Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-5494/2013 ~ М-4949/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5494/13 по иску Сидоровой Ю.А. к ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об обеспечении исполнения обязательства, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи                                    № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, истец получил права на квартиру №, а ответчик в свою очередь не исполняет свои обязательства, в том числе по передаче надлежащим образом указанной квартиры истцу.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражал против признания права собственности за истцом.

Представитель 3-го лица ООО «Амсолит» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за № «О строительстве объектов жилищного и социально-бытового назначения в районе <адрес> между ООО «Амсолит» с одной стороны и Правительством Москвы с другой стороны был заключен Инвестиционный контракт зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в АИС ЕРКТ за №.

По условиям вышеназванного Инвестиционного контракта (п.3.1.1.2.), в собственность ООО «Амсолит» переходит: 100 % общей жилой площади, в том числе в Объекте №: <адрес>, функциональное назначение – жилой дом, с нежилыми помещениями, срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Жилой площадью <данные изъяты> и нежилой площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение                          № о дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Распоряжения ответчику был продлен срок исполнения обязательств по второму этапу инвестиционному проекту, в части строительства объектов по адресам: <адрес> – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, ЗАО «М.О.Р.Е.- Плаза», с другой стороны, был заключен Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым, стороны пришли к согласию о заключении в будущем договора купли-продажи 2 комнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 4 этаже, в доме по адресу: <адрес>. Цена договора составила         <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» подписано соглашение об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 и 3 Соглашения стороны установили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. со сроком перечисления денежных средств на расчетный счет                   ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза», с другой стороны был подписан Акт о взаиморасчетах к Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны подтвердили отсутствие взаимных финансовых претензий друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали акт приема-передачи спорной квартиры.

По условиям вышеуказанного Акта стороны подтвердили, что истец получил двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>. без учета летних помещений, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Целью приобретения истцом квартиры являлось удовлетворение ее личных потребностей в проживании и пользования квартиры.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, став стороной по Договору, стал лицом, которому после окончания строительства и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома должно принадлежать по праву собственности жилое помещение в виде спорной квартиры.

На сегодняшний день строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>, полностью завершено.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал ООО «Амсолит» Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию.                                В настоящее время МосгорБТИ «Западное № 2» проведены технические обмеры многоквартирного жилого дома.

После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное № 2» жилого дома, дому был присвоен №.

Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане квартиры № расположенных в доме № по адресу: <адрес> составленными МосгорБТИ «Западное № 2».

В силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 307 ГК РФ должник обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.                                                                            Однако ответчик в одностороннем порядке, нарушил существенные условия Договоров, а также нормы Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предписывающие Ответчику передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года                      № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом, истец не может во вне судебном порядке зарегистрировать за собой в порядке установленным действующим законодательством РФ право собственности на квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» Истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, соответственно истец имеет право на приобретение в собственность квартиры №, расположенной на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

            При таких обстоятельствах, исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме, также в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГПК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей»,

РЕШИЛ

Признать за Сидоровой Ю.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже, общей площадью – <данные изъяты>, без учета летних помещений, с учетом фактической площади летних помещений площадью – <данные изъяты>, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» в пользу Сидоровой Ю.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                                Казакова О.А.