Решение суда о признании незаконным уменьшения размера земельного участка, недействительными результаты уточнения границ, постановления, установки границ № 2-1132/2017 ~ 9-481/2017

2-1132/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года    г.Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составепредседательствующего судьи Филимоновой Л.В.с участием адвоката    Мамонтова А.В.

при секретаре    Потаенковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже в помещении суда гражданское дело по иску Жидких И.М. к Администрации городского округа город Воронеж о признании незаконным уменьшения размера земельного участка, недействительными результаты уточнения границ, постановления, установки границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жидких И.М. обратился в суд с заявлением к администрации городского округа город Воронеж, указывая, что он является собственником <адрес>. Указанный дом был построен для работников завода «ВАСО» в 1950 г. При возведении жилого дома был сформирован земельный участок, на котором располагались хозяйственные постройки, являющиеся на момент строительства и сдачи в эксплуатацию необходимой принадлежностью (хранение печного топлива). Застройщик определил площадь и границы придомовой территории путем возведения капитального забора. На придомовой территории было произведено озеленение и благоустройство, обустроена зона отдыха жильцов. Впоследствии, Постановлением Исполкома Администрации г. Воронежа от 18.11.98г. № «О передаче жилищного фонда ОАО «ВАСО» на баланс муниципальных предприятий жилой дом вместе с хозяйственными строениями (сараями) был передан на баланс МУП ЖКХиБ Левобережного района г. Воронежа. В 2005 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, была определена площадь данного земельного участка размером 1866 кв.м. В 2014 году администрация городского округа <адрес>, приступила к организации работ по уточнению границ земельных участков с целью образования земельных участков для дальнейшего изъятия земельных участков и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд. Во исполнение решений администрации в 2014 году подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением администрации городского округа <адрес> № от 07.10.2014г. Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным малоэтажным домом по <адрес>, внесены изменения в сведения о земельном участке. При подготовке межевого плана, схемы расположения земельного участка, площадь, занимаемая многоквартирным жилым домом, была рассчитана по нормативному размеру на основании приказа Минземстроя от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» и составила 1229 кв.м., без учета фактических границ, существующих более 50 лет, что является нарушением действующего законодательства. Применение методических указаний, при расчете площади земельного участка не допустимо, так как при их подготовке были учтены результаты расчета земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади помещений для периода строительства, начиная с 1958 г., в соответствии с нормативными документами. До 1958 года действовали «Правила и нормы застройки населенных мест, проектирования и возведения зданий и сооружений» 1930г. Более того, согласно пояснительной записке к проекту постановления о, рассчитанная площадь земельного участка составляет 432,8кв.м. (площадь помещений) X 2,84 (показатель земельной доли в соответствии с СН 41-58) = 1229кв.м., что не соответствует действительности, так как общая площадь жилых помещений составляет: 493,3 кв. м. -согласно технического паспорта на жилой дом, или 491,7 кв.м. - согласно выписке из реестра муниципального имущества от 13.04.2016г. Согласно техническому паспорту домов по состоянию на 1987 г. жилой <адрес> имеет общую площадь 493,3 кв.м., жилой <адрес>, 1950 г. постройки, имеет площадь земельного участка по фактическому использованию 1 868 кв.м., из которых 572 кв.м. - застроено, 1 294 кв. м. - не застроено. При этом не застроенная территория включает в себя хозяйственные постройки. Графическая часть с расположением земельного участка, жилого дома, хозяйственных построек в техническом паспорте имеется.Таким образом, администрацией городского округа город Воронеж, формирование земельного участка производилось без учета фактического землепользования, так как общая площадь участка под многоквартирным жилым домом сократилась более чем на 600 кв.м., до 1239 кв. м., при этом собственники помещений данного многоквартирного жилого дома в известность поставлены не были, вышеуказанное постановление не опубликовано в открытом доступе, границы не согласованы, то есть ответчик, данным постановлением самовольно определил границы земельного участка, без учета требований законодательства. В данном случае произошло не уточнение местоположения границ ранее учтенного земельного участка, а уменьшение его площади, о чем прямо указывается в предоставленных документах. При этом часть земельного участка площадью 637 кв.м. теряет свои существенные характеристики (площадь). Истец обращался с административным исковым заявлением в Центральный районный суд г. Воронежа, для защиты своих прав, где ему было отказано в принятии заявления, и указано, что нарушенные права подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Просит признать незаконным уменьшение размера общего имущества в многоквартирном <адрес> земельного участка с кадастровым номером 36:34:0301006:11, признать недействительным и непорождающим правовых последствий результаты уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 36:34:0301006:11 под многоквартирным домом 9 по <адрес>, признании постановления № от 07.10.2014г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом 9 по <адрес> недействительным., установлении границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0301006:11 по фактически существующим (л.д.5-8).

После уточнения исковых требований, просил признать незаконным уменьшение размера земельного участка, расположенного но адресу <адрес>. 9 с кадастровым номером 36:34:0301006:11. Признать недействительным и не порождающими правовых последствий результаты уточнения границ и определение площади земельного участка в размере 1229 кв. м. с кадастровым номером 36:34:0301006:11 под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в результате проведенных кадастровых работ. Признать Постановление N 1396 от 07.10.2014г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным малоэтажным домом по <адрес>» недействительным в части установления границ земельного участка, площадью 1229 кв.м, признать права на долю в размере 10,71% в земельном участке по адресу <адрес>.9, кадастровый №, общей площадью 1866 кв.м. в фактически существующих границах: по фасаду <адрес> (западная граница)-по красным линиям застройки; по правой меже (южная граница)-по капитальному забору; по задней меже (восточная граница) по капитальному забору; по левой меже (северная граница) по асфальтированной дороге (л.д.84).

В письменных пояснениях истец Жидких И.М. добавил, что определение размера площади земельного участка определялось в соответствии с действующим на тот момент установленным порядком, а именно, по фактически сложившемуся порядку землеиспользования. Границы земельного участка было определены возведенным вместе с домом капитальным забором; сараями, возведенными для хозяйственно бытовых нужд жильцом, зелеными насаждениями, что нашло отражение в техническом паспорте БТИ от 1987 г. На момент постановки земельного участка на кадастровый учет собственниками квартиры, находящихся в <адрес> являлись: Жидких И.М. (<адрес>), Сивинцева С.В. (кВ.3), Ключевская А.В. (ком.1, <адрес>), муниципальное образование <адрес> – кВ. 1, 2, 4, 5, 7, 6 (за исключением комнаты 1). Таким образом, все общее имущество дома имело статус общей долевой собственности. У него возникло право на долю, в том числе на земельном участке, площадью 1866 кв.м. Площадь земельного участка должна была определяться по меньшей мере, исходя из площади в 491,7 кв.м, и составлять 1396,42 кв.м. Соответственно, из этой площади ему нужно рассчитывать компенсацию (л.д.80-83).

В судебном заседании представитель истца Жидких И.М. – Жидких С.И. поддержал уточненные исковые требования, поданные 08.06.2017 года и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что данное обращение с иском имеет для истца большое значение, поскольку уменьшение размера земельного участка, на котором расположен дом и изъятие у истца жилого помещения влияет на размер предоставляемой коппенсации.

В судебном заседании представитель истца Жидких И.М. – адвокат Мамонтов А.В. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что определение размера площади земельного участка определялось в соответствии с действующим на тот момент установленным порядком, а именно, по фактически сложившемуся порядку землеиспользования. Границы земельного участка было определены возведенным вместе с домом капитальным забором; сараями, возведенными для хозяйственно бытовых нужд жильцом, зелеными насаждениями, что нашло отражение в техническом паспорте БТИ от 1987 г. На момент постановки земельного участка на кадастровый учет, собственниками квартиры, находящихся в <адрес> являлись: Жидких И.М. (<адрес>), ФИО3 (кВ.3), ФИО4 (ком.1, <адрес>), муниципальное образование <адрес> – кВ. 1, 2, 4, 5, 7, 6 (за исключением комнаты 1). Таким образом, все общее имущество дома имело статус общей долевой собственности. У него возникло право на долю, в том числе на земельном участке, площадью 1866 кв.м. Площадь земельного участка должна была определяться по меньшей мере, исходя из площади в 491,7 кв.м, и составлять 1396,42 кв.м. Соответственно, из этой площади истцу нужно рассчитывать компенсацию.

В судебное заседание не явились истец Жидких И.М, представители ответчика администрации городского округа <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску администрации городского округа город Воронеж к Жидких И.М. о прекращении права собственности на квартиру, выселении, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием городской округ город Воронеж и по встречному иску Жидких И.М. к администрации городского округа город Воронеж о признании стоимости выкупа жилого помещения недостоверной, определения размера возмещения за изымаемое помещение, включении в выкупную цену жилого дома компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, определения условий и порядка выплаты возмещения изымаемого жилого помещения после регистрации перехода права собственности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 6, ч. 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения; при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании ст. 9-11 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка, находящегося в федеральной собственности, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, формирование земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации,- исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, -органами местного самоуправления.

В случае если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляет орган местного самоуправления (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").

Решение об образовании земельного участка принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков (статья 29 Земельного кодекса РФ), в том числе на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.

Ст.279 ГК РФ определяет, что земельный участок, находящийся в собственности, может быть изъят для муниципальных нужд на возмездной основе. При этом размер и порядок компенсации урегулированы действующим законодательством РФ.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления (п. 2).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Статьей 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до 1 марта 2015 года) предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п. 1); в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7).

Как установлено судом, истцу Жидких И.М. на праве собственности принадлежит <адрес> согласно Договору на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.11). Квартира является двухкомнатной, общей площадью 52,7 кв.м., расположена на 2 этаже 2-х этажного жилого дома (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ по Акту районной межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации Левобережного района г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ, Главы администрации Левобережного района г.Воронежа, № жилой <адрес>, 1950 года постройки был отнесен к категории непригодных к дальнейшему проживанию, дом подлежит сносу и отселению имеет площадь 489 кв.м., жилую – 294 кв.м. (л.д.106-107).

Постановлением № от 07.10.2014г. администрации городского округа город Воронеж, на основании заявления управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана территории утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1229 кв.м из земель населенных пунктов, фактически занимаемого многоквартирным малоэтажным домом по <адрес>, в том числе с частями земельного участка, на которые предполагается установить право ограниченного пользования, площадью 747 кв.м, занятой инженерными сетями, площадью 101 кв.м., занятой проездом, на кадастровом плане территории 36:34:0301006 (л.д.14-21).

Постановлением № от 13.05.2016г. администрации городского округа город Воронеж решено изъять для муниципальных нужд в порядке и форме, установленных действующим законодательством, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1229 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0301006:11, разрешенное использование : многоквартирный малоэтажный дом, расположенный под многоквартирным домом 9 по <адрес> и жилых помещений у собственников в нем, согласно приложению (л.д.110).Размер земельного участка был указан, произведено его изъятие.

В приказе № от 25.10.2016г. Управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес> указано изъятие <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., принадлежащей на праве собственности Жидких И.М., включение жилой объект в реестр муниципального имущества (жилые объекты) –( л.д.108).

Из сообщения Управления жилищных отношений администрации городского округа <адрес> к Руководителю управления имущественных и земельных отношений усматривается, что в многоквартирном <адрес> не расселенными остаются кВ.3, кВ.6 ком.1, <адрес>, находящиеся в собственности граждан (л.д.29-35).

Согласно заключению эксперта от 12.04.2017г. №, проведенной по гражданскому делу № рыночная стоимость <адрес> составляет 1 906 581 руб.. В рыночную стоимость включена рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, находящегося в общедомовой собственности и относящегося к оцениваемой квартире (л.д.115-135).

Истец Жидких И.М. является инвалидом второй группы по общему заболеванию (л.д.43).

Истец Жидких И.М. считает, что при формировании земельного участка и постановке его на кадастровый учет в 2014 году произошло незаконное уменьшение размера земельного участка.

Как было указано ранее, в 2014 году была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1229 кв.м из земель населенных пунктов, фактически занимаемого многоквартирным малоэтажным домом по <адрес>, в последствии земельный участок в 2016 году был изъят для муниципальных нужд.

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного Кодекса местоположение границ и размеров земельного участка в границах застроенных территорий, площадь эта определяется с учетом фактического пользования участком, градостроительных норм и правил, действовавших в период застройки.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.    

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома находится в т.ч. земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что на земельном участке, помимо многоквартирного жилого дома, элементов благоустройства (палисадник, лавочки, игровая зона, зоны отдыха) находятся хозяйственные постройки (сараи), которые принадлежат собственникам квартир и были построены как принадлежность вместе с домом.

Согласно ст. 218 Кодекса Административного судопроизводства РФ, граждане, организации, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействий) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

А согласно ч. 9 ст. 226 Кодекса Административного судопроизводства РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

Причем в соответствии с ч. 11. этой же статьи Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд.

Таким образом, обращаясь в суд с требованиями о признать незаконным уменьшение размера земельного участка, расположенного но адресу <адрес>. 9 с кадастровым номером 36:34:0301006:11, признании недействительным и не порождающими правовых последствий результаты уточнения границ и определение площади земельного участка в размере 1229 кв. м. с кадастровым номером 36:34:0301006:11 под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в результате проведенных кадастровых работ, признании Постановление N 1396 от 07.10.2014г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным малоэтажным домом по ул.Ленинградская, 9» недействительным в части установления границ земельного участка, площадью 1229 кв.м, истец Жидких И.М. не указал, каким образом нарушены его права, свободы и законные интересы, в связи с чем, он обратился с такими требованиями по истечению срока для обращения в суд

Поскольку он как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, становится собственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома, а так же земельного участка под домом и придомовой территории, при этом земельный участок, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме.

Решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено право собственности Жидких И.М. на <адрес>, было решено выселить Жидких И.М. из <адрес> по истечении трех месяцев с момента получения возмещения в денежной форме 1908581 руб.Так же этим решением было отказано Жидких И.М. в иске о признании выкупа жилого помещения недостоверной, невключении в неё компенсации за непроизведенный ремонт жилого дома (л.д.136-153).

Суд определил возмещение истцу за принадлежащую ему на праве собственности жилое помещение сумму в размере 1908581 руб., как указывалось выше, в данную сумму включена рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, находящегося в общедомовой собственности и относящегося к оцениваемой квартире

Таким образом, схема расположения земельного участка 9 по <адрес> выполнены в соответствии с нормами права, оснований для признания незаконным уменьшения размера земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.9. кадастровый №, признании недействительным результатов уточнения границ и определения площади земельного участка 9 по <адрес> в размере 1229 кв.м., кадастровый № в результате проведения кадастровых работ, признании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным малоэтажным домом по <адрес> недействительным в части установления границ земельного участка площадью 1229 кв.м., не имеется.

Так же не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части признании права истца на долю в размере 10,71% в земельном участке по адресу <адрес>.9, кадастровый №, общей площадью 1866 кв.м. в фактически существующих границах: по фасаду <адрес> (западная граница)-по красным линиям застройки; по правой меже (южная граница)-по капитальному забору; по задней меже (восточная граница) по капитальному забору; по левой меже (северная граница) по асфальтированной дороге. На данный участок право собственности не было зарегистрировано, жильцы <адрес> не принимали решение о регистрации прав на указанный участок, а в сумму возмещения истцу за жилое помещение, расположенное в <адрес> вошла так же стоимость земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Жидких И.М. о признании незаконным уменьшения размера земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.9. кадастровый №, признании недействительным результатов уточнения границ и определения площади земельного участка 9 по <адрес> в размере 1229 кв.м., кадастровый № в результате проведения кадастровых работ, признании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным малоэтажным домом по <адрес> недействительным в части установления границ земельного участка площадью 1229 кв.м., признании права на долю в размере 10,71% в земельном участке по адресу <адрес>.9, кадастровый №, общей площадью 1866 кв.м. в фактически существующих границах: по фасаду <адрес> (западная граница)-по красным линиям застройки; по правой меже (южная граница)-по капитальному забору; по задней меже (восточная граница) по капитальному забору; по левой меже (северная граница) по асфальтированной дороге, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Филимонова Л.В.