Решение суда о взыскании задолженности по оплате аренды, электроэнергии, взыскании упущенной выгоды, восстановительного ремонта помещения № 2-1933/2017 ~ М-1703/2017

Дело № 2-1933/17 <.....>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кордон Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Москаленко О.А.,

с участием истца Валуева А.Е.,

представителей ответчика Логиш Е.О., Лебедева М.Л., действующих на основании доверенностей от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валуева А.Е. к ООО «Базальт – Победа – Парма» о взыскании задолженности по оплате аренды, электроэнергии, взыскании упущенной выгоды, восстановительного ремонта помещения,

УСТАНОВИЛ:

Валуев А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Базальт-Победа-Парма» о взыскании задолженности по оплате аренды, упущенной выгоды в сумме 74 000 рублей, взыскании стоимости восстановительного ремонта помещения в сумме 60 000 рублей, взыскании задолженного по оплате электроэнергии в сумме 8 076,98 рублей. Указал, что между ним и ответчиком заключен договор аренды №... от (дата) В связи с прекращением договора аренды и ненадлежащим использованием помещения (дата), он составил претензию и предъявил ее ответчику, в претензии Валуев А.Е. потребовал освободить нежилое помещение, произвести оплату за месяц и погасить долги за пользование электроэнергией, а также произвести восстановительный ремонт или возмещение ремонта по рыночной стоимости, сдать помещение по акту приема-передачи. (дата) стороны составили акт сдачи-приема нежилого помещения, в соответствии с которым:

«1.Помещение чисто не прибрано, на стенах, шкафах, розетках, кабелях электрооборудования, на трубах системы теплоснабжения и внутреннем фасаде помещения, а также особенно на полу и на потолочных двутавровых балках очень много осадочной пыли после резки различных материалов и сварки металла. Множество пыли и грязи в сборках электрооборудования.

2. На стенах множество царапин и сколов от металлоизделий и различных материалов.

3. С потолка из заштукатуренных швов между плитами и па стенках из заштукатуренных швов между блоками местами осыпалась штукатурка, от применения разности температур.

4. На больших наружных дверях лопнула по сварке нижняя петля, нужна сварка, подгонка и профилактика для без проблематичного открывания и закрывания дверей.

5. Двери по краске все пошарканные и облезлые от царапин, требуется покраска.

6. Я передавал пол в нежилом помещении ООО «Базальт-ПП» свежебетонированным и с новой смотровой ямой, покрытой новыми досками, а теперь от пола осталось одно название, а доски требуют замены.

7. Не работают боковые электрические плафоны в количестве двух штук.

8. Сломана розетка на электрическом шкафе учета.

9. Показания электросчетчика на момент сдачи - приёма нежилого помещения: <.....> kw*h.

10. Отсутствует ручка от электрического рубильника для (откл./вкл.).

11. Отсутствуют слесарные тиски на верстаке.

Нежилому помещению требуется ремонт для приведения его в то состояние, в котором оно было сдано в аренду «Арендатору» или оплатить материалы и работу нанятых рабочих по рыночным ценам, для производства вышеперечисленных работ по устранению выявленных недостатков в соответствии с пунктами 3.6 и 5.6, (1.2, 3.1, 3.5, 3.7, 3.8) договора аренды.

Окончательный срок окончания договора и передача нежилого помещения арендодателю зависит от подписания Акта сдачи - приема арендатором с выполнением условий оговоренных договором аренды»

Представитель ответчика согласился только с п. 9 в акте сдачи-приема с показаниями электросчетчика на момент приема нежилого помещения <.....> kw*h. по остальным пунктам вынес возражения не соответствующие действительным фактам по обстоятельствам дела и противоречащие фото-доказательствам, представленным истцом.

Остальные замечания отклонены ответчиком, так как, по его мнению, гараж возвращен арендодателю в том же состоянии, которое отражено в акте приема-передачи от (дата) с чем истец не согласен. В иске указывает, что помещение не может сохраниться и соответствовать состоянию на момент его принятия в эксплуатацию за период времени с (дата) по (дата), если в помещении хранили металл в различной конфигурации, в том числе неподъемные длинномеры в виде швеллеров и двутавровых балок, листов, с которыми производились работы по резке и сварке. Все это отражено в фотографиях истца, которые он считает полноценными доказательствами. Предоплату за (дата) г. в размере 14 000 рублей за освобождение и сдачу помещения, долг за использованную электроэнергию в размере 8076,98 рублей ответчику истцу до настоящего времени не выплатил, арендованное нежилое помещение не сдал, замечания по акту сдачи-приема не устраняет, восстановительный ремонт не производит. С (дата) истец не может пользоваться гаражным помещением, так как ответчик не сдает его истцу в исправном состоянии. Ключи от гаража возвращены ответчиком почтой (дата) Истец считает, что арендатор должен оплатить ему аренду спорного нежилого помещения за период с (дата) по (дата) в связи с умышленным неисполнением своих обязательств по договору; возместить упущенную выгоду за (дата) и (дата) г. за не вовремя сданное арендованное здание гаража, заплатить за восстановительный ремонт по рыночным ценам, которые запросил подрядчик или произвести восстановительный ремонт своими силами, заплатив за потраченное время для восстановительного ремонта помещения, или найти истцу другого подрядчика для производства восстановительного ремонта помещения.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал, пояснил, что является собственником гаража №... по <АДРЕС> площадью <.....> кв.м. Данный гараж он с (дата) года сдавал в аренду ответчику. Каждый год заключал новый договор. (дата) заключил договор, который продлен на неопределенное время по соглашению сторон. В (дата) году, при заключении нового договора акт приема-передачи не составлялся. Акт имеется к договору (дата) года. За аренду он получал (с вычетом налога) 14 000 рублей. У него имелся один экземпляр ключей от гаража. Он туда приходил, снимал показания счетчика электроэнергии. В (дата) году арендную плату ответчик оплачивал не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность. По решению суда была взыскана арендная плата с (дата) по (дата) (включительно) (дата) года. Он предупредил ответчика в соответствии с условиями договора, о расторжении договора аренды и освобождении помещения за один месяц (дата) Гараж ему вернули к (дата) (ключи получил по почте), но его не сдали, так как имелись разногласия по акту приема-передачи. Денежные средства по оплате электроэнергии руководитель ответчика отдавал ему на руки, а он оплачивал использованную электроэнергию. На день расторжения договора имеется задолженность. Гараж ремонтировал весной – летом <.....> и <.....> годов: заливал бетоном пол, штукатурил стены, заделывал щели в потолке и стенах, белил их известью, штукатурил откосы, постелил новые доски на смотровую яму. Электричество работало. Светильники располагались по углам гаража. Также в гараже имелись: двойная розетка на электрошкафе, на противоположной стене также двойная розетка, посередине справа двойная розетка. Полагает, что поскольку помещение не сдано, договор аренды расторгнут. Просит взыскать упущенную выгоду, так как не мог сдать в аренду помещение, в связи с ненадлежащим состоянием гаража. Считает, что ответчик не достаточно бережно относился к арендованному имуществу, ухудшение состояния помещения произошло из-за длительного отсутствия ремонта. Правила пользования помещением к договору аренды не составлялись. Акты о выявленных недостатках в процессе использования помещения также не составлялись. По задолженности по использованию электроэнергии пояснил, что имелся долг в размере 8076,98 рублей, которые им уплачены председателю ГСК. С учетом оплаченных сумм, на день рассмотрения иска просит взыскать 7813,66 рублей. Просит взыскать с ответчика 74 000 рублей, из которых - 14 000 рублей в счет задолженности по арендной плате за (дата) г., 60 000 рублей в счет компенсации упущенной выгоды за <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....>, <.....> (дата) г. Договор на составление сметы у истца не заключен, денежные средства за составление сметы на проведение ремонтных работ истцом не оплачивались. Фотографии, предоставленные истцом в судебное заседание, сделаны в (дата) г., а также (дата) в дни, когда производил фотографирование, ответчика в гараж не приглашал. Повреждение розетки ничем не зафиксировано. Договорился с Общество на ремонт гаража, составил смету, которую подписал сначала бригадир, а затем руководитель данного общества. Имеются ли у него полномочия на подписание и составление смет – ему не известно. Полагает, что поскольку он ее утвердил, то она считается законной в соответствие с п. 3 ст. 709 ГК РФ. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на отзыв ответчика и дополнительные пояснения по иску (л.д. 91, 92). Также заявил ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины (л.д. 93). С предложенными представителями ответчика условиями мирового соглашения не согласился.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования признали в части взыскания задолженности по арендной плате за (дата) г. в размере 14 000 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 7813,66 рублей. Пояснили, что показания счетчика электроэнергии ответчик не оспаривает. Против удовлетворения требований о взыскании упущенной выгоды возражали, так как истцом не предоставлено доказательств невозможности сдачи помещения в аренду. Кроме того, истец в пояснениях указал, что у него был спрос на данное помещение, однако, он его не стал сдавать в аренду. Пояснили, что (дата) ответчик направил истцу ключи от помещения, акт разногласий по сдаче помещения. После освобождения помещения (дата), ответчик им не пользовался. Расходы на ремонт представитель ответчика также не признал, так как при заключении договора аренды (дата) г., акт приемки-сдачи не составлялся, помещение сдано в том же состоянии, что в котором существовало на момент заключения договора аренды. Повреждения в гараже имели место на момент заключения договора. В период пользования помещением, истцом не составлялись акты порчи имущества ответчиком (в соответствие с условиями договора). Помещение имеет естественный износ. Истцом не доказано, что ухудшение состояния помещения произошло по вине ответчика. Фотографирование гаража происходило без участия представителей ответчика, в связи с чем, не возможно идентифицировать помещение, которое изображено на снимках, так как ответчик имеет в собственности еще гараж №... в этом же ГСК. Доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 63, 64), также поддержали. Полагают, что смета на ремонт составлена ненадлежащим лицом, не имеющим полномочий на ее составление. Электрошкаф был установлен в гараже самим ответчиком, также как дополнительные розетки и светильники. Розетками, светильниками, шлектрошкафом истца они не пользовались.

Суд, выслушав пояснения истца, представителей ответчика, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Отношения по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

На основании положений ч. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества предусмотрены ст. 616 ГК РФ, в соответствии с ч. 2 которой: арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно в соответствии со ст. 619 ГК РФ.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как установлено ч. 1,2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

В соответствии с ч. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, Валуеву А.Е. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер №..., назначение: нежилое, площадью <.....> кв.м., этаж 1, адрес объекта: <АДРЕС> (л.д. 82).

ООО «Базальт – Победа – Парма» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 31 - 38).

(дата) между Валуевым А.Н. (арендодатель) и ООО «Базальт-Победа-Парма» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №..., согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование капитальный гараж общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> (п.1.1 договора), арендатор обязуется принять и своевременно возвратить помещение в исправном состоянии (п.1.2 договора). В п. 1.3 договора указано, что передаваемое помещение используется арендатором в качестве производственного помещения и склада. Срок аренды устанавливается с (дата) по (дата) (п. 1.5 договора). В соответствии с абз. 2 п. 2.1 помещение принято в состоянии, пригодном для эксплуатации, обеспечено электроэнергией, освещением, приборами учета электроэнергии, сетью отопления. На основании п. 2.3 арендодатель вправе проверять состояние помещения, сданного в аренду, на предмет соблюдения арендатором условий настоящего договора. Если обнаружатся нарушения, составляется Акт о возмещении убытков и устранении недостатков. Проверка помещения производиться арендодателем в присутствии представителя арендатора. В соответствии с п. 2.4 арендодатель вправе требовать от арендатора устранения выявленных нарушений настоящего договора, в соответствии с п. 2.5 предъявить арендатору стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые придется произвести арендодателю, если основанием к их проведению явилось нарушение арендатором правил пользования помещением, согласно акту в соответствии с п. 2.3 договора. На основании п. 2.6 арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно известив арендатора о дате расторжения за 30 календарных дней. Обязанности арендатора определены пунктом 3 договора. Арендатор обязуется использовать помещение в соответствии с условиями договора аренды и назначением помещения, не допуская его ухудшения (п. 3.1 договора), поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии и производить восстановительный ремонт в том случае, если он обусловлен нарушением арендатором правил пользования помещением, согласно акту в соответствии с п. 2.3 договора (п. 3.2 договора). В установленные договором сроки вносить предоплату за аренду помещения, в случае задержания оплаты начисляется пеня 1% за каждый просроченный день (л.д. 3.3 договора). В соответствии с п. 3.6 арендатор обязан по окончании действия (при досрочном расторжении) договора возвратить помещение в течение одного дня с момента окончания срока действия (досрочного расторжения) договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом текущего и восстановительного ремонта. Возврат помещения оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами. Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что в случае, если при возврате помещения обнаруживаются его неисправности по вине арендатора, обеими сторонами составляется и подписывается соответствующий акт, в котором предусматривается необходимость и сроки проведения восстановительного ремонта или возмещения ущерба со стороны арендатора. Пунктом 4 договора установлена арендная плата. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату как предоплату в срок до 3-го числа текущего месяца, арендная плата устанавливается в сумме 16092 рубля в месяц, размер арендной платы без НДС и включает НДФЛ в сумме 2092 рубля. Оплату НДФЛ производит арендатор по ставкам согласно НК РФ. За использование электроэнергии, воды арендатор платит отдельно. Арендные платежи производятся Арендатором путем передачи арендодателю наличных денежных средств по расходному ордеру или иным способом по соглашению сторон (п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.5 договора). На основании п. 5.6 договора арендатор несет имущественную ответственность за утрату и порчу переданного ему по договору помещения в размере стоимости восстановительного ремонта, предстоящего сделать арендодателю, или возможности восстановительного ремонта размере его рыночной стоимости. В соответствии с п. 6.2 договора если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения действия срока аренды, определенного настоящим договором, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии со ст. 610 т 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 16 - 17).

В подтверждение своих доводов о надлежащем состоянии помещения в момент заключения договора аренды истцом представлен акт приема-передачи нежилого помещения от (дата), подписанный между Валуевым А.Е. (арендодатель) и ООО «Базальт-ПП» (арендатор) в соответствии с условиями договора аренды №... от (дата) Согласно указанного акта, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование арендуемое помещение – гаражный бокс №... по <АДРЕС>. В помещении имеется сантехническое оборудование 9подвод холодной воды), электрооборудование (розетки 3 шт., электросчетчик 1 шт., светильники 4 шт.), трубы системы теплоснабжения 4 регистра, все оборудование, кроме труб системы теплоснабжения в рабочем состоянии, арендуемое помещение на момент приема-передачи не требует ремонта для его использования по назначению согласно договору, показания счетчиков на момент приемки помещения ГВС <.....> куб.м., ХВС <.....> куб.м., электроэнергии <.....> кВт.ч.

В подтверждение расходов, понесенных на оплату электроэнергии, истцом представлены квитанции на оплату за спорный период и чеки-ордера, истцом также представлены квитанции об оплате за уборку территории (л.д. 9 - 14, 41, 84об).

В подтверждение доводов о ненадлежащем состоянии спорного помещения истцом представлены фотографии гаража (л.д. 21 - 25, 42 - 48, 87 - 90).

В связи с использованием помещения ненадлежащим образом, невнесением арендной платы ответчиком, истец (дата) передал представителю ООО «Базальт-ПП» претензию с требованием освободить помещение, произвести предоплату за месяц, погасить долги за пользование электроэнергией, произвести восстановительный ремонт и сдать помещение в исправном состоянии (л.д. 15). Претензия получена представителем ответчика в тот же день.

(дата) ответчиком ключи от спорного нежилого помещения отправлены посредствам почтового отправления посылкой с объявленной ценностью, которая согласно представленной в материалы дела описи получена истцом (дата) (л.д. 20 об.).

В акте сдачи-приема нежилого помещения №... по <АДРЕС> от (дата) истцом зафиксировано состояние нежилого помещения:

«1. Помещение чисто не прибрано, на стенах, шкафах, розетках, кабелях электрооборудования, на трубах системы теплоснабжения и внутреннем фасаде помещения, а также особенно на полу и на потолочных двутавровых балках очень много осадочной пыли после резки различных материалов и сварки металла. Множество пыли и грязи в сборках электрооборудования.

2. На стенах множество царапин и сколов от металлоизделий и различных материалов.

3. С потолка из заштукатуренных швов между плитами и па стенках из заштукатуренных швов между блоками местами осыпалась штукатурка, от применения разности температур.

4. На больших наружных дверях лопнула по сварке нижняя петля, нужна сварка, подгонка и профилактика для без проблематичного открывания и закрывания дверей.

5. Двери по краске все пошарканные и облезлые от царапин, требуется покраска.

6. Я передавал пол в нежилом помещении ООО «Базальт-ПП» свежебетонированным и с новой смотровой ямой, покрытой новыми досками, а теперь от пола осталось одно название, а доски требуют замены.

7. Не работают боковые электрические плафоны в количестве двух штук.

8. Сломана розетка на электрическом шкафе учета.

9. Показания электросчетчика на момент сдачи - приёма нежилого помещения: <.....> kw*h.

10. Отсутствует ручка от электрического рубильника для (откл./вкл.).

11. Отсутствуют слесарные тиски на верстаке.

Нежилому помещению требуется ремонт для приведения его в то состояние, в котором оно было сдано в аренду «Арендатору» или оплатить материалы и работу нанятых рабочих по рыночным ценам, для производства вышеперечисленных работ по устранению выявленных недостатков в соответствии с пунктами 3.6 и 5.6, (1.2,3.1,3.5,3.7,3.8) договора аренды.

Окончательный срок окончания договора и передача нежилого помещения арендодателю зависит от подписания Акта сдачи - приема арендатором с выполнением условий оговоренных договором аренды» (л.д. 18).

На лицевой части акта представителем ответчика сделана запись о том, что замечания по состоянию нежилого капитального помещения не принимаются, гараж возвращен в том же состоянии, которое отражено в акте приема-передачи от (дата), на обратной стороне акта представителем ответчика указаны возражения по пунктам акта. Показания учета, отраженные в п. 9 акта, согласно выполненной представителем ответчика надписи соответствуют действительности (л.д. 18).

В подтверждение своих доводов истцом представлены смета на косметический ремонт помещения от (дата), договор №... (л.д. 40, 81), согласно которой затраты на производство восстановительного ремонта составят 65 210 рублей, письмо ПАО «<.....>» о том, что у Валуева А.Е. по состоянию на (дата) имеется долг по оплате за электроэнергию в размере 3884,26 рублей (л.д. 83).

Ответчиком в подтверждение своих доводов представлены расходный кассовый ордер от (дата) (л.д. 84) о выплате истцу за электроэнергию и снег 1000 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру №... от (дата) об оплате за уборку территории в сумме 500 рублей (л.д. 84 об.).

Свидетели ФИО ФИО1 в судебном заседании подтвердили, что ответчик использовал нежилое помещение, принадлежащее истцу по договору аренды и в соответствии с его условиями. Она периодически использовали гараж для производственных нужд. Каких-либо ухудшений состояния нежилого помещения в период действия договора ими не осуществлялось. Те улучшения имущества, которые они произвели с согласия истца и за счет денежных средств ответчика, остались в гараже после его освобождения. Ремонта гаража в (дата) – (дата) годах не было, так как с (дата) года гараж используется ответчиком по договору аренды. Гараж имеет естественный износ. Истец имел доступ в гараж самостоятельно. Поскольку утепление помещения отсутствовало, из-за перепада температур на стенах и потолке образовывался конденсат, появление которого могло привести к образованию подтеков на стенах и потолке, осыпи штукатурки. Также в период пользования помещением в гараже протекала крыша, что приводило к ржавлению металла, осыпи штукатурки. На воротах в гараж изначально (с (дата) года) отсутствовала (была оторвана) третья петля, так как ее наличие для функционирования ворот не требуется, она является лишней.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом не доказано, что состояние нежилого помещения - гаража №..., расположенного по адресу: <АДРЕС>, на момент заключения договора аренды нежилого помещения №... от (дата) и на момент его сдачи (дата) ухудшилось по вине ответчика. Представленный истцом акт приема-передачи нежилого помещения от (дата) не может являться надлежащим доказательством состояния помещения, поскольку составлен ранее заключения спорного договора и в соответствии с иным договором аренды, а именно, договором аренды №... от (дата) Также истцом не представлено доказательств, что он, в соответствие с условиями договора, фиксировал актами недостатки помещения, вызванные действиями ответчика (п. 2.3, 2.5, 3.2 договора аренды). Правила пользования помещением не составлялись. Ухудшение состояния имущества, по мнению суда, произошло из-за естественного износа, а не в связи с виновными действиями ответчика. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы за восстановительный ремонт помещения истцу следует отказать.

Также судом отмечается, что доказательств, с достоверностью подтверждающих: наличие недостатков в помещении, причиненных ответчиком, суммы, подлежащей взысканию, истцом не предоставлено.

Смета, находящаяся в материалах дела, является недопустимым доказательством применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, так как составлено ненадлежащим лицом.

Также суд полагает, что следует отказать в удовлетворении требований о взыскании упущенной выгоды в сумме 60 000 рублей, так как истцом не доказана данная часть требований. Кроме того, истец в пояснениях указал, что за период, прошедший после освобождения помещения ответчиком, у него были предложения по аренде гаража, в том числе и с условием проведения косметического ремонта. Его доводы о том, что помещению требуется косметический ремонт, не оспариваются ответчиком, но проведение данного ремонта никак не связано с виновными действиями ответчика, а связано с желанием истца его провести.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика признал часть заявленных истцом исковых требований, а именно: требования о взыскании задолженности по арендной плате за (дата) г. в размере 14 000 рублей, задолженности по оплате электроэнергии в размере 7813,66 рублей.

С учетом признания части исковых требований представителями ответчика, а также учитывая, что они заявлены истцом обоснованно, суд удовлетворяет исковые требования Валуева А.Е. в части взыскания денежных средств за аренду помещения за (дата) г. в сумме 14 000 рублей, задолженности по оплате электроэнергии в сумме 7813,66 рубля.

Поскольку от остальной части заявленных требований (по оплате электроэнергии) истец не отказался, то разница в сумме уплаченной госпошлины, возврату не подлежит.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4045,54 рубля (л.д. 2, 3, 4).

В связи с удовлетворением иска в части с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 854,41 рублей в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Валуева А.Е. к ООО «Базальт – Победа – Парма» о взыскании задолженности по оплате аренды, электроэнергии, взыскании упущенной выгоды, восстановительного ремонта помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Базальт – Победа – Парма» в пользу Валуева А.Е. денежные средства за аренду помещения за (дата) г. в сумме 14 000 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в сумме 7813,66 рубля, а также госпошлину в сумме 854,41 рубля. Всего полежит взысканию 22 668,07 рубля.

В удовлетворении остальной части требований Валуева А.Е. к ООО «Базальт – Победа – Парма» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

<.....>

Судья Н.Ю.Кордон

Мотивированное решение изготовлено (дата).