Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 2-871/2014 ~ М-7724/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/14 по иску Шокирова А.И. к ООО «Жилтехпроект» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ответчиком ООО «Жилтехпроект» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец купить нежилое помещение на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> помещение №, общей площадью до обмеров БТИ <данные изъяты>.

Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, оплатив стоимость нежилого помещения, однако до настоящего времени договор купли-продажи с истцом не заключен, право собственности на нежилое помещение не оформлено. Истец просит признать за ним право собственности нежилое помещение №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., согласно документации БТИ.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв и против удовлетворения иска не возражал.

    Представители третьих лиц Правительства Москвы, Префектуры Западного административного округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Жилтехпроект» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец купить нежилое помещение на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> помещение №, общей площадью до обмеров БТИ <данные изъяты>.

    Истец полностью исполнил свои обязательства, перечислив на расчетный счет Ответчика денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением, а также актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

    Строительство жилого дома, в котором располагается нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях, дом был построен, и в настоящее время нежилое помещение создано, как объект недвижимого имущества, пригодного к использованию.

    При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на нежилое помещение обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости нежилого помещения.

    В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

    В соответствии с кадастровым паспортом нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение №, этаж: 1, общая площадь <данные изъяты>.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

    Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное нежилое помещение передано в пользование истцу и используется им, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в тоже время ответчиком не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение и заключение основного договора с истцом, в связи с чем требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Шокировым А.И. право собственности на нежилое помещение №, тип: без конкретной технологии, расположенное на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты>.по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Шокирова А.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое помещение №, тип: без конкретной технологии, расположенное на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты>.по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                                                     О.А. Казакова