Решение суда о признании права собственности № 2-2144/2012 ~ М-1466/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/12 по иску Музыченко Александрса к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> машино-место 101, расположенные по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФерроЖилСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «Галс-ФИО2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ЗАО «ФИО1-ФИО2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Федеральная служба безопасности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- ГУФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес>, вл.9 и Мичуринский просп., вл.39а (Западный административный округ)» ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Федеральной службой безопасности и Инвестором ЗАО «Гале-ФИО2» был заключен Инвестиционный контракт. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гале-ФИО2» и Ответчиком ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен Инвестиционный договор №.

Данный договор явился правовым основанием для заключения для заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и Музыченко Александрсом был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/м-211к-312П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 114,0 кв.м., расположенной на 9 этаже, в секции 5 жилого дома.

Истец оплатил стоимость квартиры в размере 22 172 991,44 (двадцать два миллиона сто семьдесят две тысячи девятьсот девяносто один) рубль 44 копейки, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данные платежи, истец полностью исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи №М/м-211к-312П.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО5 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили стоимость квартиры, с учетом обмеров БТИ, стоимость квартиры составила 22 172 991,44 (двадцать два миллиона сто семьдесят две тысячи девятьсот девяносто один) рубль 44 копейки, а также уточнили характеристики квартиры: 3-комнатная <адрес> расположена на 9 этаже, общей площадью 114,20 кв.м. по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО5 был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по Предварительному договору купли-продажи №М/м-211к-312П от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО5 был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/м-101м-161П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи Машино-места №, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а.

Истец оплатил стоимость Машино-места в размере 1 768 000 (один миллион семьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ,а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи №М/м-101м-161П.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО5 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики Машино-места: этаж п, номер помещения I, номер комнаты 189.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО5 был подписан Акт приема-передачи Машино-места в пользование по Предварительному договору купли-продажи №М/и-101м-161П, согласно которому истец получил в пользование Машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 189) по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

ФИО1 дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры и машино-место переданы истцу в пользование, и с этого момента истец несет расходы по содержанию квартир и машино-места, однако не имеет возможности оформить право собственности на спорные квартиры и машино-место.

     Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорные объекты недвижимого имущества представляют собой отдельную трехкомнатную     <адрес> общей площадью 114, 2 кв.м., ФИО1 площадью 61, 7 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, помещение № I машиноместо 101, Тип:Гаражи, этаж п., номер комнаты 189 общей площадью 17, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

      Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав и обременений на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение – машиноместо не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанных договоров имел намерение приобрести товар (квартиру, машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ

РЕШИЛ

     Признать за Музыченко Александрсом право собственности на отдельную трехкомнатную     квартиру № 24 общей площадью 114, 2 кв.м., жилой площадью 61, 7 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 39.

    Признать за Музыченко Александрсом право собственности на помещение № I машиноместо 101, Тип:Гаражи, этаж п., номер комнаты 189 общей площадью 17, 8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, д. 39.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: