Решение суда о признании права собственности на квартиру,при участии третьих лицОАО «»ООО «»ЗАО «ФИО5 № 2-2178/2012 ~ М-202/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы,

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мержоевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2178/12

по иску Цыбулиной ФИО7 к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

при участии третьих лиц

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ОАО «<данные изъяты>»

ООО «<данные изъяты>»

ЗАО «<данные изъяты>

ФИО5

УСТАНОВИЛ:

Истец Цыбулина Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку все обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, в связи с чем, она приобрела право на данный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и времени

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО5 заключен предварительный договор №, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем два договора купли-продажи двух квартир: <данные изъяты>., <данные изъяты>., расположенных в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>

    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ФИО5 и Цыбулиной Л.В. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, ФИО6 передала Цыбулиной Л.В. права и обязанности по предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи в виде <адрес>, <данные изъяты>. расположенной по адресу: <адрес>.

    В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.01.2000 г. № 9 «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова» и на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., действующего с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 07.03.2003г. к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. (далее – Объект).

    В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения Цыбулина Л.В. оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты>., в связи с чем был подписан акт ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ

    По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствуют <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>

    Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

    Из материалов дела следует, что согласно разрешения жилой дом введен в эксплуатацию.

    Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира № переданы истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.

    Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

    В пункте 3 статьи 2 Закона №1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

    Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.

    Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.

    Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст. 5 ГК РФ, данная форма продажи гражданам является распространенной.

    Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ № 3) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».

    Иные лица на квартиру не претендуют ( суду о данных притязаниях не известно).

    Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

    Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Право собственности на квартиру принадлежит Цыбулиной Л.В. на основании исполненного договора. Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машиноместа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218,309,314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Цыбулиной ФИО7, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

    Право собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

    Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы

    Федеральный судья: