Решение суда о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги и пени № 2-2258/2017 ~ М-2338/2017

Дело № 2-2258/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 г.                                 г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Макаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дороговой Л.И. к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Дорогова Л.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что является нанимателем 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В данной квартире зарегистрированы 6 человек, однако с ДД.ММ.ГГГГ года проживает только она одна, о чем уведомляла ГУК «Ленинского района» г.Ульяновска. Вместе с тем в лицевых счетах УК продолжает указывать всех зарегистрированных лиц как проживающих, что не соответствует действительности.

Истец не согласна с начислениями по лицевому счету, считает что не является злостным должником и ежемесячно оплачивает, согласно выставленного счета. Однако задолженность продолжает расти, в том числе и пени.

Истцу начисляют оплату за пользование антенной, которая у нее не установлена и не подключена.

В справках о начислениях по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ имеются расхождения по начислениям за ДД.ММ.ГГГГ Так, в справке ДД.ММ.ГГГГ задолженность за ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 701 руб. 70 коп., а в справке от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 45 081 руб. 91 коп., что на 1 380 руб. 21 коп. больше.

Истец со ссылкой на ст. 196 ГК РФ считает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит списанию, как и начисленные на нее пени. Более того, согласно справки о начислениях по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ. оплата составляет 0,00 рублей, что не соответствует действительности.

На обращение истца письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора дал ответ, в том числе о предостережении ответчика о недопустимости нарушения требований законодательства. Из письма следует, что начисления платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 926 руб. 81 коп, а оплачено 75 965 руб. 08 коп., т.е разница составляет 1961 руб. 73 коп., тогда как следует из справки о начислениях и оплате задолженность составляет 51 551 руб. 89 коп.

В связи с чем Дорогова Л.И. просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> по лицевому счету жилья №, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 51 551 руб. 89 коп., а также освободить от уплаты пени, начисленных на сумму основного долга за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету жилья № за ДД.ММ.ГГГГ

Истец и ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, поддержав доводы искового заявления. Пояснили, что истец всегда оплачивала коммунальные услуги в том размере, в котором ей выставляла к оплате управляющая компания. Какого-либо соглашения о порядке оплаты имеющейся задолженности и пени ею не заключалось.

Представитель ответчика ОАО «ГУК Ленинского района» в судебном заседании не участвовала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве на иск указала, что <адрес> <адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Ленинского района» с ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> образовалась в связи с оплатой начислений не в полном объеме. Также нанимателями квартиры за периоды: ДД.ММ.ГГГГ. не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, тем самым нарушали требование жилищного законодательства. Так как оплата жилищно-коммунальных услуг за указанные периоды не производилась надлежащим образом за вышеуказанным жилым помещением образовалась задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Услуги «природный газ», «антена», «домофон», «плата за наем» управляющей компанией не предоставляются.

Срок исковой давности по требованию истца применим быть не может.

В связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца и ее представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что Дорогова Л.И. является нанимателем 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрировано 6 человек

Данный дом находится в управлении ОАО «ГУК Ленинского района» с ДД.ММ.ГГГГ

Правоотношения по предоставлению и пользованию жилыми помещениями по договорам социального найма регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с п. 5. ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматриваемых во взаимосвязи с вышеуказанными нормами жилищного законодательства, отказ от исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг недопустим.

Из материалов дела следует, что в нарушение указанных законоположений Дорогова Л.И. не исполняет должным образом обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, постоянно допуская недоплату до тех сумм, которые выставляются ей в квитанциях Управляющей компанией.

Довод истца о том, что такая недоплата образовалась ввиду многочисленных проливов ее квартиры по вине управляющей организации, не имеет правового значения, поскольку в данном гражданском деле требований, связанных с возмещением причиненного ущерба не заявлялось, и соответствующих доказательств по данному вопросу не предоставлялось.

Из представленных в деле копий квитанций по оплате ЖКУ, вопреки доводам иска, следует, что Дорогова Л.И., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. не в полном объеме и несвоевременно оплачивала выставляемые ей счета, вследствие чего задолженность продолжала образовываться.

Так, за ДД.ММ.ГГГГ г. начислено 3214,95 руб., оплачено 1783,03 руб.; ДД.ММ.ГГГГ г. начислено 755,41 руб., оплачено 684,36 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. начислено 683,69 руб., оплачено 567,65 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. начислено 786 руб. 11 коп., оплачено 691,21 руб.; ДД.ММ.ГГГГ г. начислено 3 569,04 руб., оплачено 2695,39 руб.

Более того, имевшаяся задолженность погашалась истцом в тот период времени, когда образовалась уже новая задолженность по неплатежам.

Как следует из представленных истцом квитанций по оплате ЖКУ, часть вносимых ею денежных средств шла на оплату пени за просрочку внесения платы.

При этом несогласие Дороговой Л.И. с тем, что вносимые ею платежи после направлялись на погашение ранее образовавшей задолженности пени, а не на погашение текущих расходов, не основано на законе.

Как следует из положений ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Применяя ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает разъяснения, изложенные в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым данная норма материального права направлена, в том числе, на защиту интересов кредитора в денежном обязательстве, поэтому указание должником в платежном документе назначения уплачиваемой им суммы (например, возврат основной суммы долга по кредитному договору) само по себе не имеет значения при определении порядка погашения его обязательств перед кредитором, которое осуществляется по правилам ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанный общий порядок применения ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, не изменялся соглашением между истцом и ответчиком, что никем из сторон по делу не отрицается.

По этой причине, исходя из конкретных обстоятельств данного дела, доводы истца об отсутствии у управляющей компании права зачислять поступающие в счет оплаты ЖКУ платежи на погашение ранее образовавшейся задолженности по оплате ЖКУ и пени, не имеют правового значения, как бездоказательные и основанные на ошибочном толковании норм материального права.

Взыскание пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрено п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем уменьшен быть не может.

Расчет пени проверен судом, и не опровергнут стороной истца.

Довод истца о несогласии с начислением платы за пользование антенной и за газоснабжение не является предметом настоящего судебного разбирательства, поскольку истцом заявляются требования к ОАО «ГУК Ленинского района», тогда как следует из материалов дела, ответчик указанные услуги истцу не предоставляет и плату за них не берет.

С учетом изложенного, исковые требования Дороговой Л.И. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Дороговой Л.И. к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги и пени в отношении квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:      А.С. Карабанов