Решение суда о признании действий незаконными по выставлению истцу платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещение морального вреда № 2-3338/2017 ~ М-2587/2017

                                         Дело N2-3338/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации                

28 июня 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Асмоловой О.А.,

при секретаре Гиткис О.А.,

с участием истца Аджигельдиева А.Р.,

представителя истца Аверина М.Ю., представившего доверенность 64 АА 1864929 от 27.09.2016 года,

представителя ответчика- председателя жилищного кооператива «Янтарное 2/1» Кульченко А.В.,

представителя ответчика по устному заявлению Прозорова М.Г.,

представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» Аридова С.И., представившего доверенность от 01.02.2017 года,

представителя третьего лица жилищного кооператива «Солярис» Аверина М.Ю,. представившего доверенность от 27.10.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджигельдиева А. Р. к жилищному кооперативу «Янтарное 2/1» о признании действий незаконными по выставлению истцу платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещение морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Аджигельдиев А.Р. обратился в суд с иском к жилищному кооперативу «Янтарное 2/1», далее- ЖК «Янтарное», о признании действий незаконными по выставлению истцу платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещении морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником <адрес> <адрес> и потребителем жилищных и коммунальных услуг. Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация общество с ограниченной ответственностью „УК Уютный дом”, далее- ООО «УК Уютный дом», на основании договора управления, заключённого с Жилищным кооперативом „Солярис», далее- ЖК «Солярис». Кроме того, в <адрес> <адрес> создан также и ЖК „Янтарное 2/1”, от имени которого истец получил платёжный документ на оплату жилищных услуг за апрель 2017 года. Однако фактически никаких услуг от ЖК «Янтарное» Аджигельдиев А.Р. не получал, все работы и жилищно-коммунальные услуги в апреле 2017 г. были выполнены• ООО «УК Уютный дом». ЖК „Янтарное 2/1” требует оплаты работ (услуг), которые фактически не были оказаны указанной управляющей организацией. При этом предусмотренная законодательством информация о ЖК „Янтарное 2/1” об оказываемых этим кооперативом услугах и их стоимости в информационной сети „Интернет” отсутствует, а в платёжных документах ЖК „Янтарное 2/1” назван как исполнитель коммунальных услуг, которые в данном документе не указаны, договоры этот кооператив с ресурсоснабжающими организациями не заключал. Руководителем ЖК „Янтарное 2/1” в платёжных документах указан Кульченко А.В., который в настоящее время не является собственником недвижимого имущества <адрес> и в связи с этим не имеет права участвовать в управлении домом, следовательно не имеет права быть членом ЖК „Янтарное 2/1” и его руководителем. Указанные обстоятельства доказывают, что ЖК „ Янтарное 2/1” имеет намерение получать с истца плату не на содержание жилья, а на своё собственное содержание.

Незаконные требования ЖК „Янтарное 2/1” и обман истца как потребителя жилищных услуг вызывают у него сильные переживания и другие нравственные страдания, то есть своими действиями ответчик причинил Аджигельдиеву А.Р. моральный вред, который он оценивает в размере 10000 рублей.

Истец просит признать незаконным требование ЖК „Янтарное 2/1” об оплате жилищных услуг за апрель 2017 года в размере 1468,62 рублей. Взыскать с ЖК „Янтарное 2/1” компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебном заседании истец Аджигельдиев А.Р. заявленные требования поддержал в полном объёме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности Аверин М.Ю. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования, пояснив, что ЖК «Солярис» не передало управление многоквартирным домом ЖК „Янтарное 2/1”, поскольку в судебном порядке обжалуется решение собственников многоквартирного дома об избрании ЖК „Янтарное 2/1” управляющей организацией. Кроме того, полагает, что в связи с тем, что заключенный ЖК «Солярис» с ООО «УК Уютный дом» договор на управление многоквартирным домом <№> по <адрес> не расторгнут, никто не имеет право препятствовать кооперативу управлять многоквартирным домом. В связи с чем производить оплату за ремонт и содержание жилья собственники должны той организации, которая фактически осуществляет управление многоквартирным домом.

Представитель ответчика Кульченко А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, пояснив, что ООО «УК Уютный дом» препятствует управлению многоквартирным домом ЖК „Янтарное 2/1”. После избрания ЖК „Янтарное 2/1” управляющей организацией были заключены договоры на обслуживание лифтов, на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных жилых домах, на оказание услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию газопроводов и газового оборудования коммунально-бытовых предприятий и другие. Кроме того, составлено штатное расписание, заключены трудовые договоры с работниками. В связи с тем, что собственниками жилых помещений не производится оплата в ЖК „Янтарное 2/1”, оплата указанным организациям по выставленным счетам в настоящее время не производилась.

Представитель ответчика Прозоров М.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ЖК «Янтарное 2/1» приступило к управлению домом <№> по <адрес> г.Саратова на основании протокола внеочередного общего собрания собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, проведенного путем очно-заочного голосования от 05.12.2016 года. Собственники жилых помещений были извещены о том, что управляющей компанией выбран ЖК «Янтарное 2/1». Управляющей организацией были заключены договоры на оказание услуг по вывозу мусора, обслуживанию лифтов, обслуживанию котельных, на техническую эксплуатацию котельных. Были указаны номера телефонов, по которым собственники могли обращаться по любым возникающим у них вопросам. Считает, что ООО «УК Уютный дом» не имеет права осуществлять деятельность по содержанию и ремонту жилья, поскольку выбран иной способ управления многоквартирным домом.

    Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Уютный дом» Аридов С.И. в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что в апреле 2017 года управление многоквартирным домом №<адрес> фактически осуществлялось ООО «УК Уютный дом», в связи с чем требования ЖК «Янтарное 2/1» об оплате Аджигельдиевым А.Р. жилищных услуг в апреле 2017 года является незаконными.

Представитель третьего лица жилищного кооператива «Солярис» Аверин М.Ю. просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворения исковых требований Аджигельдиева А.Р. отказать, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что Аджигельдиев А.Р. является собственником <адрес> г.Саратова, что сторонами не оспаривается.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, проведенного путем очно-заочного голосования, оформленного протоколом <№> от <Дата>, избран способ управления многоквартирным домом ЖК «Солярис» (л.д. 37-38).

<Дата> ЖК «Солярис» заключен договор на управление многоквартирным домом 2/1 по <адрес> г.Саратова с ООО «УК Уютный дом» (л.д. 40- 48).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, проведенного путем очно-заочного голосования, оформленного протоколом <№> от <Дата>, избран способ управления многоквартирным домом ЖК «Янтарное 2/1» (л.д. 13-17).

Как следует из счета на оплату ЖК «Янтарное 2/1» Аджигельдиеву А.Р. выставлена плата за содержание и текущий ремонт жилья за апрель 2017 года в размере 1468,62 руб. (л.д. 5).

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации на собственника жилого помещения возложено бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" пункта 34 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы не лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию, приняв об этом соответствующее решение в установленном законом порядке.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.

Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В то же время, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке отсутствуют, как и отсутствуют данные о том, что истец в спорный период обращался в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе), что согласуется и с положениями статьи 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Судом установлено, что ЖК «Янтарное 2/1» фактически приступило к управлению многоквартирным домом, о чем свидетельствует заключение следующих договоров: договора № 4-ТЭ/17 на техническую эксплуатацию котельных от 01.02.2017 года (л.д. 18-19); договора на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем № 01/01/17 (л.д. 20-28); договора оказания услуг № 2016/0266 от 15.12.2016 года (л.д. 150- 153); договоры № 341-З-ВД от 31.01.2017 года на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (л.д. 162-166); договор № 339-З-Тон от 31.01.2017 года на оказание услуг по техническому и аварийно- диспетчерскому обслуживанию газопроводов и газового оборудования коммунально- бытовых предприятий (л.д. 167- 177); договор № 336-З-Топ на оказание услуг по техническому и аварийно- диспетчерскому обслуживанию газопроводов и газового оборудования коммунально- бытовых предприятий (л.д. 172-174).

Согласно штатному расписанию в ЖК «Янтарное 2/1» с 01.01.2017 года приняты: управляющий; бухгалтер; паспортист; слесарь-сантехник; электрик; дворник; уборщица (л.д. 155). Факт принятия работников в ЖК «Янтарное 2/1» подтвержден заключенными трудовыми договорами.

В судебном заседании установлено, что с момента избрания ЖК «Янтарное» управляющей организацией собственники помещений многоквартирного <адрес> были уведомлены о необходимости внесения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в указанную организацию (л.д. 5 оборот).

Кроме того, ЖК «Янтарное 2/1» предоставил жителям многоквартирного дома информацию о часах приема и номера телефонов председателя кооператива, управляющего домом, предоставил контактные данные бухгалтера, сантехника, электрика (л.д. 156).

Правильность начисления оплаты за услуги по содержанию и ремонту жилья истцом не оспаривается.

Исходя из изложенного, требования ЖК «Янтарное 2/1» об оплате услуг за содержание и ремонт жилья, как организации на законных основаниях осуществляющей управление многоквартирным домом, являются обоснованными.

Показания свидетеля фио, пояснившей, что она видела, что в апреле 2017 года услуги по содержанию многоквартирным №<адрес> осуществлялись ООО «УК Уютный Дом», не подтверждают и не опровергают юридически значимые обстоятельства по данному делу.

Отсутствие информации об оказываемых услугах ЖК «Янтарное 2/1» в информационной сети «Интернет» не освобождает собственника жилого помещения многоквартирного дома от уплаты за содержание и ремонт жилья легитимной управляющей организации.

Довод истца об отсутствии заключенных договоров ЖК «Янтарное 2/1» с ресурсоснабжающими организациями не имеет правового значения при рассмотрения исковых требований Аджигельдиева А.Р., поскольку в оспариваемом платежном документе указание на необходимость оплаты за коммунальные услуги отсутствует.

Также суд полагает необоснованным довод Аджигельдиева А.Р. о незаконности избрания в качестве руководителя ЖК «Янтарное 2/1» Кульченко А.В., поскольку согласно представленным сведениям единого государственного реестра юридических лиц председателем ЖК «Янтарное 2/1» указан Кульченко А.В. (л.д. 157). Каких-либо доказательств, подтверждающих недостоверность указанных сведений, суду не представлено.

Согласно толкованию, данному в постановлении Пленума Верховного суда от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнителем обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом ( части 4, 6.1,7 ст. 155, ч. 1,1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч.3-7.1,8-10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п.1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

В обоснование доводов о незаконности требований ЖК «Янтарное 2/1» об оплате услуг за апрель 2017 года истцом представлен платежный документ ООО «УК Уютный Дом» за аналогичный период. Однако Аджигельдиевым А.Р. не представлены доказательства оплаты за предоставленные ООО «УК Уютный Дом» услуги. Кроме того, истцом не отрицается тот факт, что об избрании в качестве управляющей организации ЖК «Янтарное 2/1» он был осведомлен.

Довод представителя истца о том, что договор управления многоквартирным домом №<адрес> от <Дата>, заключенный между ЖК «Солярис» и ООО «Уютный дом», не расторгнут, что является основанием для оказания услуг по управлению многоквартирным домом, является необоснованным. ЖК «Солярис» имел право на расторжение указанного договора при избрании в качестве управляющей организации многоквартирным домом ЖК «Янтарное 2/1». Фактическое оказание услуг по данному договору ООО «Уютный дом» не является основанием для оплаты за оказываемые услуги истцом Аджигельдиевым А.Р.

Таким образом, истцом не представлены доказательства незаконности требований ЖК «Янтарное 2/1» об оплате услуг за содержание и ремонт жилья за апрель 2017 года в размере 1468,62 руб., в связи с чем в удовлетворении требований Аджигельдиева А.Р. в указанной части исковых требований надлежит отказать.

Рассматривая заявленные требования истца о компенсации морального вреда, суд учитывает, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю нарушениями изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что нарушений прав потребителя со стороны ответчика судом не установлено, в удовлетворении исковых требований Аджигельдиева А.Р. о компенсации морального вреда также надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    в удовлетворении исковых требований Аджигельдиева А. Р. к жилищному кооперативу «Янтарное 2/1» о признании действий незаконными по выставлению истцу платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещение морального вреда - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года.

Судья                                     О.А. Асмолова