Решение суда о признании незаконными действий управляющей компании по начислению квартирной платы № 2-4528/2013 ~ М-3310/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Фигуриной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4528/13

по иску Макаровой Ю.Г. к ЗАО «Жилцентр СК» о признании незаконными действий управляющей компании по начислению квартирной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией по обслуживанию дома является ответчик по делу, который включает в квитанции по оплате содержание Объединенной диспетчерской службы (ОДС). Так, в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ оплата составляла <данные изъяты> руб. в месяц, в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. в месяц.

Кроме того, незаконно начисляется плата за шлагбаум в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Расчет по оплате шлагбаума никогда не представлялся. Таким образом, действия ответчика по начислению платы за данные услуги являются незаконными.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать незаконными действия ответчика в отношении только истца, как собственника квартиры № по <адрес> многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Запретить на будущее время ответчику начислять к оплате платежи за обслуживание шлагбаума и содержание ОДС.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны, их представителей, находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес>. Управляющей компанией по обслуживанию данного дома является ЗАО «Жилцентр СК», ответчик по настоящему делу. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон в судебном заседании. Далее установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым принято решение о выборе формы управления в виде управления управляющей компанией ответчика, утвержден проект договора управления многоквартирным домом между ответчиком и собственниками помещений в многоквартирном доме.

По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за плату… (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1.12 Договора в обязанность ответчика вменено обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебное заседание представлена смета по содержанию ОДС. Судом проверен расчет платежей, приходящихся на 1 кв. м площади на ее содержание. В судебном заедании установлено, что дотаций из бюджета г. Москвы по содержанию ОДС не производится.

Таким образом, суд приходит к выводу, что содержание ОДС производится в соответствии с решением общего собрания собственников, в соответствии с заключенными договорами, а потому в соответствии со ст. 46 ЖК РФ такое решение является обязательным для всех собственников жилья. Соответственно, требования истца в данной части исковых требований не подлежат удовлетворению.

Переходя к вопросу о взимании платы за шлагбаум, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании не добыто достоверных доказательств о правомерности начисления платы по содержанию шлагбаума, не указан источник их изысканий и таковые отсутствуют. Так, из объяснений представителя ответчика усматривается, что вопрос об обслуживании шлагбаума не рассматривался на общем собрании собственников жилья, решения по вопросу взимания платы не было принято. Кроме того, по персональному заявлению собственника о несогласии, плата не взимается. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в данной части правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 210, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 44, 46 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Макаровой Ю.Г. удовлетворить частично.

В иске Макаровой Ю.Г. к ЗАО «Жилцентр СК» о признании незаконными действий управляющей компании по начислению квартирной платы в части начисления за услуги Объединенной диспетчерской службы (ОДС) – отказать.

Признать незаконными действия ЗАО «Жилцентр СК» по начислению квартирой платы Макаровой Ю.Г. по квартире расположенной по адресу: <адрес> в части начислений оплаты за обслуживание шлагбаума.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

    Судья: