Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-1939/2017 ~ М-1525/2017

Дело № 2-1939/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.

адвоката Согоян Г.А.

при секретаре судебного заседания Сокирко Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественно-земельных отношений (далее ДИЗО) г.Ростова-на-Дону обратился в суд настоящим иском, указав в обоснование, что 14.07.2011 года с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 8 кв.м., для использования в целях эксплуатации павильона по реализации табачных и виноводочных изделий сроком по 21.03.2016 года. Ответчик не выполняет данное условие договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю и пене. В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Общий размер пени, начисленной арендатору составляет 16289 руб. 51 коп.

Механизм расчета арендной платы по договору № приведен в приложении № к исковому заявлению. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за землю, пени с учетом поданных ДД.ММ.ГГГГ уточнений исковых требований составляет 109321 руб. 77 коп.. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93032 руб. 26 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16289 руб. 51 коп.; проценты, начисленные на сумму 93032 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств.

Представитель истца - ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его личного участия.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, в соответствии с положениями, предусмотренными ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом путем направления судебных повесток заказной почтой по последнему известному адресу ее места жительства (адресу регистрации): <адрес>. Однако, указанные почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, местонахождение которого неизвестно, по правилам договорной подсудности, в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В целях обеспечения прав и законных интересов ответчика, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, к участию в рассмотрении дела привлечен адвокат ФИО3, которая в судебном заседании полагала необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Также адвокат ФИО3 пояснила, что все права и законные интересы ответчиков по настоящему делу судом соблюдены в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения <адрес> от 21.03.20011 года № между ДИЗО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 во временное владение и пользование за плату, был предоставлен земельный участок 61:44:0041120:50), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 8 кв.м., для использования в целях эксплуатации павильона по реализации табачных и виноводочных изделий. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 3 указанного договора размер аренной платы в год за участок составил 3019 руб. 36 коп. в год и таковой был определен по формуле, утвержденной Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону, с применением размеров коэффициентов действующих на момент заключения договора. Кроме того, размер арендной платы подлежал изменению в соответствии с изменением названных коэффициентов.

Арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально равными частями по 1/4 от общей суммы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа.

Доказательств прекращения названного договора аренды вплоть до настоящего времени материалы дела не содержат.

Вместе с тем, ФИО1 не исполняла надлежащим образом принятую на себя обязанность по внесению арендной платы в размере и порядке, установленном договором, что не было опровергнуто ответчиком.

В связи с изложенным, ДИЗО г.Ростова-на-Дону просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93032 руб. 26 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16289 руб. 51 коп.; проценты, начисленные на сумму 93032 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности в силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами.

Также согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Таким образом, арендная плата за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен.

Следовательно, установленный в договоре аренды размер арендной платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы. В этом случае заключение сторонами отдельного соглашения к договору об изменении размера арендной платы (после принятия уполномоченным органом акта, устанавливающего новые ставки арендных платежей) не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В данном случае между сторонами настоящего спора ДД.ММ.ГГГГ существуют арендные правоотношения в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, Богатяновский спуск, 16, вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь положениями указанных выше нормативно-правовых актов ДИЗО г.Ростова-на-Дону представило расчет, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93032 руб. 26 коп..

Данный расчет проверен судом, признан законным и обоснованным, ответчиком не оспорен и не опровергнут, а потому сумма задолженности в размере 93032 руб. 26 коп подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме.

Согласно ст. 330. ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В данном случае п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с расчетом, представленным ДИЗО г.Ростова-на-Дону, размер образовавшейся неустойки за период неуплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 289 руб. 51 коп.

Данный расчет проверен судом и также признан законным и обоснованным, в связи с чем, неустойка в размере 16 289 руб. 51 коп подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с актуальной редакцией ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, суд полагает, что требования ДИЗО г.Ростова-на-Дону о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактической оплаты денежных средств также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за землю ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93032 руб. 26 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16289 руб. 51 коп.; проценты, начисленные на сумму 93032 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 17 июля 2017 года

Судья -