Решение суда о признании права собственности № 2-994/2012 ~ М-8308/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2016 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-994\12 по иску Черняка Александра Ильича к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что обязательства по предварительному договору № выполнены истцом в полном объеме, в связи с чем истец приобрел права на указанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица- <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО4» и на основании Инвестиционного контракта № действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл.86.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен Договор инвестирования № И.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и <данные изъяты>» был заключен Предварительный договор Ан-26\1\64 по которому <данные изъяты>» принял решение продать, а Истец купить машино-место №, расположенное на 1 этаже подземной автостоянки-гаража по адресу: москва, ул. ак. Анохина, влд. 26, ориентировочной общей площадью 14, 2 кв.м. В соответствии с п.1.2. Договора, Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, заключенных в предварительном договоре. В соответствии с п. 2.4. Договора, Стороны обязались подписать основной договор в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> и завершения между Сторонами полных расчетов. В соответствии с п. 2.6 договора цена договора составляет № рублей и является окончательной.

В соответствии с п. 3.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, Истец обязан перечислить на расчетный счет <данные изъяты>

Обязательства по внесению денежных средств исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №

    Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорный объект недвижимого имущества представляет собой помещение № III машиноместо 3077, тип: гаражи, номер комнаты 85, этаж п., общей площадью 13, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением <данные изъяты>, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорное машино-место, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.219,309,314,429,454,549 ГК РФ,

РЕШИЛ

     Признать за ФИО1 право собственности на помещение № III машиноместо 3077, тип: гаражи, номер комнаты №, этаж п., общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: