суд расценивает как отказ от получения судебной повестки.

              Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным при отсутствии возражений истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и ООО «Балтсибнефть» 12.10.2006 года заключен договор аренды земельного участка № 64/10-2006 года, согласно которому на праве долгосрочной аренды сроком с 12.10.2006 года по 12.10.2055 года передан земельный участок, общей площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером: <адрес>, с целью использования: строительство гостиницы (л.д. 10-12).

ООО «Балтсибнефть» передало права и обязанности по указанному договору ООО «Престо» (л.д. 13).

ООО «Престо» на основании соглашения от 09.02.2010 года права и обязанности по договору № 64/10-2006 аренды земельного участка от 12.10.2006 года передало Б.Е.М.. (л.д. 14-15).

Б.Е.М.. на основании соглашения от 18.05.2010 года права и обязанности по договору передала Польховскому А.Н. (л.д. 16-17).

Соглашением ДАЗ №64/10-2006/Д1-99/12-2012 от 20.12.2012 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 64/10-2006 от 12.10.2006 года договор изложен в новой редакции, было уточнено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, а именно: «для размещения дома отдыха» (л.д. 18-21).

Польховский А.Н. на основании соглашения от 22.02.2016 года права и обязанности по указанному договору передал Ф.Е.Г.. (л.д. 22-23), соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 04.04.2016 года (л.д. 27-29).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Однако, в нарушение указанных норм, ответчик Польховский А.Н. взятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, в установленные договором сроки арендную плату в полном объеме не оплачивал, в связи с чем за период с 01.01.2016 года по 03.04.2016 года образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 219 352 рубля 90 копеек.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания факта исполнения условий договора в части внесения арендной платы возлагается на ответчика, однако доказательств исполнения обязательства ответчиком не представлено, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Следовательно, исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский район» о взыскании с Польховского А.Н. арендной платы за указанный период в размере 219 352 рубля 90 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с условиями п.5.2 договора в редакции соглашения от 20.12.2012 года предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, размер пени за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы за период с 11.06.2016 года по 21.07.2016 года составляет 8 993 рубля 47 копеек.

Данный расчет, не оспоренный ответчиком, проверен судом и принимается, поскольку выполнен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 8 993 рубля 47 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 5 483 рубля 46 копеек, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорского района» к Польховскому А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Польховского А.Н. в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 64/10-2006 от 12.10.2006 года в размере 228 346 рублей 37 копеек, в том числе, сумма основного долга - 219 352 рубля 90 копеек за период с 01.01.2016 года по 03.04.2016 год, пени за период с 11.06.2016 года по 21.07.2016 года за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2015 года по 03.04.2016 года - 8 993 рубля 47 копеек.

Взыскать с Польховского А.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 483 рубля 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 05.05.2017 года.

Судья                    (подпись)                Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2158/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.