Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-835/2017 ~ М-671/2017

Дело № 2-835/2017

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 мая 2017 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И.,

при секретаре Долгих И.С.,

с участием представителя истца по доверенности, третьего лица Пузановой К.Н., представителя ответчика по доверенности Белогубцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Куклиной ФИО к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Куклина А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка: демонтированы перегородки между коридором, жилой комнатой и кухней. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы жильцов других помещений в доме, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Определением от 24.05.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Пузанова К.Н.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Выступая как третье лицо Пузанова К.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержала. Суду пояснила, что указанный в поквартирной карточке в качестве зарегистрированного лица в спорной квартире ФИО2 имеет временную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ., фактически в квартире не проживает.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в спорной квартире произведена перепланировка и переустройство. Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В нарушение установленного Жилищным кодексом порядка истцы не обратились в орган местного самоуправления для получения разрешения на проведение работ по переустройству и перепланировке, и указанные работы произведены самовольно. В помещении 7 изменено местоположение печи. В том случае, если квартира газифицирована, истцу необходимо получить согласование перепланировки помещения, в котором установлен газовый прибор, в органе газового надзора. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Куклина А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., справкой формы 36, поквартирной карточкой.

Как следует из поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении <адрес> зарегистрированы в качестве собственника Куклина А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве члена ее семьи Пузанова К.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не член семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеющий временную регистрацию в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., данное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, гардеробной, санузла, шкафа, коридора и кухни; общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.; произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии со ст.ст.25-26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно заключения КГУП «Хабкрайинвентаризация» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. по материалам обследования технического состояния квартиры №, расположенной на третьем этаже в жилом доме <адрес>, обследуемая квартира находится на 3-м этаже 4-х этажного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Физический износ здания составляет 54%. Несущим конструкциями являются продольные и поперечные наружные и внутренние кирпичные стены. Перекрытие – деревянное балочное отепленное с опиранием на наружные и внутренние продольные и поперечные кирпичные стены. Перегородки – деревянные. Жесткость и устойчивость здания обеспечивается расположением стен, лестничных клеток и горизонтальным диском перекрытия. Перегородки функционально не связаны со стенами, обеспечивающими прочность, жесткость и устойчивость здания. Полы – в кухне, санузле – плитка; в остальных помещениях – линолеум. Внутренняя отделка стен в санузле – плитки; в остальных помещения – обои. Отделка потолков – в санузле – натяжной потолок; в остальных помещениях – побелка. В квартире произведена перепланировка: демонтированы перегородки между коридором (6), жилой (1) и кухней (7). Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Выполнены дверные проемы в перегородках между жилой (2) и гардеробной (3); коридором (6) и санузлом (4). Выполнена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между жилой (2) и гардеробной (3). Зашиты дверные проемы ГВЛ по металлическому каркасу между коридором (6) и кухней (7); коридором (6) и туалетом (4); коридором (6) и ванной (3). В квартире выполнено переустройство: в результате переустройства в кухне (7) изменено местоположение раковины; в санузле (4) изменено местоположение раковины и ванны. По результатам обследования состояние несущих конструкций квартиры на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий, не обнаружено. Дано заключение, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира №, расположенная в жилом доме <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из справки АО «Газпром Газораспределение Дальний Восток» от ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес>, монтаж газового оборудования соответствует требованиям СНиП 41-01-2002 (актуализированная редакция 2011) и СП 42-101-2003.

Согласно заключения ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ г., принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» (на основании протоколов профилактических испытаний и электрических измерений в электроустановках потребителей) № от ДД.ММ.ГГГГ г., по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры <адрес>, соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

С учетом представленных заключений, суд находит установленным, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы (доказательств обратного ответчиком не представлено), в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Куклиной ФИО – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 26.05.2017года.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья /С.И. Наконечный/