Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-3679/2012 ~ М-2494/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3679/12 по иску Земляницыной Елены Александровны к ООО «Независимый Проект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку все обязательства по Предварительному договору № А-10 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем он приобрел права на данный объект недвижимого имущества.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требования настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Независимый Проект» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

    Представитель 3-го лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

    Представитель 3-го лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (<адрес>)» на основании инвестиционного контракта № ДМЖ.03.ЗАО.00443 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязалось за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта по адресу: <адрес>, вл. 26 (далее – Объект).

    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимый Проект» подписан договор инвестирования № «И», предметом которого являлись квартиры, в том числе и спорная трехкомнатная квартира, проектной площадью 108,0 кв.м., расположенная на 5 этаже в секции Б по адресу: <адрес>.

    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимый Проект» подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый Проект» и ФИО1 заключен предварительный договор № А-10, предметом которого являлась трехкомнатная квартира, проектной площадью 108,00 кв.м., расположенная на 5 этаже, в секции Б жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, вл.26.

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый Проект» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым стороны уточнили характеристики квартиры по результатам обмеров БТИ, а именно: трехкомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже, общей площадью с учетом летних 108,5 кв.м., по адресу: <адрес>, а также уточнили окончательную цену предварительного договора, которая составила 10 956 102,95 <адрес> оплатил возникшую разницу.

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый Проект» и ФИО1 подписан акт приема-передачи по Предварительному договору, в соответствии с которым квартира была передана истцу, а также стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий.

    ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена <адрес>, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001477.

    Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорная квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная <адрес>, расположена на 5 этаже, общей площадью без учета летних помещений 104,1 кв.м., жилой – 64,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

    Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

    Истец при подписании Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, попадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителя», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

    Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

    В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    С соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 56 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314, 424, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Земляницыной Еленой Александровной право собственности на <адрес>, расположенную на 5 этаже, общей площадью без учета летних 104,1 кв.м., жилой 64,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Право собственности Земляницыной Елены Александровны на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

    Судья    Черняк Е.Л.