Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение, суд № 2-860/2014 ~ М-8068/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/14 по иску Амирджанян В.Е. к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

    Амирджанян В.Е. обратился в суд с иском к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение № на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ведис Пропертиз» заключило с ООО «Жилтехпроект» ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

    ЗАО «Ведис Пропертиз» добросовестно выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору и произвела оплату полной стоимости помещений.

    ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ведис Пропертиз» заключило с Амирджаняном В.Е. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

    Амирджанян В.Е. добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости помещения размере <данные изъяты> рублей.

    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ведис Пропертиз» и Амирджаняном В.Е. был подписан Акт о допуске в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

    По договорённости сторон ДД.ММ.ГГГГ было между ЗАО «Ведис Пропертиз» и Амирджаняном В.Е. было заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ведис Пропертиз» и Амирджаняном В.Е. было заключено Соглашение № о частичной уступке права требования и переводе долге (перемене лица в обязательстве) по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Права на нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>. на 1 этаже перешли к истцу.

    Представитель истца по доверенности Щербакова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Очаковский завод ЖБК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК» и Правительство Москвы заключили Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за №.

    Предметом контракта является строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>. В собственность администрации в лице Департамента имущества г.Москвы, согласно п.3.1.1. Инвестиционного контракта, переходит 40% общей нежилой площади объекта. В собственность инвесторов, согласно п.3.1.2., переходят 60% общей нежилой площади объекта.

        В    дальнейшем Правительство Москвы переуступило права требования на 40%-ную долю города в полезных нежилых помещениях инвесторам, что подтверждено п. 1 Дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ на возмездной основе. Оплата по указанному соглашению инвесторами подтверждена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время 100% общей нежилой площади объекта находится в ведении инвесторов ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК».

    ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта <данные изъяты> г.Москвы № утвержден адрес жилого здания со встроенным ИТП: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

    ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ведис Пропертиз» заключило с ООО «Жилтехпроект» ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> и по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

    ЗАО «Ведис Пропертиз» добросовестно выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору и произвела оплату полной стоимости помещений в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> ) рублей, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ. Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ..

    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ведис Пропертиз» и ООО «Жилтехпроект» был подписан Акт о допуске в вышеуказанные нежилые помещения.

    Согласно п. 2.2. Предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ c учётом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами должен был быть заключен Основной договор купли-продажи помещения, причем обязанность подготовить проект Основного договора зафиксирована за ответчиком.

    ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ведис Пропертиз» заключило с Амирджаняном В.Е. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

    Амирджанян В.Е. добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости помещения размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ Актом об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и заявлениями на перечисление денежных средств со счёта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ведис Пропертиз» и Амирджаняном В.Е. был подписан Акт о допуске в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

    Согласно п. 2.2. Предварительного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ между сторонами должен был быть заключен Основной договор купли-продажи помещения, причем обязанность подготовить проект Основного договора зафиксирована за ответчиком.

    Поскольку в предусмотренный п. 2.2 Предварительного договора срок (до ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи сторонами подписан не был, Амирджаняном В.Е. в адрес ЗАО «Ведис Пропертиз» в порядке п. 9.1 Предварительного договора было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ по урегулированию сложившейся ситуации. От ЗАО «Ведис Пропертиз» в адрес Амирджаняна В.Е. был отправлен ответ исх. б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

    По договорённости сторон ДД.ММ.ГГГГ было между ЗАО «Ведис Пропертиз» и Амирджаняном В.Е. было заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., при этом ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ведис Пропертиз» и Амирджаняном В.Е. было заключено Соглашение № о частичной уступке права требования и переводе долге (перемене лица в обязательстве) по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Права на нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> на 1 этаже перешли к истцу.

    Стоимость уступаемых прав по договору составила <данные изъяты> руб. В оплату стоимости уступаемых прав, по заявлению Истца от ДД.ММ.ГГГГ засчитана сумма, подлежащая возврату по Соглашению о расторжении Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Взаиморасчеты между ООО между ЗАО «Ведис Пропертиз» и Амирджаняном В.Е. произведены в полном объеме, что подтверждено Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

    ДД.ММ.ГГГГ между Амирджаяном В.Е. и ООО «Жилтехпроект» был подписан Акт о допуске в нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

            В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Объекту распоряжением префекта <данные изъяты> Административного Округа г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сообщениям УФРС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение отсутствуют.

    Ответчиком пропущены все разумные сроки исполнения обязательства (ст.314 ГК РФ) по передаче истцу результата инвестиционной деятельности.

    Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности путем признания за ним права собственности на помещение. Спорное помещение инвентаризировано органами БТИ как помещение № на 1 этаже в <адрес>. Общая площадь нежилого помещения определена в размере <данные изъяты>.

    В настоящее время у ООО «Жилтехпроект» отсутствует надлежащим образом подписанный Акт реализации Инвестиционного контракта. Таким образом, у ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимый для подачи в органы Федеральной регистрационной службы по Москве, на регистрацию права собственности на помещение. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

    До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Предварительному договору, и как следствие, от заключения Основного договора купли-продажи вышеупомянутого нежилого помещения, что является существенным препятствием для оформления законных прав истца на приобретенное и оплаченное помещение.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также истцом заявлены требования о взыскании суммы госпошлины с ответчика в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, а также подлежит взысканию госпошлина в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ

    Признать за Амирджаняном В.Е. право собственности на нежилое помещение №, тип: без конкретной технологии, этаж 1, комнаты №-№, общей площадью <данные изъяты> расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ООО «Жилтехпроект» в пользу Амирджаняна В.Е. судебные расходы (госпошлина) в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            О.А.Казакова