Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-3288/2012 ~ М-2540/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3288\12 по иску Устинович Станислава Евгеньевича к ООО «Амсолит» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Ответчику ООО «Амсолит» о признании права собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 108,6 кв.м. жилой площадью 59,0 кв.м. расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б – 16 от «23» мая 2006 года и Договора уступки прав требования от «01» августа 2007 года по Договору участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-16 от «23» мая 2006 года в соответствии с которым Истец получил права на <адрес>, а Ответчик в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче надлежащим образом указанной квартиры Истцу.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ООО «Амсолит» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица ЗАО «М.О.Р.Е. – ПЛАЗА» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к

Как установлено в судебном заседании: «12» сентября 2005 года во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за № – РП «О строительстве объектов жилищного им социально-бытового назначения в районе Раменки (ЗАО <адрес>) между ООО «Амсолит» с одной стороны и Правительством Москвы с другой стороны был заключен Инвестиционный контракт зарегистрированный «13» сентября 2005г. в АИС ЕРКТ за №.

По условиям вышеназванного Инвестиционного контракта (п. 3.1.1.2.), в собственность ООО «Амсолит» переходит: 100 % общей жилой площади, в том числе в Объекте №: <адрес> Б, функциональное назначение – жилой дом, с нежилыми помещениями, срок ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2006 года. <адрес>ю 18 330 кв.м. и нежилой площадью 960 кв.м.

«29» апреля 2010 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: Мичуринский проспект, квартал 40, <адрес>А, <адрес> А, 6 Б, 6 В, <адрес>, Вла<адрес>.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Распоряжения Ответчику был продлён срок исполнения обязательств по второму этапу инвестиционному проекту, в части строительства объектов по адресам: 1.5. <адрес> Б – до «31» декабря 2010 года.

«23» мая 2006 года между Ответчиком, с одной стороны, ЗАО «МОРЕ – Плаза», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б – 16, зарегистрированного УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 77 – 77–20/066/2006–879.

Предметом вышеназванного договора являлось участие ЗАО «МОРЕ – Плаза» в долевом строительства Объекта долевого строительства в виде 3 (трёх) комнатной квартиры, проектный номер №, тип 3а, общей проектной площадью 111,7 кв.м., расположенной на 5 этаже в секции № многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, корпус 6 Б.

«18» мая 2007 года между Ответчиком, с одной стороны, ЗАО «МОРЕ – Плаза», с другой стороны, было подписано Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б – 16 от «23» мая 2006 года.

По условиям вышеуказанного соглашения стороны решили изложить п. 4.2.2. Договора в следующей редакции: После получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома последний обязуется в течение двух месяцев передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

«02» августа 2007 года между Ответчиком, с одной стороны, ЗАО «МОРЕ – Плаза», с другой стороны, был подписан Акт к Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б – 16 от «23» мая 2006 года.

По условиям вышеуказанного Акта Ответчик подтвердил, что ЗАО «МОРЕ – Плаза» полностью и надлежащим образом исполнило обязательство по полате цены Договора, предусмотренной п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б – 16 от «23» мая 2006 года.

«16» мая 2006 года между Истцом и Ответчиком были заключены Договоры займа № Пуд/6Б/16/96/ЗМ – 1 и № Пуд/6Б/16/96/ЗМ – 2. По условиям вышеуказанных Договоров Истец обязался передать Ответчику денежные средства в общей сумме 11 762 593 рубля 00 копеек.

«22» мая 2006 года Истец перечислил Ответчику сумму в размере 7 035 956 рублей 00 копеек (квитанция от 22.05.06г.);

«05» июня 2006 года Истец перечислил Ответчику сумму в размере 1 900 000 рублей 00 копеек (квитанция от 05.06.06г.);

«15» июня 2006 года Истец перечислил Ответчику сумму в размере 2 790 637 рублей 00 копеек (квитанция от 15.06.06г.).

По условиям вышеназванных Договоров, ЗАО «МОРЕ – Плаза» обязалось вернуть Истцу сумму займа в срок до «22» мая 2006 года и до «16» июня 2006 года.

«14» августа 2006 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору займа № Пуд/6Б/16/96/ЗМ – 1 от «16» мая 2006 года.

В соответствии с п. 1. Соглашения стороны пришли к согласию изложить пункт 2.3. Договора в следующей редакции:

«2.3. Возврат ЗАО «МОРЕ – Плаза» суммы займа осуществляется в срок до «14» ноября 2006 года.»

«08» ноября 2006 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору займа № Пуд/6Б/16/96/ЗМ – 1 от «16» мая 2006 года.

В соответствии с п. 1. Соглашения стороны пришли к согласию изложить пункт 2.3. Договора в следующей редакции:

«2.3. Возврат ЗАО «МОРЕ – Плаза» суммы займа осуществляется в срок до «31» мая 2007 года.»

«21» мая 2007 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору займа № Пуд/6Б/16/96/ЗМ – 1 от «16» мая 2006 года.

В соответствии с п. 1. Соглашения стороны пришли к согласию изложить пункт 2.3. Договора в следующей редакции:

«2.3. Возврат ЗАО «МОРЕ – Плаза» суммы займа осуществляется в срок до «30» сентября 2007г.»

«14» августа 2006 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору займа № Пуд/6Б/16/96/ЗМ – 2 от «16» мая 2006 года.

В соответствии с п. 1. Соглашения стороны пришли к согласию изложить пункт 2.3. Договора в следующей редакции:

«2.3. Возврат ЗАО «МОРЕ – Плаза» суммы займа осуществляется в срок до «14» ноября 2006 года.»

«08» ноября 2006 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору займа № Пуд/6Б/16/96/ЗМ – 2 от «16» мая 2006 года.

В соответствии с п. 1. Соглашения стороны пришли к согласию изложить пункт 2.3. Договора в следующей редакции:

«2.3. Возврат ЗАО «МОРЕ – Плаза» суммы займа осуществляется в срок до «31» мая 2007 года.»

«21» мая 2007 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору займа № Пуд/6Б/16/96/ЗМ – 2 от «16» мая 2006 года.

В соответствии с п. 1. Соглашения стороны пришли к согласию изложить пункт 2.3. Договора в следующей редакции:

«2.3. Возврат ЗАО «МОРЕ – Плаза» суммы займа осуществляется в срок до «30» сентября 2007г.»

«01» августа 2007 года между Истцом, с одной стороны, и ЗАО «МОРЕ – Плаза», с другой стороны, был заключен Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б-16 от «23» мая 2006 года.

Предметом вышеназванного Договора явилось участие Истца как Участника в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, корпус 6 Б.

В соответствии с п. 1 вышеуказанного Договора ЗАО «МОРЕ – Плаза» уступило, а Истец принял права требования на Объектом долевого строительства в виде 3 (трёх) комнатной <адрес>, тип 3а, общей проектной площадью 111,7 кв.м., расположенной на 5 (пятом) этаже в секции № по адресу: <адрес>, корпус 6 Б.

В силу ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

«30» октября 2007 года вышеназванный Договор был зарегистрирован УФРС по <адрес> в ЕГРП за номером 77 – 77–23/085/2007–78.

«30» октября 2007 года Стороны подписали Акт к Договору уступки прав требования от «01» августа 2007 года по Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б-16 от «23» мая 2006 года.

По условиям вышеуказанного Акта стороны подтвердили, что права требования на Объект долевого строительства в виде квартиры перешло к Истцу.

Также данным Актом стороны установили, что стоимость уступленных прав составила 11 726 593 рубля 00 копеек, в том числе НДС – 18 % в размере 872 125 рублей 48 копеек.

«30» октября 2007 года между сторонами было подписано Соглашение о прекращении обязательств зачетом. По условиям вышеназванного Соглашения стороны прекратили взаимные обязательства путём проведения зачёта встречных однородных требований в порядке ст. 410 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 с момента подписания Соглашения обязательство ЗАО «МОРЕ – Плаза», вытекающее из Договора займа № Пуд/6В/16/91/ЗМ – 1 от «16» мая 2006 года и Договора займа № Пуд/6В/16/91/ЗМ – 2 от «16» мая 2006 года по уплате денежной суммы займа, и обязательство Истца, вытекающее из Договор уступки прав требования от «01» августа 2007 года по Договору участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-16 от «23» мая 2006 года по уплате денежной суммы за квартиру прекращаются путём зачёта встречных однородных требований.

«02» ноября 2007 года Стороны подписали Акт к Договору уступки прав требования от «01» августа 2007 года по Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б-16 от «23» мая 2006 года.

По условиям вышеуказанного Акта стороны подтвердили, что Истец получил документы, удостоверяющие право требования на Объект долевого строительства в виде 3 (трёх) комнатной <адрес>.

Также данным Актом стороны подтвердили, что Истец полностью уплатил сумму денежных средств указанную в п. 5 Договора уступки прав требования от «01» августа 2007 года по Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б-16 от «23» мая 2006 года.

Целью приобретения Истцом квартиры являлось удовлетворение его личных потребностей в проживании и пользования квартирой.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, став стороной по Договору участия в долевом строительстве № Пуд – 6Б – 16 от «23» мая 2006 года, стал лицом, которому после окончания строительства и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома должно принадлежать по праву собственности жилое помещение в виде квартиры.

Как ранее указывалось, в соответствии с п. 2.2. Договора, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию был определён – не позднее 3 (третьего) квартала 2007 года.

На сегодняшний день строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: Москва, <адрес> Б, полностью завершено. «30» декабря 2015 года Комитет государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) выдал ООО «Амсолит» Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию. В настоящее время МосгорБТИ «Западное №» проведены технические обмеры многоквартирного жилого дома.

После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №» жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» квартире был присвоен №, общая площадь составила 108,6 кв.м., жилая площадь составила 59,0 кв.м., дому был присвоен №.

В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора участия в долевом строительстве № Пуд - № Б – 16 после получения Ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Ответчик обязался передать Истцу Объект долевого строительства по Акту приёма – передачи в течение двух месяцев, но не позднее 3 (третьего) квартала 2007 года

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 307 ГК РФ должник обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.З ст. 13, ст. 17, ст. 27). что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на отдельную трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 108,6 кв.м., жилой площадью 59,00 кв.м. расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: