Решение суда о расторжении договора купли продажи квартиры № 2-3493/2017 ~ М-3148/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» августа 2017года                                                                              г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи - Казак М.П.,

при секретаре - Сачук А.М.,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности <адрес>5 от 25.07.2017 года,

представителя ответчика ФИО7.А, действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Животова ФИО9 к Животову ФИО10 о расторжении договора купли продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

     Животов В.Г. обратился в суд с иском к ответчику Животову Е.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, квартиры по адресу <адрес>, ул<адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Животовым ФИО11 и Животовым ФИО12

В обосновании заявленных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Животовым Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> ул. ФИО1 <адрес>.

Согласно п.3 данного договора, цена продаваемой квартиры была определена в размере 3 800 000 рублей. Денежные средства в размере 3 800 рублей, истцом не получены по настоящее время.

Передача квартиры производится по Акту приема-передачи в течении 10 дней с момента регистрации договора. Передача квартиры от продавца и принятие ее покупателем не осуществлена до настоящего времени. Покупатель (Животов Е.В.) в нарушении условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказывается принимать квартиру и производить оплату по договору.

Животов Евгений Владимирович – приходится истцу сыном, которому истец доверял и был уверен, что родной сын не способен на обман истца. Сын настоял на подписание договора на условиях, что денежные средства истцом получены, поскольку тогда договор пройдет регистрацию, все остальные действия: передача денежных средств по расписке и подписание Акта приема-передачи будут совершены между ними после регистрации договора, истец не мог не доверять сыну и подписал указанный договор.

Попытки истца по передаче квартиры, заключению акта приема-передачи, а также по получению денежных средств, в размере 3 800 000 рублей, остаются не исполненными по настоящее время.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, истец направил в адрес Животова Е.В. претензию, о необходимости исполнить нарушенные обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в течение указанного времени нарушенные обязательства надлежащим образом не исполнил.

Указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п.3, о полном расчете с продавцом, не подтверждает факт оплаты по договору, поскольку в соответствии с пп2 п.1 ст. 161 и п.1 ст. 161 ГК РФ данное обстоятельство должно подтверждаться надлежащими письменными доказательствами (платежные документы, банковское поручение, расписка и т.д.), при этом истец данное обстоятельство оспаривает, предоставляя иные письменные доказательства.

Таким образом, отказ покупателя от принятия квартиры и оплаты стоимости недвижимого имущества существенно нарушило права истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к утрате прав собственности: на жилое помещение по адресу <адрес>, ул. <адрес> <адрес> денежные средства в размере 3 800 000 рублей. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Животов В.Г. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО6 действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, пояснения дала, аналогичные заявлению, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Животов Е.В. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО7.

Представитель ответчика ФИО7 действующая на основании доверенности с исковыми требованиями не согласна, предоставив суду отзыв на исковое заявление из содержания которого следует, что ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель Животов Е.В. исполнил сове обязательство оплатив товар до передачи ему этого товара. Данный факт письменно подтвержден истцом – его личной подписью в договоре купли продажи. Претензии по поводу расчётов на момент подписания договора между сторонами отсутствовали. Каких -либо доказательств неполучения денежных средств за проданную квартиру истцом не предоставлено. Сделка совершена сторонами в соответствии с требованиями статей 160, 161, 550 ГК РФ. Предоставление покупателем каких-либо дополнительных доказательств оплаты товара – расписок, платежных поручений и т.п, договором и законом не предусмотрено. Согласно ст. 456, ч. 1 ст. 549 ГК РФ передача товара покупателю является обязанностью продавца. В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец обязан передать недвижимость покупателю, это обязательство считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказам соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество. Истец фактически передал, а покупатель принял квартиру путем освобождения квартиры и передачей ключей. Покупатель зарегистрировал за собой право собственности, открыл на свое имя лицевой счет, оплачивал коммунальные услуги и иные услуги по содержанию квартиры, в течение года производил ремонт, проживает в ней. От подписания акта приема-передачи квартиры покупатель не уклонялся, так как продавец к подписанию акт не предъявлял.

Отсутствие акта приема-передачи квартиры свидетельствует о нарушении договора со стороны продавца, однако это нарушение не препятствует покупателю в реализации прав собственника, поскольку фактически квартира ему передана, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Для продавца отсутствие акта приема-передачи не влечет ущерба и не может быть основанием для расторжения договора купли-продажи на основаниям части 2 статьи 450 ГК РФ.

Кроме того, истцом нарушен порядок расторжения договора. Согласно пункта 2 статьи 452 ГК РФ требования об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить ли расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. С предложение к ответчику расторгнуть договор истец не обращался. В предоставленной в материалах дела ксерокопии претензии от ДД.ММ.ГГГГ содержится требование произвести оплату по договору и принять квартиру, а не расторгнуть договор купли-продажи. В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

    Заслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 454 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Животовым В.Г. с одной стороны и Животовым Е.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Хабаровск ул. <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 800 000 рублей. Данная сумма уплачена покупателем продавцу на момент подписания настоящего договора полностью. Претензий между сторонами нет, о чем имеются подписи продавца Животова В.Г. и покупателя Животова Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ за Животовым Е.В. в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Основанием процессуальной позиции Животова В.Г. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ явился факт неуплаты покупателем денежных средств за объект недвижимости по договору. Однако, доказательств тому, что Животовым Е.В. не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не предоставлено. Животов В.Г. обратился с настоящим иском только ДД.ММ.ГГГГ спустя почти год со дня подписания договора, то есть претензий по вопросы исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст.ст. 486,489 ГК РФ, не предъявлял, тем самым не считая свои права нарушенными.

Исходы из буквального значения слов и выражений договора о произведенном расчете, стоимость продаваемого жилого помещения определена по соглашению сторон в указанном в договоре размере и данная сумма уплачена на момент подписания договора. Таким образом, истец подтвердил факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения ответчиком договора купли-продажи.

Так же судом не принимаются доводы стороны истца о том, что покупатель отказывается от принятия квартиры по акту приема передачи, поскольку стороной истца так же не предоставлено доказательств. При этом суд учитывает, что фактически имущество по договору было передано продавцом Животовым В.Г. покупателю Животову Е.В.. Ответчик после регистрации права собственности на квартиру проживает в ней, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества - оплачивает коммунальные и иные услуги по содержанию спорной квартиры, производил ремонтные работы. В спорном жилом помещении зарегистрированы истец, мать ответчика - Животова Т.В., являющаяся супругой истца Животова В.Г., брак которых, на момент рассмотрения настоящего дела, не прекращен, дед ответчика. Отсутствие акта приема передачи, подписанного сторонами, не влечет за собой основания для расторжения договора купли продажи на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку как установлено в судебном заседании фактически квартира истцом ответчику передана.

Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял.

По положениям ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания вышеуказанных норм права следует, что по соглашению сторон не может быть расторгнут договор, обязательства по которому были исполнены сторонами.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении спорного договора.

          На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Животова ФИО13 к Животову ФИО14 о расторжении договора купли продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в месячный срок со дня принятия решения в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                                         М.П. Казак

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2017