Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо № 2-1276/2012 ~ М-508/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1276/12 по иску Виноградова Егора Сергеевича к ОАО «Компания Главмосстрой» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, помещение I, комната 72, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п (подвал) жилого комплекса по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Компания Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство <адрес>, ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов <адрес>, для последующей застройки освобождаемой территории» между Правительством <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в том числе проектирование и строительство на территории кварталов <адрес> <адрес> жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Компания Главмосстрой» был заключен Предварительный договор №Г-МЧв19-054/ГН-1 о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи машиноместа на условиях согласованных при заключении настоящего договора в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на машиноместо. Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи - машиноместо под условным номером 56, расположенное в подземной автостоянке жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, район Раменки, квартал 5-6, Мичуринский проспект, корпус 19в. Стоимость машиноместа определена предварительно сторонами в размере №

В указанную же дату ФИО2 заключил агентский договор № ОАО «Главмосстрой-недвижимость», согласно условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия. В срок не позднее 3-х дней с даты заключения настоящего договора осуществить подбор машиноместа, которое в дальнейшем будет приобретено в собственность принципал. Требования к машиноместу адрес: <адрес>, ЗАО, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский пр-т, корпус 19в. Одно машиноместо, условный №, стоимость не более №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Компания Главмосстрой» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии, с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Компания Главмострой» сумму в размере №, в течение десяти банковских дней от даты подписания настоящего соглашения.

Истцом исполнены все обязательства по вышеуказанным договорам, что подтверждается соответствующими актами, платежными поручениями.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № RU77183000-002170 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>, Столетова, <адрес>.

Согласно сообщению БТИ, машиноместо под условным №, указанное в предварительном договоре, соответствует машиноместу №, помещение I, комната 72, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п (подвал) жилого комплекса по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное нежилое помещение - машиноместо не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное спорное нежилое помещение – машиноместо - не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - машиноместо №, <адрес>, общей площадью 16,2 кв.м, расположенное в подземной автостоянке на этаже п (подвал) жилого комплекса по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                        Черняк Е.Л.