Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-860/2017 ~ М-694/2017

Дело № 2- 860/2017

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

05 июня 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, с участием представителя истицы Савватеевой И.Ю., представителя ответчика администрации г. Хабаровска Белогубцевой М.С., при секретаре Буйских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишняковой ФИО7 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Вишнякова М.В. обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. За счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ., в вышеуказанной квартире выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между жилой комнатой (3) и коридором (7), жилой комнатой (1); демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором (7) и жилой комнатой (1); демонтирована перегородка между ванной (5) и туалетом (6); зашит листами ГВЛ дверной проем между ванной (5) и коридором (7); демонтирован шкаф (8); произведено устройство новой перегородки из ГВЛ с устройством дверного проема между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (1); в санузле (5) изменено расположением умывальника. Возведенные перегородки выполнены из ГВЛ и не увеличивают нагрузки на перекрытие здания. Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жестокости всего здания.

Согласно заключению КГУП «Хабкрайинвентаризация» на момент обследования состояния несущих конструкций квартиры <адрес> оценивается как «работоспособное». Дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено. Перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже 5-ти этажного жилого дома <адрес> не оказывает влияние на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузку на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств- грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» по оценке соответствия квартиры санитарным нормам, подтверждающие, что данная квартира соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ООО «Пожарный аудит».

Специалистами ООО «Дальневосточный энергетический центр», выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок квартиры. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта на жилое помещение и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выданным КГУП «Хабкрайинвентаризация».

В судебное заседание истец Вишнякова М.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца Савватеева И.Ю. в судебном заседании поддержала заявленный иск, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель администрации г. Хабаровска Белогубцева М.С. заявленные требования не признала, представила письменные возражения, где указала, что в нарушение установленного ЖК РФ порядка истица не обратилась в орган местного самоуправления для получения разрешения на проведение работ по переустройству и перепланировке, и указанные работы произведены самовольно.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Вишнякова М.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения в качестве внучки.

Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении произведена перепланировка. Наружные стены дома – кирпичные.

Как следует из заключения КГУП «Хабкрайинвентаризация» установлено, что в квартире произведена перепланировка: демонтированы перегородки между жилой комнатой (3) и коридором (7), жилой комнатой (1); демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором (7) и жилой комнатой (1); демонтирована перегородка между ванной (5) и туалетом (6); зашит листами ГВЛ дверной проем между ванной (5) и коридором (7); демонтирован шкаф (8); произведено устройство новой перегородки из ГВЛ с устройством дверного проема между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (1); в санузле (5) изменено расположением умывальника. Возведенные перегородки выполнены из ГВЛ и не увеличивают нагрузки на перекрытие здания. Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жестокости всего здания. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже 5-ти этажного жилого дома <адрес> не оказывает влияние на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Состояние несущих конструкций квартиры <адрес> на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено. Наружные и внутренние несущие стены конструктивным или как либо другим изменениям не подвергались, расчетная схема кирпичного жилого дома не изменена, пространственная устойчивость и жесткость здания не нарушена.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия /несоответствия/ жилых помещений санитарным нормам квартира <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ООО «Пожарный аудит» дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности квартиры <адрес> после ее перепланировки переустройства. Согласно заключению принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Специалистами ООО «Дальневосточный энергетический центр», выполнены испытания, по результатам которого установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), является самовольными.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Положения п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования Вишняковой М.В. удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Вишняковой ФИО8 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданного Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.06.2017г.

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова