Решение суда о возложении обязанности сдать в установленном порядке данное жилое помещение с передачей ключей от него и с соответствующими документами, подтверждающими закрытие лицевого счета на квартиру, в отделение (территориальное г. Пермь) ФГКУ «Центральное регион № 2-3331/2017

Дело № 2-3331/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017года, город Пермь Пермского края

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Чупиной Е.С.,

с участием прокурора Егорова Р.Р.,

представителя ответчика – адвоката Полькина А.С., действующего на основании ордера (л.д.140),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства обороны Российской Федерации к Попову А.Н. о прекращении право пользования специализированным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья, о возложении обязанности сдать в установленном порядке данное жилое помещение с передачей ключей от него и с соответствующими документами, подтверждающими закрытие лицевого счета на квартиру, в отделение (территориальное г. Пермь) ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства Обороны Российской Федерации,

третьи лица: ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства Обороны Российской Федерации, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации, Отделение (территориальное, г.Пермь) ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства Обороны Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Министерство Обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском о прекращении у Попова А.Н. права пользования жилым помещением в <адрес>, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, о выселении из данной квартиры без предоставления иного жилья, о возложении обязанности сдать в установленном порядке данное жилое помещение с передачей ключей от него и с соответствующими документами, подтверждающими закрытие лицевого счета на квартиру, в отделение (территориальное г. Пермь) ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства Обороны Российской Федерации, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Попову А.Н. в связи с трудовыми отношениями с Министерством Обороны РФ во временное пользование до ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено специализированное жилое помещения в общежитии по адресу: <адрес>

В связи с окончанием срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ и утратой трудовых отношений с Министерством Обороны РФ Попов А.Н. подлежит выселению из занимаемого служебного жилого помещения без предоставления другого жилья. ДД.ММ.ГГГГ. начальником территориального отделения ФГКУ «Центррегионжилье» МО РФ было выставлено уведомление № об освобождении жилого помещения в месячный срок. Однако Попов А.Н. жилое помещение в добровольном порядке не освободил.

В суд представитель истца не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в письменных возражениях указал следующее.

Для установки основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно - на здание общежития по адресу: <адрес> ответчиком была получена выписка из ЕГРН, из которой следует, что здание по адресу: <адрес> является не жилым, а является торговым павильоном общей площадью 53,4 кв.м. Регистрация прав собственности на данное нежилое здание не выполнена. Также вместе с выпиской ЕГРН выдали копию ситуационного плана, из которого следует, что общежитие имеет номер здания №

Истец просит выселить ответчика из жилого помещение в здании по адресу: <адрес>. Получается что истец пытается выселить ответчика из нежилого здания, на которое он не имеет законных прав.

Договор специализированного жилого помещения в общежитие № от ДД.ММ.ГГГГ был заключён на период до ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, после окончания срока действия данного договора права истца были нарушены, и он имел право в трехлетний срок исковой давности для предъявления требований о выселении ответчика из жилого помещения в общежитии. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Соответственно, срок исковой давности закончился в ДД.ММ.ГГГГ

Третьи лица: Отделение (территориальное, г. Пермь) ФГКУ «Центррегионжилье» Министерства Обороны РФ, ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства Обороны Российской Федерации, ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации о рассмотрении дела извещены, их представители в судебное заседание не явились.

Выслушав адвоката, заключение прокурора, изучив материалы настоящего гражданского дела, копию инвентарного и правового дел на домовладение по <адрес>, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьей 92 жилищного кодекса Российской Федерации: служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со статьей 93 жилищного кодекса Российской Федерации: служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 99 жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает следующее:

1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со статьей 100 жилищного кодекса Российской Федерации: по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно статье 101 жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статья 102 жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает следующее.

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии со статьей 103 жилищного кодекса Российской Федерации

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

В силу части 3 статьи 104 жилищного кодекса Российской Федерации: договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

На основании решения исполнительного комитета Пермского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., трехэтажное кирпичное здание общежития со встроенными помещениями, лит. АА, общей площадью 2355,1кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации.

На основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом администрации Пермской области №. право оперативного управления на данное здание общежития передано Пермской квартирно-эксплутационной части района.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения комиссии по распределению комнат в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. между Пермской квартирно-эксплутационной частью района и Поповым А.Н. заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии. Согласно условиям данного договора, комната №, расположенная в общежитии по адресу: <адрес> предоставлена Попову А.Н. во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ истек, Попов А.Н. продолжает занимать спорное жилье. В связи с чем, владельцем общежития в адрес ответчика направлено уведомление с требованием в месячный срок со дня получения уведомления, освободить служебное жилое помещение № по адресу: <адрес>

Договор о предоставлении Попову на временное проживание в жилом помещении служебного фонда от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для его проживания в спорном жилом помещении, поскольку действие данного договора прекращено, следовательно, ответчик утратил право пользования спорным жильем.

Поскольку у Попова А.Н. отсутствуют основания для проживания в спорном специализированном жилье, собственник данного жилого помещения настаивает на его выселении, следует иск удовлетворить, признать Попова А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением в комнате № <адрес> и выселить его из данной комнаты без предоставления иного жилья.

Согласно п.п.«к» п. 14 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан: при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, ответчик Попов А.Н. обязан сдать в установленном порядке жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту с передачей ключей от указанного жилого помещения с соответствующими документами, подтверждающими закрытие лицевого счета на квартиру.

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

Потому данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Возражая против иска, ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 9) разъяснено следующее. Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик после прекращения договора найма занимает спорное жилое помещение без законных оснований, чем нарушено право собственника жилого помещения - Министерства Обороны Российской Федерации, которое в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения любых нарушений своего права, в частности, не связанных с лишением владения. Занятие ответчиком спорного жилого помещения без законных оснований нарушает права истца, препятствуя осуществлению права оперативного управления, в связи с чем, возник настоящий спор. При этом нарушение носит длящийся характер, требования истца направлены на устранение указанного нарушения, а спор не вытекает из договора найма спорного жилого помещения, возник после его прекращения, и истец не является стороной договора найма, не являлся стороной трудового договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности к ним применен быть не может, что согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Довод ответчика о том, что дом по <адрес> не значится за истцом, не является юридическим значимым, поскольку ответчик проживает в общежитии Министерства Обороны Российской Федерации, и допущенные при регистрации адреса здания ошибки и описки не являются основанием для отказа в удовлетворении иска

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. № исполкома Пермского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельного участка квартирно-эксплуатационной части Пермского района в Индустриальном районе», акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения № на ввод объекта в эксплуатацию, выданного квартирно-эксплуатационному управлению Приволжского Военного округа Министерства Обороны Российской Федерации, введено в эксплуатацию 2-3 этажное кирпичное пристроенное здание общежития и районного отдела Госавтоинспекции по <адрес>. Ответчик проживает именно в этом общежитии, которое относится к специализированному жилищному фонду.

Довод ответчика о том, что он оплачивает за найм жилья и потому на спорные жилищные правоотношения распространяются положения о договоре социального найма, суд находит ошибочным. Министерство Обороны Российской Федерации не выставляло ответчику счета по оплате за найм спорного жилья на условиях договора социального найма. Изначально договор с ответчиком был заключен на занятие им специализированного жилого помещения в общежитии. Счета за найм жилья выставляла ответчику обслуживающая здание организация – филиал Пермский ОАО «Славянка», в последствии – ООО «ГУЖФ».

Ответчик к категории лиц, указанных в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не подлежащих выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, не относится. Доказательств того, что ответчик является малоимущим и состоит на учёте в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения в установленном законом порядке либо имеет иные льготные основания для сохранения права на проживание в общежитии, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ

Попова А.Н. признать прекратившим право пользования квартирой № <адрес>.

Попова А.Н. выселить из квартиры <адрес> без предоставления другого жилья.

Обязать Попова А.Н. сдать в установленном порядке жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту с передачей ключей от указанного жилого помещения с соответствующими документами, подтверждающими закрытие лицевого счета на квартиру, в отделение (территориальное г. Перми) ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Минобороны Российской Федерации.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Попова А.Н. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья                    Турьева Н.А.