Решение суда о признании обязательства выполненным, № 2-907/2014 ~ М-157/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 июня 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Чикаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907\14 по иску Фукс Е.О., Фукс О.Н. к Родионовой А.В., Родионову Е.С., Родионову С.А. о признании обязательства выполненным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фукс Е.О., Фукс О.Н. обратились в суд с иском к ответчикам Родионовой А.В., Родионову Е.С., Родионову С.А. о признании обязательства выполненным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Родионовой А.В., Родионовым С.А., Родионовым Е.С., имевшими в общей совместной собственности 2-комнатную квартиру <адрес> и истцами Фукс Е.О. и Фукс О.Н. был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому Родионовы А.В., С.А. и Е.С. продали, а Фукс Е.О. и О.Н. купили за <данные изъяты> рублей указанную квартиру. Согласно п. 7 указанного договора полный и окончательный расчет за квартиру должен оформляться распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в полном объеме. Согласно п. 12 указанного договора, продавец обязуется передать покупателю указанную квартиру, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, согласно ст. 556 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Фукс Е.О. и Фукс О.Н. зарегистрировали право общей совместной собственности на указанную квартиру, согласно свидетельству о государственной регистрации права №. По соглашению сторон, предусмотренная договором купли-продажи сумма покупки хранилась в индивидуальном банковском сейфе, совместно арендуемом продавцом и покупателем в ОАО «Московский кредитный банк» на основании договора аренды индивидуального банковского сейфа №. Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения к договору аренды банковского сейфа, доступ к Сейфу № для Родионовой А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся при предъявлении оригинала договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о переходе прав собственности. Однако ответчики самостоятельно предъявив банку необходимые документы, заказали демонтаж индивидуального банковского сейфа и забрали денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренные Договором купли-продажи, не выполнив при этом ряд обязательств по договору, а именно: не написав расписки и не составив акта приема передачи квартиры. Таким образом, истцы просят суд признать, что условия пункта 7 договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Родионовой А.В., Родионовым С.А., Родионовым Е.С. (Продавцы) и Фукс Е.О. и Фукс О.Н. (Покупатели) полностью выполнены последними в части оплаты <данные изъяты> рублей (согласно уточненных исковых требований)

Представитель истцов в судебное заседание явилась, доводы изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Родионова А.В. в судебное заседание явилась, пояснила суду, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы ответчикам, все условия договора исполнены в полном объеме. Указать, где проживают ответчики Родионов Е.С., Родионов С.А. не смогла.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Родионовой А.В., Родионовым С.А., Родионовым Е.С. (продавцы) и Фукс Е.О., Фукс О.Г. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств.

Согласно условиям договора Родионовы А.В., С.А. и Е.С. продали, а Фукс Е.О. и О.Н. купили за <данные изъяты> рублей указанную квартиру.

Согласно п. 7 указанного договора полный и окончательный расчет за квартиру должен оформляться распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в полном объеме.

Согласно п. 12 указанного договора, продавец обязуется передать покупателю указанную квартиру, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, согласно ст. 556 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Фукс Е.О. и Фукс О.Н. зарегистрировали право общей совместной собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По соглашению сторон, предусмотренная договором купли-продажи сумма покупки хранилась в индивидуальном банковском сейфе, совместно арендуемом продавцом и покупателем в ОАО «Московский кредитный банк» на основании договора аренды индивидуального банковского сейфа №.

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения к договору аренды банковского сейфа, доступ к Сейфу № для Родионовой А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся при предъявлении оригинала договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о переходе прав собственности.

Из искового заявления усматривается, что ответчики предъявив банку необходимые документы, заказали демонтаж индивидуального банковского сейфа и забрали денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренные Договором купли-продажи, не выполнив при этом ряд обязательств по договору, а именно: не написав расписки и не составив акта приема передачи квартиры.

Вышеуказанные доводы ответчиком Родионовой А.В. не оспариваются. Более того, ответчик пояснила, что все условия договора исполнены, переход права собственности зарегистрирован, денежные средства получены и квартира фактически передана истцам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку п.7 договора прямо предусмотрено, что «полный и окончательный расчет за квартиру должен оформляться распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в полном объеме», то в том случае, если Продавцы получили денежную сумму они обязаны были оформить соответствующей распиской.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

    Признать, что условия п. 7 договора купли-продажи с использованием кредитных средств квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Родионовой А.В., Родионовым С.А., Родионовым Е.С. и Фукс Е.О., Фукс О.Н., в части оплаты денежных средств в размере <данные изъяты> рублей полностью исполнены Фукс Е.О., Фукс О.Н..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                 Кузнецова Е.А.