Решение суда о признании права собственности на жилой дом, выдели доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности № 2-1221/2017 ~ М-626/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск     09 июня 2017 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего         Пашковой А.Н.,

при секретаре             Федоровой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Г.П. к Конькова В.А., Администрации г. Челябинска о выделе части доли жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности; встречному иску Конькова В.А. к Лобанова Г.П., Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом, выдели доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобанова Г.П. обратилась с иском к Конькова В.А., Администрации г. Челябинска о выделе части доли жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований истец указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследства по закону, а также ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Собственником второй ? доли указанного имущества является Конькова В.А. Фактически ей принадлежат помещения литера А2, общей площадью 28,3 кв.м. (помещение № (жилая комната)-площадью 17,9 кв.м.), помещение № (кухня)-площадью 10,4 кв.м.). Литер А3 (котельная, помещение №)- площадью 3,7 кв.м. Литер А4 (самовольный пристрой, помещение № – жилая комната) – площадью 12,5 кв.м.). Литер а1 (самовольный пристрой, помещение №) – площадью 2,2 кв.м. данными помещениями пользуется истец и члены ее семьи.

С учетом уточненного иска просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном виде. Признать за Лобанова Г.П., Конькова В.А. право собственности в равных долях на самовольные постройки площадью 14,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а именно: литер А 4 (пристройка. Жилая комната) – площадью 12,5 кв.м., литер а1 (пристройка)-площадью 2,2 кв.м. Считать общую площадь жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес> равной 104,6 кв.м. Выделить в натуре и признать за Лобанова Г.П. право собственности на здание (жилой дом), расположенный по адресу <адрес>, литер А2 (пристройка) – (помещение № - жилая комната), помещение № (кухня); литер А3 (помещение №); литер А4 (помещение № - жилая комната); литер а 1 (помещение №). Прекратить право общей долевой собственности Лобанова Г.П. и Конькова В.А. на жилой дом. С кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Не согласившись с заявленным Лобанова Г.П. иском Конькова В.А. заявила встречное исковое заявление, в обосновании которого указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора дарения, которому право собственности перешло также как и истцу по наследству после смерти матери. Собственником второй ? доли указанного имущества является Лобанова Г.П. После смерти К.Н.П. – Коньков А.П. и Лобанова Г.П. за счет собственных средств осуществили строительство пристроев к дому: литер А4 и литер а1. Считает, что в ее собственность должны перейти следующие помещения: литер А (основное здание), литер А1 (пристройка), литер а (пристройка). Общая площадь помещений. Которыми пользуется их семья составляет 57,6 кв.м.

С учетом уточненного иска Конькова В.А. просит признать за ней и за Лобанова Г.П. в равных долях право собственности на самовольные постройки литер А4 (пристройка), литер а1 (пристройка).считать общую площадь дома 104,6 кв.м. Выделить и признать за Конькова В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. площадью 57,6 кв.м., состоящий из литера А, литера А1, литера а. Прекратить право общей долевой собственности Конькова В.А. и Лобанова Г.П. на жилой дом. Расположенный по адресу <адрес>.

Истец – Лобанова Г.П. и ее представитель Башарина О.Г. в судебном заседании поддержали заявленный иск, признали встречные исковые требования в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Конькова В.А. и ее представитель Безгодова В.А. в судебном заседании поддержали требования встречного иска с учетом его уточнения, заявили о признании исковых требований Лобанова Г.П. в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Челябинской области, Норкин В.Н., Норкина Г.И., Панченко Т.А., Панченко С.Л., Круглова С.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями частей 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика Администрации г. Челябинска, и третьих лиц.

Суд, выслушав мнение истца, ответчика, представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., принадлежит в ? доли в праве собственности истцу Лобанова Г.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24). Земельный участок площадью 578 кв.м., расположенный по указанному адресу, также принадлежит на праве собственности истцу в ? доле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), а также постановлением Главы Администрации Ленинского района от 08.10.2004г. № (л.д. 26).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет 578 кв.м. с разрешенным использованием: для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21-22).

Собственником второй половины дома является Конькова В.А., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Конькова В.А. и Коньков А.П. (л.д. 80-81), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 81).

Указанная ? доля на жилой дом принадлежала Коньков А.П. на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается договором дарения (л.д. 80-81)

Лобанова Г.П. и Коньков А.П. за счет собственных средств в пределах принадлежащего им земельного участка были самовольно построены пристройки литера А 4, площадью 12,5 кв.м., литера а1, площадью 2,2 кв.м.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно технического плана общая площадь жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 104,6 кв.м.

Из исковых заявлений и пояснения сторон следует, что между собственниками жилого <адрес> сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому, Лобанова Г.П. пользуется помещением литера А2, общей площадью 28,3 кв.м. (помещение № (жилая комната)-площадью 17,9 кв.м.), помещение № (кухня)-площадью 10,4 кв.м.). Литер А3 (котельная, помещение №)- площадью 3,7 кв.м. Литер А4 (самовольный пристрой, помещение № – жилая комната) – площадью 12,5 кв.м.). Литер а1 (самовольный пристрой, помещение №) – площадью 2,2 кв.м.

Конькова В.А. пользуется следующими помещениями литер А (основное здание), литер А1 (пристройка), литер а (пристройка). Из письменных материалов дела следует, что предложенный в иске вариант раздела жилого дома соответствует установленному порядку пользования жилыми помещениями дома, который до настоящего времени не менялся, не был оспорен в установленном законом порядке.

Данное обстоятельство также подтверждается техническим планом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены экспертное заключение ФГУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что своему расположению, самовольно возведенные строения литера А4, а1 по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов» в редакции 2008 г. с изменениями № 1, № 2, №3, №4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества» (л.д. 29-30).

Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, текущее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций строений под литером А4, а 1 в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается как- работоспособное. Обследованные строения не угрожают жизни и здоровью людей (л.д. 28).

Также представлено заключение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» № указано, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из двух автономно обособленных блоков в результате проведенной реконструкции (пристройки лит. А4, а1). Каждый автономный обусловленный блок изолирован друг от друга, дополнительных затрат на разделение жилого дома не потребуется. Жилой дом литера А, пристройки литера А1, А2, А3, А4,а, а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания.

Границы земельного участка со смежными собственниками соседних домов – Норкина Г.И., Норкин В.Н. собственники <адрес>, Панченко Т.А., Панченко С.Л., Круглова С.Л. – собственниками <адрес> согласованы, смежные землепользователи претензий не имеют (л.д. 33,34,37,40).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства Лобанова Г.П. ответчик по встречному иску) и Конькова В.А. (ответчик по первоначальному иску) признали исковые требования, пояснив, что не возражают против удовлетворения исковых требований противной стороны.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик по первоначальному иску Конькова В.А. и ответчик по встречному иску Лобанова Г.П. вправе признать исковые требования о выделе части доли жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности.

Признание искового заявления и встречного искового заявления оформлено Лобанова Г.П., Конькова В.А. в письменном виде и приобщено к материалам дела, судом разъяснены Лобанова Г.П., Конькова В.А.последствия признания иска.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, Лобанова Г.П. (ответчик по встречному иску) и Конькова В.А. (ответчик по первоначальному иску) добровольно признали иск о выделе части доли жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности. Суду от лиц, участвующих в деле, не поступило каких-либо заявлений о наличии препятствий для принятия судом признания иска.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание Лобанова Г.П. (ответчик по встречному иску) и Конькова В.А. (ответчик по первоначальному иску) исковых требований о выделе части доли жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворив исковые требования Лобанова Г.П. и встречные исковые требования Конькова В.А.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Истцом в пределах земельного участка самовольно возведены пристройки литера А4, a1: пристройки литера А4, площадью 12,5 кв.м., а1, площадью 2,2 кв.м., при этом они являются неотъемлемой частью вышеуказанного жилого дома.

Помещения, образуемые указанный пристрой, являются самовольно возведенными, разрешение на строительство отсутствует. В результате указанной реконструкции изменилась общая площадь дома.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что самовольно возведенный пристрой, состоящий из литер А4 и а1 не нарушают прав и законных интересов смежных домовладельцев, не создают угрозу их жизни и здоровью, что прямо следует из заявлений третьих лиц, а также подтверждается техническим заключением (л.д. 28), заключением ФГУЗ «<данные изъяты>» (л.д. 29-30).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца Лобанова Г.П. и признании за ней права собственности на часть жилого дома с учетом произведенной реконструкции дома, поскольку земельный участок находится в собственности, следовательно, она вправе заявлять соответствующие исковые требования.

Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования Конькова В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лобанова Г.П. к Конькова В.А., Администрации г. Челябинска о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> в ? доле Лобанова Г.П. с одной стороны и в ? доле Конькова В.А. с другой стороны.

Выделить в натуре в собственность Лобанова Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м. с учетом самовольно возведенных строений, состоящий из помещений литера А2, (помещение № (жилая комната)), помещение № (кухня)). Литер А3 (котельная, помещение №), Литер А4 (самовольный пристрой, помещение № – жилая комната), Литер а1 (самовольный пристрой, помещение №).

Признать за Лобанова Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м. с учетом самовольно возведенного строения под литерой А4 -пристройка, жилая комната и литер а1 – пристройка.

Встречные исковые требования Конькова В.А. удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Конькова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., состоящий из литера А – основное здание, литера А1 – пристрой, литера а-пристрой.

Признать за Конькова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., состоящий из литера А – основное здание, литера А1 – пристрой, литера а – пристрой.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий             .

.

.

.

.