Решение суда о возмещении убытков № 2-1901/2017 ~ М-1148/2017

Дело № 2-1901/17-публиковать

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Владимировой А.А.,

при секретаре – Мерзляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ончуковой Ж.Н. к ООО «Ресурс» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истица Ончукова Ж.Н. обратилась с иском к АО «Ресурс» о взыскании убытков. Требования мотивирует тем, что <дата>. между АО «Ресурс» (Далее - Застройщик) и Ончуковой Ж.Н. (далее - Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно условиям Договора, Застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома <адрес> г. Ижевска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать Участнику квартиру <адрес> в указанном доме.

Цена договора - <данные скрыты> руб., оплаченная Участником в полном объеме.

Срок сдачи дома - <дата> (п. 2.5 Договора).

Однако Застройщик свои обязательства выполнил с нарушением срока, квартира передана Участнику лишь <дата>. (согласно акту приема-передачи квартиры).

Таким образом, срок сдачи дома должен был быть осуществлен не позднее <дата>., но был сдан <дата>.

До передачи квартиры Ончуковой Ж.Н. необходимо было где-то жить, и она была вынуждена заключить договор аренды жилья, так как в собственности жилья не имела.

Тем самым Застройщик нарушил ее права и причинил убытки.

На момент заключения Договора и до передачи квартиры по нему у Истца не было в наличии жилых помещений на праве собственности или ином праве. Её отец П.Н.А. зарегистрировал по ее просьбе в своем доме, без права проживания и пользования жильем.

Жилой дом по адресу: УР, <адрес>, принадлежит на праве собственности П.Н.А. (<данные скрыты>), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Общая площадь дома - 38,3 кв.м., жилая - 28 кв.м. В доме - только 2 комнаты площадью 9,2 и 18,8 кв.м. Дом не благоустроен, отопление печное, туалет и баня - во дворе. В доме зарегистрированы и проживают <данные скрыты> (согласно домовой (поквартирной) книге). Таким образом, на каждого из троих проживающих в доме приходится по 9,3 кв.м, жилой площади, что менее любой установленной нормы (социальная норма в УР - 18 кв.м, согласно Постановления Правительства УР от 22.12.2014 № 540). Места для проживания Истца нет.

Кроме того, истица живет и работает в городе Ижевске, проживать в деревне по месту регистрации (д. <адрес>), у нее намерений не было и нет. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания, однако закон не запрещает им фактически проживать в ином месте, а не по адресу регистрации. Также следует иметь в виду, что далеко не каждый собственник сдаваемого в наем жилого помещения согласится оформить регистрацию по данному месту жительства и закон не предусматривает права нанимателя требовать проведения такой регистрации.

Истец надеялась в срок до <дата>. получить в собственность квартиру и прекратить съем арендованного жилья. В том, что ее планы не были исполнены, - вина лишь Ответчика, её вины в том, что она, не имея для проживания жилого помещения, вселилась в квартиру, приобретенную по Договору с Ответчиком лишь <дата>., не имеется.

По условиям Договора участник долевого строительства (Истец) не брала на себя обязательство до сдачи квартиры иметь для проживания другое жилое помещение.

Более того, с наступлением указанного срока истец добросовестно рассчитывала получить свое жилье, заселиться в него и проживать. Допущенная продавцом просрочка лишила ее такой возможности и вынудила нести дополнительные издержки по найму жилого помещения, что позволяет их рассматривать в качестве убытков и взыскивать с виновного продавца.

Убытки у неё возникли исключительно по вине ответчика и отсутствуют иные обстоятельства, результатом которых стало причинение убытков.

Аренда квартиры Истцом подтверждается договором аренды от <дата>., заключенным между С.К.А. и Истцом, согласно которому арендодатель сдал в аренду арендатору принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности арендодателя на указанную квартиру подтверждается договором купли- продажи от <дата>., зарегистрированном с Росреестре.

По условиям договора, арендная плата составляла <данные скрыты> руб. ежемесячно. Первый платеж составил <данные скрыты> руб., в который вошел платеж за 1 месяц аренды и <данные скрыты> руб. - гарантийный платеж.

Согласно распискам, Истец выплатила арендодателю всего за 6 месяцев (за период с <дата> по <дата>) <данные скрыты> руб.

Истец при этом не злоупотребляла правом, арендовала квартиру, сходную с приобретенной у Ответчика: съемные 2 комнаты площадью 49,9 кв.м, против приобретенных 2 комнат площадью 53,1 кв.м. Состояние квартир также сходное: съемная с отделочными работами и коммуникациями против аналогичной приобретенной (п. 2.6 Договора). Расходы Истца по найму жилого помещения должны быть максимально экономны и соответствовать среднерыночным ценам, сложившимся в соответствующем регионе страны.

Тем самым Истица не имела намерений увеличить размер убытков.

Просит взыскать с АО «Ресурс» в пользу Ончуковой Ж.Н. убытки в виде платы за аренду жилого помещения в размере <данные скрыты> руб.; штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы; судебные расходы в размере <данные скрыты>.

Истица Ончукова Ж.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настояла, суду пояснила, что она работает в агентстве недвижимости. Приобрела у ответчика квартиру, рассчиталась полностью в течение трех дней. Жили раньше они с родителями, это квартира родителей была на <адрес>, продали ее в <дата> года для покупки квартиры у ответчика. Затем проживали по адресу: <адрес>. Пока строительство было, родители прописали ее у себя в селе, но без права проживания и пользования. Ребенок в садик ходил. Условия не позволяли жить там. Дом маленький. В доме зарегистрировано 4 человека; <данные скрыты>. Дом <дата>, воды нет, туалет на улице. Сначала у родителей две недели жили, пока новогодние праздники были. С родителями отношения хорошие. Потом она сняла жилье поближе к садику и к работе. Сначала они без договора жили. Потом хозяин квартиры сказал, что ему нужен договор, подписали договор найма. Акт приема-передачи квартиры был подписан только <дата>. <адрес> в 30-32 км. от города находится. На <адрес> по месту пребывания не была зарегистрирована.

    В судебном заседании представитель истца – Ф., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала за исключением двух месяцев. Суду пояснила, что дом отца истицы практически не пригоден для проживания. Истица была прописана у истца вынужденно. <адрес> находится далеко от города.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Г., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, суду пояснила, что истица была зарегистрирована в <адрес> и могла проживать по месту регистрации. По адресу, где был заключен договор найма, не была зарегистрирована. Согласно п.4.1.2 договора долевого участия в строительстве крайний срок сдачи дома <дата> и именно с этой даты началась просрочка сдачи дома в эксплуатацию. Если и говорить об убытках, то только с указанного времени, а не с <дата>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. суду показала, что с истцом знакома 4 года, примерно с <дата> года. Дочки ходят в одну группу в садик. Помогают друг другу. В гости к ней приходила. С <дата> по <дата> общались. В этот период она проживала недалеко от садика на <адрес>, двух комнатная квартира на 10 этаже, уютная, чистая. Не интересовалась на каких условиях она там проживает. Знала, что квартира в найме, не ее. 2-3 раза в неделю ходила к ней в гости. Сейчас она на <адрес> проживает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д. суду показала, что с истца знает. Знакомы 4 года. Она воспитатель ее ребенка. В период <дата> она общалась с истцом, в гости друг к другу ходили. На тот период она проживала на <адрес> с ребенком. Двухкомнатная квартира. Зал и кухня объединены, детская комната. Раз в месяц в гости приходила. Сейчас она на <адрес> проживает. В гости ходит до сих пор, отношения не прекратились.

    Выслушав мнение участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <дата> между Ончуковой Ж.Н. и ЗАО «Ресурс» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный 17-ти этажный жилой дом <адрес> жилого комплекса на <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 12 056 кв.м. под кадастровым номером: № в квартале, ограниченном улицами <адрес> в <адрес> г.Ижевска и передать в собственность участника долевого строительства двухкомнатную квартиру <адрес> на 11 этаже общей площадью 53,1 кв. м, находящейся в данном многоквартирном доме.

В силу п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по настоящему договору, для строительства объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 2 260 000 руб.

Согласно п. 3.4 договора участник долевого строительства уплачивает сумму, указанную в п.3.1 договора в следующем порядке: 1 830 591,50 руб. вносится участником долевого строительства на указанный расчетный счет застройщика в течении 3 дней с момента регистрации договора; 429 408,50 руб. не позднее <дата>.

В ходе разбирательства дела факт оплаты по договору долевого участия ответчиком не оспаривался.

Как следует из пункта 2.5 договора, плановый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - <дата> года. В случае, если по независящим от застройщика причинам окончить строительство в указанный в договоре срок невозможно, между сторонами договора подписывается дополнительное соглашение об изменении срока строительства объекта.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора застройщик обязался своевременно выполнить обязательства по строительству многоквартирного дома и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, указанном в п.п.2.2., 2.6 настоящего договора, в течение 60 календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры <дата>.

В ходе рассмотрения дела ЗАО «Ресурс» сменило организационно-правовую форму на ООО «Ресурс».

<дата> между истцом Ончуковой Ж.Н. и С.К.А. заключен договор аренды двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 6 месяцев, с оплатой 15 000 руб. ежемесячно (пункт 1). Первый платеж составляет 30 000 руб. уплаченных не позднее <дата>, в него входит 15 000 руб. платеж за первый месяц (июль 2015 года) проживания и 15 000 руб. гарантийный платеж.

Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности С.К.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Согласно предоставленным истцом распискам за период с <дата> по <дата> истцом произведена оплата за наем жилого помещения в размере 90 000 рублей.

В собственности Ончуковой Ж.Н. имеется следующее имущество: квартира по адресу: <адрес> дата государственной регистрации <дата>; квартира по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации <дата>.

Ончукова Ж.Н. с <дата> по настоящее время работает в ООО «НК недвижимость» в должности ведущего специалиста по недвижимости, что следует из справки №/к от <дата>.

Дочь Ончуковой Ж.Н. – Ончукова Ирина Александровна, <дата> г.р. с <дата> посещала детский сад №, что подтверждается справкой № от <дата>.

Ончукова Ж.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: УР, <адрес> с <дата> по настоящее время, что следует из справки МО «<данные скрыты>» <адрес> УР № от <дата>, подтверждается домовой книгой. По указанному адресу также зарегистрированы: П.Н.А., П., Ончукова И.А.

Жилой дом по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. принадлежит на праве собственности П.Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: УР, <адрес> в доме имеются коридор, кухня, две жилые комнаты 9.2 кв.м. и 18,8 кв.м.

Указанное обстоятельство установлено из текста искового заявления, объяснений участников процесса, письменных материалов дела и стороной ответчика не оспорено.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для наступления ответственности по возмещению убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего: а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинную связь между двумя первыми элементами и г) вина причинителя вреда.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

Однако, доказательств, подтверждающих заявленные истицей требования, последней суду не представлено и материалами дела не подтверждено.

В обоснование заявленного требования истица указывает, что она не имела возможности проживать в приобретенном жилом помещении, а поскольку до передачи квартиры ей нужно было где то жить, она понесла убытки (расходы за наем жилого помещения).

Суд находит доводы истца о доказанности факта необходимости найма жилого помещения для проживания несостоятельным, поскольку стороной истца не представлены достаточные, достоверные и допустимые доказательства вынужденности заключения договора аренды квартиры по адресу: <адрес> в период с <дата> года, то есть наличия причинно-следственной связи между расходами на наем жилья и нарушением ответчиком ее прав.

Как было указано ранее Ончукова Ж.Н. на момент заключения договора найма жилого помещения и на весь период его действия зарегистрирована по месту жительства по адресу: УР, <адрес>. При этом Ончукова Ж.Н. пояснила, что П.Н.А. является ее отцом, отношения с ними хорошие, две недели проживали с дочерью по данному адресу.

При этом доказательств непригодности указанного жилого помещения, либо доказательств невозможности проживания по указанному адресу суду истцом представлено не было. То обстоятельство, что дом не благоустроен, в нем печное отопление, туалет и баня во дворе не свидетельствуют о непригодности или невозможности проживания в данном доме.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца права пользования жилым помещением по адресу: УР, <адрес>. Вместе с тем, доказательств, безусловно свидетельствующих о невозможности проживания истца в данном жилом помещении, а также о необходимости заключения указанного выше договора аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, суду не представлено. Каких-либо препятствий для проживания истицы в данном жилом доме не имеется.

Таким образом, Ончукова Ж.Н. имела постоянное место жительства по адресу ее регистрации: УР, <адрес>, что не лишает ее возможности проживать по указанному адресу. Доказательств обратного, по правилам ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было и судом не установлено.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что нуждаемость Ончуковой Ж.Н. в найме жилья по адресу: <адрес> и необходимость несения расходов по найму по причине нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства не доказана. У суда нет оснований признать, что расходы истца обусловлены ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком. Из объяснений Ончуковой Ж.Н., данных ею в ходе рассмотрения дела в суде, следует, что она стала снимать жилое помещение по адресу: <адрес> в связи с продажей в <дата> года квартиры родителей по адресу: <адрес> и приобретением квартиры по договору участия в долевом строительстве от <дата>; изначально проживали по данному адресу без договора, а затем был заключен договор найма от <дата>.

Ончукова Ж.Н. имеет постоянную регистрацию по адресу: УР, <адрес>. Указанный адрес также приведен Ончуковой Ж.Н. в исковом заявлении как место регистрации. При этом регистрация в жилом помещении произведена без каких-либо условий и сроком не ограничена. В связи с чем доводы истца о регистрации ее по данному адресу без права проживания и пользования являются необоснованными. Указанный жилой дом расположен в <адрес> УР, как пояснила истица в 30-32 км. от города, что не лишало ее возможности для посещения работы, а дочерью детского сада.

Суду также не представлены сведения о регистрации истца по месту пребывания по адресу: <адрес>. Свидетели В. и Д. подтвердили в судебном заседании, что Ончукова Ж.Н. с дочерью проживали с <дата> по <дата> года по указанному адресу, однако на каких условиях им не известно. В то время как в соответствии со ст.ст. 2, 3 ФЗ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" применительно к жилому помещению, место жительства - жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает. Государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Также истица просит взыскать убытки за период с <дата>. Однако, с учетом п.4.1.2 договора участия в долевом строительства от <дата> квартира должны была быть передана истцу в срок не позднее <дата>, а не <дата>.

Кроме этого, договор найма жилого помещения и расписки в получении денежных средств за наем жилья сами по себе не являются достаточными доказательствами, свидетельствующими о возникновении у истца по вине ответчика убытков, вызванных необходимостью найма жилого помещения, тем более, что сведений о достоверности договора коммерческого найма как задекларированного в Инспекции Федеральной налоговой службы в материалы дела не представлено.

Представленные суду стороной истца доказательства не подтверждают наличие причинно-следственной связи между нарушением ответчиком сроков сдачи объекта долевого строительства и наймом жилья истицей.

Каких-либо иных доказательств, подтверждающих заявленные требования, отвечающих критериям относимости, допустимости и достоверности истцом Ончуковой Ж.Н. суду не представлено и судом не установлено. Таким образом, суду не представлено доказательств того, что нарушением обязательств со стороны ответчика, истцу Ончуковой Ж.Н. за указанный ею период времени были причинены убытки.

Таким образом, совокупностью доказательств не установлено необходимости несения расходов по аренде (найму) жилья, наступившей по вине ответчика, причинно-следственной связи между расходами на аренду жилья и нарушением прав истца ответчиком, ввиду чего суд полагает необходимым исковые требования Ончуковой Ж.Н. к ООО «Ресурс» о возмещении убытков – оставить без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца не подлежат взысканию с ответчика штраф и судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ончуковой Ж.Н. к ООО «Ресурс» о возмещении убытков – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска УР.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья:              А.А. Владимирова