Решение суда о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда № 2-7303/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2016 г. Никулинской районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Юдахиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7303\13 по иску Лозинского К.В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», ОАО «ДСК-1» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Лозинский К.В. обратился в суд с иском Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, признания права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами Ответчик взял на себя обязательство о продаже Истцу, принадлежащей Ответчику на праве собственности, квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Пунктами 5, 6 Договора установлена обязанность Истца по предварительной уплате полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей в течение 3-х банковских дней с момента получения уведомления от Ответчика об окончании строительства. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная сумма была перечислена на счет Ответчика. До обращения в суд Ответчик, взятые на себя обязательства по заключению основного договора, регистрации права собственности и передачи, в соответствии с условиями Договора, Истцу квартиры в добровольном порядке не исполнил в полном объеме. Так, после неоднократных обращений к Ответчику, ДД.ММ.ГГГГ был выдан временный ордер на вселение в квартиру по вышеуказанному адресу. Поскольку, в течение длительного времени Ответчик не исполняет принятые на себя, по Договору, обязательства, ссылаясь на различные не существенные обстоятельства, Истец обратился к Ответчику с требованием о выполнении условий Договора, исполнении Ответчиком, взятых на себя обязательств и уплаты законной неустойки. Согласно пункту 2 Договора Ответчик обязался заключить с Истцом основной договор купли-продажи квартиры не позднее 60 рабочих дней на условиях, содержащихся в Договоре. Во исполнение Договора между Истцом и Ответчиком был подписан договор поручения на представительство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Ответчик обязался осуществить перерегистрацию права собственности вышеуказанной квартиры своими силами за счет Истца. Стоимость услуг составляла <данные изъяты> рублей и была оплачена Истцом в установленные, договором поручения, сроки. Таким образом, при условии надлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору, обязательства по Договору должны были быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок просрочки исполнения обязательства составляет год и 9 месяцев, т.е. 630 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, размер неустойки составляет: <данные изъяты> рублей/ 100% * 0.5% * 630 = <данные изъяты> рублей. Истец согласно Закона «О защите прав потребителей» снизил размер неустойки до <данные изъяты> рублей. Поскольку Истец, с момента заселения, за свой счет осуществлял содержание квартиры (кварт, плата, без учета водоснабжения и электроснабжения), то Ответчик, как собственник, получил доход (сберег за счет Истца) в размере осуществленных Истцом платежей, а именно денежные средства в размере ((<данные изъяты>+<данные изъяты>) х 14) + ((<данные изъяты>+<данные изъяты>)х 3))+ <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рубль. Также, неисполнением своих обязательств (как устных, так и письменных) Ответчик причинил моральный вред Истцу (нравственные страдания, связанные с введением в заблуждение Истца относительно реального положения дел по перерегистрации права собственности в пользу Истца, а также неисполнения обязательств (устных) по созданию инфраструктуры новостройки, а именно: детский сад, оздоровительный комплекс и т.д.) игнорирования требований Истца о передаче квартиры, уплаты неустойки, невозможности реализации прав собственника квартиры в течение двухгодичного периода времени, что в совокупности усугубляет материальное положение Истца), компенсацию морального вреда истец оценивает в размере <данные изъяты> рублей. таким образом, истец просит суд взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу истца законную неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей, неосновательного обогащение (сбережение в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, Зарегистрировать за истцом право собственности (принять решение о государственной регистрации права) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

В последствии представитель истца уточнил исковые требования, предъявив исковые требования также к ОАО «ДСК-1» и просил суд взыскать солидарно с ответчиков законную неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей, неосновательного обогащение (сбережение в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, а также признать за истцом право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В дальнейшем представитель истца вновь уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, в том числе законную неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, неосновательного обогащение (сбережение в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В случае недостаточности средств у Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», установить субсидиарную ответственность ОАО «ДСК-1» и взыскать с ОАО «ДСК-1» в пользу истца денежные средства в вышеуказанном размере.

Представитель истца в судебное заседание явился, отказался от исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение, в остальной части на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований о признании права собственности на спорное жилое помещение прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, в материалах дела имеются письменные возражения представителя Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

    -Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) и Лозинским К.В. (покупатель) заключен предварительный договор № согласно условиям которого Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Об окончании строительства дома Продавец уведомляет Покупателя заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении.

    По Договору Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли - продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор».

    Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Площадь Квартиры с учетом балконов и лоджий являющаяся предметом Основного договора ориентировочно составляет <данные изъяты> кв.м., и может меняться по результатам обмеров БТИ.

    Основной договор будет заключен Сторонами на условиях, предусмотренных Договором, которые состоят в следующем:

    Предметом Основного договора является купля-продажа Квартиры. Продавцом квартиры по Основному договору является Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания». Покупателем Квартиры по Основному договору является Лозинский К.В..

    Стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, и составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по Основному договору производится Покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

    Стороны пришли к соглашению о том, что по Основному договору Покупатель несет расходы за нотариальное удостоверение документов, необходимых для государственной регистрации, государственную пошлину за регистрацию сделки и права собственности Покупателя на Квартиру, а затраты на оплату услуг третьих лиц, предназначенных для подготовки документов к государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру несёт Продавец.

    Продавец по Основному договору гарантирует, что Квартира свободна от обязательств перед третьими лицами.

    Передача Квартиры Покупателю будет произведена по акту приема-передачи, подписываемому в день заключения Основного договора.

    Права и обязанности по Договору могут быть переданы Покупателем третьим лицам только с обязательной регистрацией такой передачи Продавцом.

    Стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по Договору Покупатель должен перечислить на р/счет Продавца денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

    Обязательства по внесению денежных средств исполнены истцом своевременно и в полном объеме, что не оспаривается ответчиками.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно условиям договора стороны определили срок заключения основного договора - не позднее, чем через 60 дней после государственной регистрации права собственности продавца на жилое помещение.

Как следует из материалов дела право собственности Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.

Основной договор купли продажи квартиры между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ г., то есть в срок, установленный предварительным договором. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков неустойки суд не усматривает.

Доводы истца о том, что ответчик намеренно уклонялся от государственной регистрации права собственности после ввода объекта в эксплуатацию, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков неосновательное обогащение (сбережение) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, поскольку Истец, с момента заселения, за свой счет осуществлял содержание квартиры (кварт, плата, без учета водоснабжения и электроснабжения), то Ответчик, как собственник, получил доход (сберег за счет Истца) в размере осуществленных Истцом платежей.

Между тем, истец на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ фактически вселился в жилое помещение и нес расходы по его содержанию. Ответчик же собственником жилого помещения на указанный период времени не являлся, и, следовательно, денежные средства оплаченные истцом в счет содержания жилого помещения не могут являться неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части суд не усматривает.

Сторонами был заключен договор поручения на представительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истец поручает Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» представлять его интересы в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности истца на спорное жилое помещение. Стороны установили, что цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Срок исполнения поручения в договоре не указан, в настоящее время договор исполнен, в связи с чем, оснований для взыскания убытков суд также не усматривает.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Между тем, в судебном заседании каких-либо доказательств подтверждающих причинение истцу физических и нравственных страданий суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда суд также не усматривает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, оснований для взыскания с ответчиков штрафа в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» также не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.

Анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность предъявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 421, 431 ГК РФ ст.ст. 56 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Лозинского К.В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», ОАО «ДСК-1» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                      Кузнецова Е.А.