Решение суда о признании права собственности № 2-6507/2013 ~ М-6072/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6507/13 по иску Дорофеева О.Н. к ООО «Золотой ветер ХХ» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, на отдельную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, на отдельную квартиру №, расположенную о адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица УДП РФ в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация) и Медицинским центром Управления Делами Президента РФ заключен Инвестиционный контракт №, предметом которого является проектирование и строительство по адресу: <адрес>

Земельный Участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов.

Распоряжением Правительства г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ Медицинский центр Управления делами Президента РФ и ООО «Золотой ветер ХХ» заключен инвестиционный договор №, в соответствии в которым ООО «Золотой ветер ХХ» перешли все права и обязанности в отношении квартир, в соответствии с приложениями к договору, и протоколом распределения площадей, в данный перечень также входила спорная квартира.

    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Золотой ветер ХХ» заключен договор №, в соответствии с которым ООО «Золотой ветер ХХ» передал все права и обязанности Дорофееву О.Н. в отношении квартиры с условным №, расположенной в № секции на 14 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.

Стоимость указанной квартиры определена сторонами по договору в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Золотой ветер ХХ» заключен договор №, в соответствии с которым ООО «Золотой ветер ХХ» передал все права и обязанности Дорофееву О.Н. в отношении квартиры с условным №, расположенной в № секции на 14 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.

Стоимость указанной квартиры определена сторонами по договору в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Золотой ветер ХХ» заключен договор №, в соответствии с которым ООО «Золотой ветер ХХ» передал все права и обязанности Дорофееву О.Н. в отношении квартиры с условным №, расположенной в № секции на 14 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.

Стоимость указанной квартиры определена сторонами по договору в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Золотой ветер ХХ» подписано дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым после обмеров БТИ фактическая общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> и истец обязался в течении 7 банковских дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения, внести ответчику сумму за дополнительную площадь в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Золотой ветер ХХ» подписано дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым после обмеров БТИ фактическая общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> и истец обязался в течении 7 банковских дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения, внести ответчику сумму за дополнительную площадь в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Золотой ветер ХХ» подписано дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым после обмеров БТИ фактическая общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> и истец обязался в течении 7 банковских дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения, внести ответчику сумму за дополнительную площадь в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Золотой ветер ХХ» подписан акт об исполнении сторонами обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, стороны друг к другу финансовых претензий не имеют и Дорофееву О.Н. передана для оформления права собственности квартира №, общей площадью <данные изъяты>, на 14 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Золотой ветер ХХ» подписан акт об исполнении сторонами обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, стороны друг к другу финансовых претензий не имеют и Дорофееву О.Н. передана для оформления права собственности квартира №, общей площадью <данные изъяты>, на 14 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Золотой ветер ХХ» подписан акт об исполнении сторонами обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, стороны друг к другу финансовых претензий не имеют и Дорофееву О.Н. передана для оформления права собственности квартира №, общей площадью <данные изъяты>, на 14 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с документацией БТИ квартиры имеют следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположена 14 этаже, общей площадью без учета летних <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>, двухкомнатная квартира №, расположена 14 этаже, общей площадью без учета летних <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>, двухкомнатная квартира №, расположена 14 этаже, общей площадью без учета летних <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен милицейский адрес <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра г.Москвы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора имела намерения приобрести товар (квартиры) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. З ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатила ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено, квартира были фактически передана в пользование истцу.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.    

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Дорофеевым О.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную 14 этаже, общей площадью без учета летних <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>.

Признать за Дорофеевым О.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную 14 этаже, общей площадью без учета летних <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>.

Признать за Дорофеевым О.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную 14 этаже, общей площадью без учета летних <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>.

Право собственности Дорофеева О.Н. на указанные квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: Черняк Е.Л.