Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов № 2-2146/2017 ~ М-928/2017

Решение в окончательной форме

изготовлено 15.05.2017                                                                                                                        Дело № 2-2146/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года                                      г. Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего                                                 Е.А. Медведевой

при секретаре                                                                       Е.В. Тарабановой,

с участием представителя истца                                         А.В. Верховской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ахоян ФИО6 к Гордиенко ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Ахоян С.Г. обратилась в суд с данными требованиями, в обоснование которых указала, что между ней и ответчиком был заключен договор субаренды нежилых помещений от 01 января 2014 года № 6/14.

В соответствии с условиями данного договора, Субарендатор до 5 числа месяца производит предоплату в размере 100 % месячной арендной платы за аренду помещения (п. 3.4. договора).

Согласно дополнительному соглашению от 01.05.2014 к договору субаренды нежилых помещений № 6/14, сумма арендной платы за арендуемое помещение составляет <данные изъяты> в месяц.

Договор субаренды нежилых помещений от 01 января 2014 года № 6/14 расторгнут по взаимному согласию сторон - 30 сентября 2014 г.

Однако до настоящего момента ответчиком не исполнено обязательство, предусмотренное договором и действующим законодательством в части внесения арендной платы в размере <данные изъяты>, что подтверждается данными бухгалтерского учета. Подписанный сторонами акт сверки от 01.06.2015 подтверждает факт владения и пользования ответчиком арендованным имуществом по указанному договору в спорный период.

Требование (претензию) истца от 01.02.2016 о выплате задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

В соответствии с произведенным расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма процентов по договору от 01.01.2014 № 6-14 на дату подачи искового заявления, рассчитанная с даты его расторжения, составляет <данные изъяты>.

16.07.2015 на основании собственного решения физическое лицо Гордиенко ФИО8 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В целях взыскания задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01 января 2014 года № 6/14 истцом было заключено соглашение об оказании юридической помощи (далее - соглашение). Согласно п. 3.1. соглашения стоимость услуг Исполнители    по взысканию задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества нежилого помещения от 01 января 2014 года № 6/14 составила <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01 октября 2014 года № 6/14 в размере <данные изъяты>, проценты за просрочку исполнения обязательств по договору субаренды нежилого помещения от 01 января 2014 года № 6/14 в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца поддержала в судебном заседании исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, сведениями о неявке по уважительной причине суд не располагает, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела от истца в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием её представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации. Суд не располагает сведениями о неявке по уважительной причине, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела в суд не поступало. Уведомления суда с материалами, представленными истцом, возвращены в адрес суда с отметкой почты «истечение срока хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Возвращенные в суд конверты с отметкой почты «истечение срок хранения» свидетельствуют об отказе ответчика реализовать свои процессуальные права, предусмотренные ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и полагает возможным вынести в соответствии со ст. 233 ГПК РФ заочное решение.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

         В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, 01.01.2014 между ИП Ахоян С.Г. и ИП Гордиенко Е.В. был заключен договор субаренды нежилых помещений № 6/14, по условиям которого ИП Ахоян С.Г. (Арендатор на основании договора аренды № 42 от 30.08.2013 с ЗАО «Центр»Строй») предоставляет ИП Гордиенко Е.В. (Субарендатор) во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 233,7 кв.м., в том числе складская площадь 34,5 кв.м., расположенное на 5-ом этаже в здании по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).

Помещение предоставляется для использования под торгово-офисные цели (п. 1.4 Договора). Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания договора (п.п. 2.1, 2.2 Договора).

Указанное помещение передано субарендатору, о чем составлен акт приема-передачи помещения от 01.01.2014.

Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц, НДС не облагается (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 3.4 Договора Субарендатор до 5 числа месяца производит предоплату в размере 100 % месячной арендной платы за аренду помещения.

Согласно дополнительному соглашению от 01.05.2014 к договору субаренды нежилых помещений № 6/14 сумма арендной платы за арендуемое помещение составляет <данные изъяты> в месяц (п. 3.1 Соглашения).

Соглашением от 30.09.2014 Договор субаренды нежилых помещений № 6/14 от 01.01.2014 расторгнут по взаимному согласию сторон.

Арендуемое помещение передано субарендатором арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 30.09.2014.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исходя из вышеуказанных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает, что условия Договора субаренды содержат достаточные данные, позволяющие достоверно определить, какое конкретно имущество являлось объектом субаренды.

Как следует из материалов дела, при заключении сделки стороны указали передаваемое в субаренду нежилое помещения в договоре, описав такие признаки, как адрес, общую площадь, назначение.

Ответчиком указанное помещение было получено, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 01.01.2014, подписанный сторонами без замечаний. Каких-либо разногласий или неясности относительно объекта, являвшегося предметом аренды, между сторонами не возникало.

В соответствии с условиями Договора от 01.01.2014, Арендодатель обязан передать помещение по акту приема-передачи в течение 3 дней с даты заключения Договора, а Арендатор своевременно уплачивать арендную плату и другие платежи, установленные Договором (п.п. 4.1, 4.4 Договора).

В судебном заседании также установлено, что истцом обязательства по договору от 01.01.2014 исполнены, тогда как ответчиком до настоящего времени не    исполнено обязательство по внесению арендной платы в размере <данные изъяты>.

В соответствии с актами сверки взаимных расчетом между сторонами по состоянию на 01.06.2015 и 20.07.2015, подписанными ИП Ахоян С.Г. и Гордиенко Е.В. без каких-либо замечаний, у ИП Гордиенко Е.В. имеется задолженность перед ИП Ахоян С.Г. в размере <данные изъяты>

Согласно гарантийному письму от 03.06.2015 Гордиенко Е.В. гарантирует ИП Ахоян С.Г. погашение задолженности в размере <данные изъяты> в соответствии с указанным в письме графиком.

Доказательств обратного ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено. Равным образом ответчиком не представлено суду доказательств гашения указанной задолженности в части до подачи искового заявления в суд.

16.07.2015 на основании собственного решения Гордиенко ФИО9 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП по состоянию на 25.02.2017.

    Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного верным следует, что задолженность Гордиенко Е.В. перед ИП Ахоян С.Г. по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от 01.01.2014 № 6/14 составляет <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из расчета истца, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного верным, с Гордиенко Е.В. также подлежит взысканию в пользу ИП Ахоян С.Г. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, исходя из просрочки исполнения обязательств 883 дней (в период с 01.10.2014 по 01.03.2017) и размера процентной ставки в определённый период.

Между тем, требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку в подтверждение понесенных расходов в указанной сумме истцом каких-либо доказательств в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, исходя из цены иска – <данные изъяты>, уплата которой, подтверждается платежным поручением от 06.03.2017 № 1.

Порядок возврата излишне уплаченной государственной пошлины при подаче иска, предусмотрен положениями ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования индивидуального предпринимателя Ахоян ФИО10 к Гордиенко ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с Гордиенко ФИО13 в пользу индивидуального предпринимателя Ахоян ФИО12 задолженность по договору субаренды от 01.01.2014 № 6/14 в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2014 по 01.03.2017 в размере <данные изъяты>, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований истца – отказать.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке – в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         Е.А. Медведева