Решение суда о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № 2-5476/2017 ~ М-2722/2017

Дело № 2-5476/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 05 июня 2017 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Сошиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брыковыой Е.В., Брыкова В.И. к ООО «Строительные Технологии Города» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчику с указанным требованием, мотивируя его тем, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к истцам перешло право требования обязательств вытекающих из договора долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность квартиру. Считают, что ответчиком нарушены их права – потребителей, квартира до настоящего времени не передана, в связи с чем, просили взыскать с ООО «Строительные Технологии Города» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <*** руб.>., компенсацию морального вреда <*** руб.>., в равных долях, штраф 25 % от удовлетворенной суммы в их пользу и 25% в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» обратившейся с настоящим иском в интересах истцов.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.ч.1-2 ст. 11 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Строительные Технологии Города» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №(л.д. №, согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью, <**> квадратных метра, находящуюся на <**> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, микрорайон №, на указанном в договоре земельном участке. Цена квартиры <*** руб.> Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

Договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 передала все права по данному договору ФИО2, при этом цена договора не изменилась. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) ФИО2 передал все права по данному договору Брыкову В.И. и Брыковой Е.В. по первоначальной цене. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) ООО «Строительные Технологии Города» подтверждает факт оплаты ИП ФИО1 предмета договора в полном объеме.

Справкой ИП Унанян (л.д№) подтверждает оплату ФИО2 полной суммы по договору уступки прав.

Согласно представленным распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№) ФИО2 получил от ФИО7 в счет уплаты по договору уступки прав денежные средства в общей сумме <*** руб.>

Таким образом, к ФИО7 перешло право требования к ответчику исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Истцы, ДД.ММ.ГГГГ, обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку за дни просрочки. Доказательств ответа на претензию и удовлетворения требований истцов в досудебном порядке, не представлено.

Учитывая, положения ч. 1, ч. 2 ст. 6 (Закона от ДД.ММ.ГГГГ) суд находит требования ФИО7 в части взыскания неустойки обоснованным.

Суд также принимает во внимание, то обстоятельство, что на дату рассмотрения дела предмет договора не передан истцам, поэтому расчет неустойки должен производиться на основании процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,25%), действующей на момент рассмотрения дела за весь период просрочки указанный истцом ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Расчет неустойки <*** руб.> х 9,25%/ 300 х 2 х 336 дней) = <*** руб.>

Согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

С учетом периода просрочки исполнения обязательства, отсутствия со стороны истцов документально подтвержденных, дополнительных расходов, которые они вынуждены был понести, наступления иных негативных для них последствий, а также того обстоятельства, что на момент заключения договора уступки прав, истцам было известно о нарушении сроков строительства и сдачи объекта, что не повлияло на их решение о подписании договора, суд делает вывод о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы неустойки до <*** руб.>., штрафа до <*** руб.>., при этом 50% суммы штрафа подлежит взысканию в пользу общественной организации, которая обратилась с настоящим иском в интересах истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителей установлена, требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что ФИО7 были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока исполнения заключенного договора. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по <*** руб.>., каждому.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, госпошлина по настоящему делу, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в размере <*** руб.>

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Требования Брыковыой Е.В., Брыкова В.И. к ООО «Строительные Технологии Города» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительные Технологии Города» в пользу Брыковыой Е.В., Брыкова В.И., солидарно, неустойку в размере 130 000 руб.00 коп., штраф 6 500 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 2 000 руб.00 коп., всего взыскать 138 500 (Сто тридцать восемь тысяч пятьсот) руб.00 коп.

В удовлетворении, остальной части требований Брыковой Е.В., Брыкову В.И., отказать.

Взыскать с ООО «Строительные Технологии Города» в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» штраф в размере 6 500 (Шесть тысяч пятьсот) руб.00 коп.

Взыскать с ООО «Строительные Технологии Города», госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3 800 (Три тысячи восемьсот) руб.00 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе обратиться к судье с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Председательствующий В.<адрес>