Решение суда о признании права собственности № 2-1051/2014 ~ М-19/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Горобец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/14 по иску Плескачевского В.В. к ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору №, которым истцу были переданы правомочия по инвестированию, в связи с чем, последний приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром Управления делами Президента РФ (МЦ УДП РФ) (Заказчик) и ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» (Инвестор) заключен Инвестиционный договор №, предметом которого является проектирование и строительство по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.1. Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» (Инвестор) имеет право частично уступить свои права по инвестированию в строительство Объекта, права требования жилых площадей, третьим лицам самостоятельно, без согласия Заказчика.

Предметом Договора № являлась передача ответчиком истцу правомочий по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес> (далее – Жилой дом), с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры с условным № расположенной во № (№) секции на 20-м (двадцатом) этаже, общей (проектной) площадью <данные изъяты>.

Строительство жилого дома, в котором располагается квартира, осуществлялось на законных основаниях, дом был введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (Регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.) в отношении объекта капитального строительства: два жилых дома (корпус №, секция №), расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно Акту о выполнении обязательств по обмерам ТБТИ и представленным суду документам Профсоюзного ТБТИ (поэтажный план, экспликация) квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., общая площадь квартиры с учетом летних помещений составляет <данные изъяты>.,

Оплата истцом инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств, а также актами о выполнении обязательств.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином Государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на квартиру отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора о передаче ему правомочий по инвестированию имел намерение приобрести товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора инвестирования, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (п. З ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры по договорам, строительство жилого дома завершено, и квартира была фактически передана в пользование истцу.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ,

РЕШИЛ

Признать за Плескачевским В.В. право собственности на квартиру №, расположенную на 20 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                      И.В. Юдина