Решение суда о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № 2-886/2017 ~ М-137/2017

Дело № 2-886/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года                                                                      г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

при секретаре Волковой А.Д.,

с участием истца Касымовой Г.Н., представителя истца по устному ходатайству Мирзоева Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касымовой Г.Н. к Драгуновой Р.С., индивидуальному предпринимателю Замалееву А.Ф. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Касымова Г.Н. обратилась в суд с иском к Драгуновой Р.С., ИП Джамалову А.Ф. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Драгуновой Р.С. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Размер арендной платы определен в размере 20000 руб. в месяц с оплатой до 24 числа каждого месяца. Арендная плата вносилась ответчиком не в полном объеме, за период с сентября 2015 года по апрель 2016 года оплачено 130 000 руб. Образовалась задолженность по арендной плате в размере 230 000 руб. Истец неоднократно обращалась к Драгуновой Р.С. с требованием оплатить задолженность, однако оплата не произведена. ДД.ММ.ГГГГ Драгунова Р.С. написала собственноручно расписку, в которой обязалась оплатить сумму задолженности в полном объеме. Поскольку именно ИП Джамалов А.Ф. рекомендовал Драгунову Р.С. как добросовестную квартиросъемщицу, истец направила ему требование, с просьбой оказать содействие и решить вопрос об оплате. В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 230 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18063,33 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.

Впоследствии истец неоднократно изменяла исковые требования, окончательно просит взыскать с Драгуновой Р.С. и Замалеева А.Ф. сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 150 000 руб., сумму задолженности за проживание без оплаты в жилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4200 руб., задолженность по договору по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000 руб., сумму материального ущерба в размере 54495 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по -ДД.ММ.ГГГГ в размере 18063,33 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.В судебном заседании истецотказалась от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18063,33 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Джамалова А.Ф. на Замалеева А.Ф,.

Определением суда производство по делу в части исковых требований о взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18063,33 руб. прекращено, в связи с отказом от иска.

Истец и ее представитель в суде исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Драгунова Р.С. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.     

Ответчик Замалеев А.Ф. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан ежемесячно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Касымова Г.Н. (л.д.34-35).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной значится истец Касымова Г.Н. (л.д.36).

Финансово-лицевой счет открыт на имя Касымовой Г.Н. (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между Касымовой Г.Н. и Драгуновой Р.С. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д.11).

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в размере 20000 руб. в месяц.

В пункте 4.1 договора установлен срок найма жилого помещения, который впоследствии продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Касымовой Г.Н. и Драгуновой Р.С. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование квартиру, расположенную по адресу <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, затем продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Пунктом 2 договора установлен размер арендной платы в размере 20000 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее 24 числа.

Согласно пункту 4 договора наниматель производит текущий ремонт жилого помещения за свой счет.

В соответствии с условиями договора, срок освобождения квартиры установлен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты дни проживания в квартире оплачиваются в двойном размере - 1400 руб. за сутки.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик произвела оплату по договору не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года в размере 448 695 рублей.

       Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан правильным, соответствующим условиям договора, кроме того, он не оспорен и не опровергнут иным расчетом ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком, вопреки статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При наличии таких обстоятельств, суд считает, что исковые требования о взыскании с Драгуновой Р.С. задолженности в размере 448 695 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования Касымовой Г.Н. к ИП Замалееву А.Ф. не подлежат удовлетворению, ввиду отсутствия между сторонами договорных отношений, а также иных отношений для возмещения ущерба.

       На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного суду договора № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции (л.д.73-77) истцом оплачено 20000 руб. за юридические услуги.

С учетом объема заявленных истцом требований, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах сумму в размере 10000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 7686,95 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

       На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

          Исковые требования Касымовой Г.Н. к Драгуновой Р.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Драгуновой Р.С. в пользу Касымовой Г.Н. задолженность по найму жилого помещения в размере 448 695 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Взыскать с Драгуновой Р.С. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 7686,95 руб.

В удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю Замалееву А.Ф. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья                                                                               Солдатова С.В.