Решение суда о признании права собственности № 2-5465/2013 ~ М-4844/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Юдахиной Н.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5465\13 по иску Белоконевой А.С. к ООО «Амсолит», ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Белоконева А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Амсолит», ЗАО «М.О.Р.Е. – Плаза» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «М.О.Р.Е. –Плаза» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменные пояснения, согласно которым не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Амсолит» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство города Москвы, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом..

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и ООО «Амсолит» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ жилых домов и объектов социально-бытового назначения в районе <данные изъяты>. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен Ответчику на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС по Москве за №. Правомерность строительства Объекта долевого строительства на выделенном земельном участке подтверждается Разрешением на строительство №, выданного Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ, Разрешением на строительство №, выданного Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ

В рамках инвестиционного контракта ООО «Амсолит» обязался за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ строительство объектов, в том числе объекта № по адресу: <адрес>, функциональное назначение – жилой дом, с нежилыми помещениями. Согласно п.п. 3.1.1.2 инвестиционного контракта 100 % жилой площади в объекте № распределены в собственность ООО «Амсолит».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Амсолит» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» заключен инвестиционный договор №.

Согласно п. 2.1 Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» как инвестор обязалось уплатить застройщику - ООО «Амсолит» инвестиционный взнос, а ООО «Амсолит» - обеспечить строительство жилых домов по строительному адресу: <адрес>. По завершению строительства ООО «Амсолит» обязалось передать в собственность ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» помещения в указанных жилых домах, в том числе двухкомнатную квартиру на 6 этаже, в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы выдано Разрешение на строительство №, которым ООО «Амсолит» разрешено строительство Жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» (общество) и истцом (покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи №

Согласно условиям вышеуказанного Договора Общество обязуется продать, а Покупатель обязуется купить трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты>, расположенную на 4 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, для чего стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Цена Квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением об обеспечении исполнения обязательств, платежными поручениями, актом о взаиморасчетах, актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в первых этажах и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно сведений БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную    квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Белоконевой А.С. право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: