Решение суда о сохранении нежилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии № 2-955/2017

Дело № 2-955/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года                                г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего     Пашковой А.Н.,

при секретаре             Федоровой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шохов А.В. к Администрации г. Челябинска о сохранении нежилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Шохов А.В. обратился в суд с иском о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на данное нежилое помещение в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что является собственником нежилого помещения (магазина) общей площадью 440,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В нежилом помещении самовольно была произведена перепланировка и переустройство помещения путем демонтажа-монтажа ненесущих перегородок, установлено сантехническое оборудование без изменения систем разводки дома. В соответствии с данными ОГУП ОблЦТИ по Челябинской области, площадь нежилого помещения составляет 436,1 кв.м. Считает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку им были получены согласие собственников жилья, а также заключение о соответствии объекта градостроительным, строительным нормам и правилам.

Истец Шохов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрации г. Челябинска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Стороны не представили сведений об уважительности причины неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела.

В порядке ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые Шохов А.В. о сохранении нежилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности на данное нежилое помещение подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Шохов А.В. является собственником нежилого помещения (магазина), общей площадью 440,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией свидетельства № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8); копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже С.Е.А. Шохов А.В. за 600 000 рублей нежилого помещения (магазина), общей площадью 440,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 9); копией кадастрового паспорта нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 440,5 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из соотношения планов ОГУП «Обл. ЦТИ» Челябинское управление, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14) и в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) в нежилом помещении (магазине) расположенном по адресу: <адрес>, произведены следующие перепланировка и переустройство:

- возведена пристройка входной группы к нежилому помещению (литера а), в которой располагаются крыльцо и тамбур, площадью 3,1 кв.м.;

- возведена пристройка входной группы к нежилому помещению (литера а1), в которой располагаются крыльцо и тамбур, площадью 3,2 кв.м.;

- возведена ненесущая перегородка с дверным проемом для организации помещения, площадью 9,6 кв.м.;

- заложен дверной проем между торговыми залами;

- демонтированы ненесущие перегородки;

- заложены оконные проемы в торговом зале;

- заложен оконный проем в помещении 12;

- выполнен дверной проем в наружной стене на месте оконного;

- выполнены ремонтно-строительные работы;

- наружные стены помещения – шлакоблочные;

- перегородки – панельные, деревянные;

- перекрытия – железобетонные плиты;

- полы – бетонные, керамогранитные, линолеумовые;

- оконные проемы – стеклопакеты деревянные;

- дверные проемы – щитовые, стеклопакеты, жалюзи;

- общедомовые инженерные коммуникации не нарушены.

В результате произведенной перепланировки (переустройства), за счет монтажа и демонтажа перегородок изменилась общая площадь нежилого помещения (магазина) (л.д. 11-12).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и экспертного заключения по оценке реконструкции и перепланировки нежилого помещения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л.д. 16) следует, что реконструкция и перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, с изменениями № 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.729-99 «Полимерные и полимерсодержащие строительные материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности» соответствуют.

Нежилое помещение (магазин), пристройки к нему по <адрес> соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к нежилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Техническое состояние элементов нежилого помещения обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозы здоровью и жизни людей.

Общедомовые инженерные коммуникации жилого дома не нарушены.

Не доверять указанным заключением у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, выданы компетентными экспертными учреждениями.

Кроме того, в ходе судебного заседания было установлено, что перепланировка в виде: возведения пристройки входной группы к нежилому помещению (литера а), в которой располагаются крыльцо и тамбур, площадью 3,1 кв.м.; возведения пристройки входной группы к нежилому помещению (литера а1), в которой располагаются крыльцо и тамбур, площадью 3,2 кв.м.; были произведены Шохов А.В. с использованием территории общего пользования, принадлежащей на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В выдаче разрешения на реконструкцию нежилого помещения (магазина) по <адрес>, Шохов А.В. было отказано (л.д. 17, 18).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок и способ принятия решения участниками общей долевой собственности по владению, пользованию и распоряжению объектами общей долевой собственности определен ст. ст. 181.1, 181.2 Гражданского кодекса РФ.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (сособственников), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с протоколом общего внеочередного собрания собственников жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шохов А.В. было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме с проведенной реконструкцией нежилого помещения №, площадью 440,5 кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного <адрес>, с учетом увеличения общей долевой собственности всех собственников жилого дома путем возведения пристроев литер «а1» площадью 3,2 кв.м. и «а» площадью 3,1 кв.м. (л.д. 53-55).

Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятые помещениями литера «а1» помещение № и литера «а» помещение № указанными на поэтажном плане технического паспорта на нежилое помещение № (магазин), составленного ДД.ММ.ГГГГ, входят в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 56-57).

Таким образом, поскольку перепланировка и реконструкция нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 436,1 кв.м., в виде: возведения пристройки входной группы к нежилому помещению (литера а), в которой располагаются крыльцо и тамбур, площадью 3,1 кв.м.; возведения пристройки входной группы к нежилому помещению (литера а1), в которой располагаются крыльцо и тамбур, площадью 3,2 кв.м.; возведения ненесущей перегородки с дверным проемом для организации помещения, площадью 9,6 кв.м.; заложения дверного проема между торговыми залами; демонтажа ненесущих перегородок; заложения оконных проемов в торговом зале; заложения оконного проема в помещении 12; выполнения дверного проема в наружной стене на месте оконного; выполнения ремонтно-строительных работ, соответствуют строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шохов А.В. о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 436,1 кв.м., в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом произведенных: возведения пристройки входной группы к нежилому помещению (литера а), в которой располагаются крыльцо и тамбур, площадью 3,1 кв.м.; возведения пристройки входной группы к нежилому помещению (литера а1), в которой располагаются крыльцо и тамбур, площадью 3,2 кв.м.; возведения ненесущей перегородки с дверным проемом для организации помещения, площадью 9,6 кв.м.; заложения дверного проема между торговыми залами; демонтажа ненесущих перегородок; заложения оконных проемов в торговом зале; заложения оконного проема в помещении 12; выполнения дверного проема в наружной стене на месте оконного; выполнения ремонтно-строительных работ, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13); и признании права собственности на данное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шохов А.В. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде, с учетом произведенных: возведения пристройки входной группы к нежилому помещению (литера а), в которой располагаются крыльцо и тамбур, площадью 3,1 кв.м.; возведения пристройки входной группы к нежилому помещению (литера а1), в которой располагаются крыльцо и тамбур, площадью 3,2 кв.м.; возведения ненесущей перегородки с дверным проемом для организации помещения, площадью 9,6 кв.м.; заложения дверного проема между торговыми залами; демонтажа ненесущих перегородок; заложения оконных проемов в торговом зале; заложения оконного проема в помещении №, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шохов А.В. право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 436,1 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                      А.Н. Пашкова