Решение суда о прекращении права общей долевой собственностинажилой дом и признании права собственности на часть жилого дома № 2-2634/2017 ~ М-2142/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Лобановой Ю.В.,

при секретаре             Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2634/17 по иску Тихонова О.А. к Кобзарь В.К., Кобзарь К.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдел части жилого дома и признании права собственности на часть самовольно реконструированный жилой дом, встречные исковые требования Кобзарь К.А. и Кобзарь В.К. о прекращении права общей долевой собственностинажилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения от дата., удостоверенный нотариусом ПлаксуновойB.C., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ №... от дата. Земельный участок мерою 238 м.кв. находится в собственности на основании Решения Октябрьского районного суда адрес от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... №... от дата. адрес всего жилого дома до реконструкции составляет 123,5м.кв., истцу принадлежит 1/2 доля. В доме произведена самовольная реконструкция, истцу принадлежит часть по литерам №... площадь которой составляет - 66,5м.кв. Площадь с учетом самовольного строения составляет — 126,5м.кв. У ответчиков площадь по литерам *** 60м.кв. Перепланировка и реконструкция дома заключается в следующем: дом одноэтажный без подвала, состоит из отдельных строений, построенных в разное время и имеющих один адрес. Заявителю принадлежат на правах общей долевой собственности №....Основное строение, литерВпостроен в 1961 году, литер В1в 1965 году, литер В2в 1976 году, литер ВЗв 1981 году, литер В4 в дата году была произведена реконструкция дома, при которой были перестроены и построены вновь сени: литеры в, в1, в2, в3. В результате реконструкции были созданы три входа в дом. Дом оборудован системами местного отопления, местного холодного водоснабжения от артезианской скважины газоснабжения, электроснабжения и вентиляции. На территории участка имеется уборная с выгребной ямой. Истец пользуется частью жилого дома с отдельным входом общей площадью 66,5 м.кв., состоящую из помещений С — сени — 4,9м.кв., комнаты №...,5 м.кв., №...,7м.кв., №...,0м.кв., №...,3м.кв., №...,0м.кв., сени — 2,0м.кв., сени - 1,5м.кв., сени — 2,3м.кв., сени —1,9 кв.м., сени-4,9 кв.м. Итого 79,1 кв.м Площадь всех зданий и помещений вспомогательного пользования. адрес у истца жилого помещения: комнаты: №...,7 кв.м., №...,5 кв.м. №...,0 кв.м., №... кв.м., №...,3 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения-66,5 кв.м. адрес после реконструкции-126,5 кв.м., 69,5+79,1=148,6 кв.м. общая площадь всех помещений. В доме два входа. Согласно инженерно-технических исследований, строительно-монтажных, санитарно-эпидемиологических, пожарной безопасности реконструкция дома соответствует требуемым характеристикам надежности и безопасности дома, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дом имеет все необходимые условия проживания. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между Тихонова О.А. и Кобзарь В.К., Кобзарь К.А. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, пер. Арцыбушевский\Тихвинская, 14/9. Выделить Тихонова О.А. изолированную часть жилого дома Литер ***, состоящую из помещений №...,5 кв.м., №...,7 кв.м., 3-19 кв.м., №... кв.м., №...,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пер. Арцыбушевский\Тихвинская, 14/9, общей площадью 66,5 кв.м. Признать за Тихонова О.А. право собственности на изолированную часть жилого дома Литер ***, состоящую из помещений №...,5 кв.м., №...,7 кв.м., 3-19 кв.м., №...,3 кв.м., №...,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, общей площадью 66,5 кв.м., с отдельным выходом.

    Кобзарь К.А., Кобзарь В.К. обратились в суд со встречным исковым заявлением, согласно договору дарения от дата., они являются собственниками 1/4 общей долевой собственности жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата., копия которого приобщена к материалам дела.Тихонова О.А., также является собственником ? общей долевой собственности жилого дома по вышеуказанному адресу.В силу имеющихся обстоятельств и необходимости раздела общей долевой собственности между ее участниками в порядке и по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 254 ГК РФ, руководствуясь вышеуказанной нормой закона, считаем, что прекращение права общей долевой собственности и выдела его части позволит всем участником общей долевой собственности беспрепятственно реализовать свое право.Таким образом, при наличии соглашения и отсутствие возражений со стороны всех участников общей долевой собственности, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования (разъяснения пленума Верховного суда РФ от дата. №... в редакции от дата.) Просят признать за Кобзарь К.А., Кобзарь В.К. право собственности на часть жилого дома по адресу: адрес, пер.Арцыбушевский/адрес. Выделить часть жилого дома в натуре Кобзарь К.А., Кобзарь В.К..

    В судебном заседании представитель истца: Кагирова Р.В., по доверенности от дата исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречные требования признала, против удовлетворения не возражала.

    Ответчики Кобзарь К.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, исковые требования признал, против удовлетворения не возражал.

    Ответчик Кобзарь В.К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с исковыми требованиями и встречными согласен, просил удовлетворить.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Тихонова О.А. принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения от дата., удостоверенный нотариусом ПлаксуновойB.C., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... №... от дата

    Тихонова О.А. принадлежит земельный участок, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 279 кв.м. на основании договора дарения от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ №... от дата.

    Тихонова О.А. принадлежит земельный участок, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 238 кв.м., на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата., определения Октябрьского районного суда адрес от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от дата.

    Тихоновой О.А. принадлежит ? доли жилого дома в общей долевой собственности, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 123,50 кв.м.на основании договора дарения от дата., удостоверенный нотариусом ПлаксуновойB.C. №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата.

    Кобзарь В.К. принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес,на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом адрес В.Л.С. дата. по реестру №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... №... от дата

    Кобзарь В.К. принадлежит ? доли общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: адрес, на основании постановления Главы адрес №... от дата., договора дарения от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... №... от дата

    Кобзарь К.А. принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес,на основании договора дарения от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата.

    Кобзарь К.А. принадлежит ? доли общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 200 кв.м., на основании постановления договора дарения от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... №... от дата.

    Кобзарь А.К. принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 123,50 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом адрес В.Л.С. дата. по реестру №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата.

    Кобзарь А.К. принадлежит ? доли общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 433,60кв.м., на основании постановления Главы адрес №... от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата.

    дата. решением Октябрьского районного суда адрес по гражданскому делу №... по иску Тихонова А.А. к Министерству имущественных отношений адрес, третьим лицам Тихонова О.А., Кобзарь А.А., Кобзарь А.К., Кобзарь К.А., Кобзарь В.К. о признании права собственности на земельный участок исковые требования удовлетворены, признано за Тихонова А.А. право собственности на земельный участок, площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: адрес, октябрьский район, адрес.

     В доме произведена самовольная реконструкция.

Тихонова О.А. принадлежит часть по литерам ***, площадь которой составляет - 66,5м.кв. Площадь с учетом самовольного строения составляет — 126,5м.кв. У ответчиков площадь по литерам ***.кв. Перепланировка и реконструкция дома заключается в следующем: дом одноэтажный без подвала, состоит из отдельных строений, построенных в разное время и имеющих один адрес. Заявителю принадлежат на правах общей долевой собственности ***.Основное строение, литерВпостроен в 1961 году, литер В1в дата году, литер В2в дата году, литер ВЗв 1981 году, литер В4 в дата году была произведена реконструкция дома, при которой были перестроены и построены вновь сени: литеры в, в1, в2, в3. В результате реконструкции были созданы три входа в дом. Дом оборудован системами местного отопления, местного холодного водоснабжения от артезианской скважины газоснабжения, электроснабжения и вентиляции. На территории участка имеется уборная с выгребной ямой. Истец, пользуюсь частью жилого дома с отдельным входом общей площадью 66,5 м.кв., состоящую из помещений С — сени — 4,9м.кв., комнаты №...,5 м.кв., №...,7м.кв., №...,0м.кв., №...,3м.кв., №...,0м.кв., сени — 2,0м.кв., сени - 1,5м.кв., сени — 2,3м.кв., сени —1,9 кв.м., сени-4,9 кв.м. Итого 79,1 кв.м. Площадь всех зданий и помещений вспомогательного пользования. адрес у истца жилого помещения: комнаты: №...,7 кв.м., №...,5 кв.м. №...,0 кв.м., №... кв.м., №...,3 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения-66,5 кв.м. адрес после реконструкции-126,5 кв.м., 69,5+79,1=148,6 кв.м. общая площадь всех помещений.

    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

    Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

    Согласно постановлению Пленума ВС РФ от дата №... в редакции от дата «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

    Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата., жилой дом по адресу :адрес, имеет площадь помещений *** -66,5 кв.м., жилую площадь *** – 39,7 кв.м.

    Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата., жилой дом по адресу : адрес, имеет площадь помещений *** кв.м., жилую площадь *** – 39,7 кв.м.

Техническим заключением ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, были сделаны следующие выводы: строительные конструкции дома находиться в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т.д.) несущих и ограждающих элементов сооружения не отмечено. Все примененные конструкции работают в типовом режиме и вполне отвечают действующим на них нагрузкам. Новые строения выполнены в соответствии с требованиями норм, имеют достаточную несущую способность и устойчивость. При возведении новых конструкций существующие конструкции не пострадали. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованиями норм. Вентиляция помещений также соответствует требованиям норм. Реконструкция дома соответствует требуемым характеристикам надежности и безопасности дома, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Строительство дома не препятствует эксплуатации домов на соседних участках. Дом имеет все необходимые условия для проживания. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна. Строительно-монтажные работы по реконструкции дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 31-02-2003, «Здания и жилые одноквартирные». СНиП дата-89* «Планировка и застройка городов и поселений».

В заключение №... от дата. в ООО «Поволжский центрсанитарно-эпидемиологического аудита» реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Согласно заключению НИИ ОПБ №... о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений, от дата. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в части объемно -планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными с Федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима 5 Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №....

    Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истцов/ответчиков имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей им части дома.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес была реконструирована, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированной части жилого дома сторонам и признании за ними права собственности на части жилой дома.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и встречные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

    Исковые требования, встречные исковые требования Тихонова О.А., Кобзарь К.А. и Кобзарь В.К. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Тихонова О.А. и Кобзарь В.К., Кобзарь К.А. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить Тихонова О.А. самовольно реконструированную изолированную часть жилого дома Литер ***, состоящую из помещений №...,5 кв.м., №...,7 кв.м., 3-19 кв.м., №...,3 кв.м., №...,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, общей площадью 66,5 кв.м.

Признать за Тихонова О.А. право собственности на изолированную часть жилого дома Литер ***, состоящую из помещений №...,5 кв.м., №...,7 кв.м., 3-19 кв.м., №...,3 кв.м., №...,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, общей площадью 66,5 кв.м., с отдельным выходом.

Выделить часть жилого дома в натуре Кобзарь К.А., Кобзарь В.К. и признать за Кобзарь К.А., Кобзарь В.К. право собственности на часть жилого дома по адресу: адрес

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

    Судья Лобанова Ю.В.