Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение, суд № 2-7598/2013 ~ М-7444/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7598/13 по иску Алиева Р.А.о. к ЗАО «Очаковский завод ЖБК» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

    Алиев Р.А.о. обратился в суд с иском к ЗАО «Очаковский завод ЖБК» о признании права собственности на нежилое помещение № на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеграл-Лизинг» заключило с ЗАО «Очаковский завод ЖБК» ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Интеграл-Лизинг» и Алиевым Р.А.о. было заключено Соглашение № об уступке права требования и переводе долга (перемене лица в обязательстве) по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Права на нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> на 1 этаже перешли к истцу. Стоимость уступаемых прав по договору составила <данные изъяты> руб. Взаиморасчеты между ООО «Интеграл-Лизинг» и Алиевым Р.А.о. произведены в полном объеме, что подтверждено Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГг.

Представитель Истца Щербакова Н.А. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Жилтехпроект» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК» и Правительство Москвы заключили Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за №.

Предметом контракта является строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>. В собственность администрации в лице Департамента имущества г.Москвы, согласно п.3.1.1. Инвестиционного контракта, переходит 40% общей нежилой площади объекта. В собственность инвесторов, согласно п.3.1.2., переходят 60% общей нежилой площади объекта.

В дальнейшем Правительство Москвы переуступило права требования на 40%-ную долю города в полезных нежилых помещениях инвесторам, что подтверждено п.1 Дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГг. на возмездной основе. Оплата по указанному соглашению инвесторами подтверждена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время 100% общей нежилой площади объекта находится в ведении инвесторов ООО «Жилтехпроект», ЗАО «Очаковский завод ЖБК».

    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеграл-Лизинг» заключило с ЗАО «Очаковский завод ЖБК» ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

    ООО «Интеграл-Лизинг» добросовестно выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору и произвела оплату полной стоимости помещения в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГг. Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеграл-Лизинг » и ЗАО «Очаковский завод ЖБК» был подписан Акт о допуске в вышеуказанное нежилое помещение.

    Согласно п. 2.2. Предварительного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами должен был быть заключен Основной договор купли-продажи помещения, причем обязанность подготовить проект Основного договора зафиксирована за ответчиком.

    ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом и Покупателем было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г, согласно которому стороны пришли к соглашению изложить п.2.2.Договора в следующей редакции «Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Проект основного договора готовит продавец».

    ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Интеграл-Лизинг» и Алиевым Р.А.о. было заключено Соглашение № об уступке права требования и переводе долга (перемене лица в обязательстве) по Предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Права на нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> на 1 этаже перешли к истцу.

    Стоимость уступаемых прав по договору составила <данные изъяты> руб. Взаиморасчеты между                   ООО «Интеграл-Лизинг» и Алиевым Р.А.о. произведены в полном объеме, что подтверждено Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГг.

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интеграл-Лизинг» и Алиевым Р.А. был подписан Акт о допуске в вышеуказанное нежилое помещение.

            В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГг и Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГг. №. Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>.

Согласно сообщениям УФРС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение отсутствуют.

    Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности путем признания за ним права собственности на помещение. Спорное помещение инвентаризировано органами БТИ как помещение № на 1 этаже в <адрес> нежилого помещения определена в размере <данные изъяты>.

    В настоящее время у ЗАО «Очаковский завод ЖБИ» и ООО «Жилтехпроект» отсутствует надлежащим образом подписанный Акт реализации Инвестиционного контракта. Таким образом, у ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимый для подачи в органы Федеральной регистрационной службы по Москве, на регистрацию права собственности на помещение. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

    До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Предварительному договору, и как следствие, от заключения Основного договора купли-продажи вышеупомянутого нежилого помещения, что является существенным препятствием для оформления законных прав истца на приобретенное и оплаченное помещение.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Каких либо доказательств использования истцом спорного помещения в предпринимательских целях в ходе судебного разбирательства судом не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Алиевым Р.А.о. право собственности на нежилое помещение №, тип: без конкретной технологии, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на 1-ом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>.

    Взыскать с ответчика ЗАО «Очаковский завод ЖБК» в пользу Алиева Р.А.о. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            О.А.Казакова