Решение суда о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату № 2-2239/2017 ~ М-2341/2017

Дело № 2- 2239/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г.,

с участием истца Прядкина С.Н., представителя истца Шереметьевой Е.О.,

представителя департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска Ефимковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прядкина ФИО6 к департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату

УСТАНОВИЛ:

Истец Прядкин С.Н. обратился в суд с иском о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату в обоснование указав, что он является собственником дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул. Севастопольская, № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.1999г. Земельный участок под домом значится в ГНК по адресу: г.Хабаровск, ул. Севастопольская, № с кадастровым номером №. Жилой дом и земельный участок по адресу: ул.Севастопольская, № г.Хабаровска передавался в порядке наследования предшествующим собственникам, согласно технического паспорта домовладения, в площади 1275 кв.метров, но был сформирован и поставлен на кадастровый учет с номером № площадью 660 кв. метров, право собственности в названной площади было зарегистрировано за ним на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком с кадастровым номером № он пользовался более 10 лет на основании договора аренды земельного участка, а также на основании на основании акта подтверждающего факт использования земельного участка. На основании постановления администрации города Хабаровска от 16.11.2015 года за № 3909 «О подготовке документации по перепланировке территории ( проекта межевания) в границах проспекта 60-летия Октября- ул.Аэродромной - ул.Огородной в Железнодорожном районе г.Хабаровска» были определены новые границы земельного участка по ул.Севастопольской№. На основании постановления администрации города Хабаровска от 21.04.2016 года № 1285 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания) в границах проспекта 60-летия Октября - ул.Аэродромной - ул.Огородной в Железнодорожном районе г.Хабаровска» документация по планировке территории была утверждена. Сведения из данной документации внесены в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. 12.05.2016 года он обратился в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска с заявлением о перераспределении земельного участка по ул. Севастопольской,№ г.Хабаровска. Администрацией города Хабаровска выдано согласие на перераспределение земель и(или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков (земельного участка), находящихся в частной собственности от 30.06№. На основании сведений ИСОГД и согласия на перераспределение земель и (или) земельных участков 10.08.2016 года был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1424,9 кв. метров. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.08.2016 года и схеме расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет 1424,9 кв.метров, в его границах расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Вышеуказанный земельный участок использовался и используется под дом, надворные постройки, огород и сад как единое домовладение в площади 1 424,9 кв. метров. Спорный земельный участок может быть объектом гражданских прав, поскольку имеются сведения о его кадастровом учете, что позволяет определить его в качестве объекта недвижимости, его граница и площадь сформированы. Согласно ст. 39.14 Земельного Кодекса РФ порядок предоставления в собственность, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, включает в себя подготовку схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Требования закона в указанной части соблюдены, данных о том, что статус спорного земельного участка исключает предоставление его в собственность под жилой дом не имеется. Спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, относящийся к категории земель населенных пунктов, не является земельным участком общего пользования, не является вновь предоставляемым, является единым земельным участком и используется им под домовладение. Сведений свидетельствующих об изъятии спорного земельного участка из оборота, резервировании для государственных или муниципальных нужд, либо его нахождения в границах красных линий не имеется. Места общего пользования на спорном, земельном участке не расположены. Земельный участок площадью 1424,9 кв.метров с кадастровым номером № на протяжении длительного времени использовался как прежним собственником, так и им полностью, является неделимым объектом земельных правоотношений и гражданского оборота, не является вновь предоставленным, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь земельного участка не превышает максимальный размер земельных участков для зоны малоэтажной индивидуальной жилой застройки. В связи с чем, просит признать за ним право на приобретение в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, входящего в общую площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул.Севастопольская, №.

В судебном заседании истец Прядкин С.Н., его представитель Шереметьева Е.О., поддержали доводы иска в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска Ефимкова Е.К. требования не признала в полном объеме, представила письменные возражения, настаивала на доводах, в них изложенных, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются Федеральным законом, ч.ч. 2, 3 ст. 55 Конституции РФ, исключающей умаление прав и свобод человека, и допускает их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании Федерального Закона.

В силу ст. 9 и 12 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способ защиты гражданских прав.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», предусмотрено, что гражданин РФ вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся ее собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что Прядкину С.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, площадью 660 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Севастопольская, №.

Жилой дом состоит из одноэтажного строения общей площадью 36,5 кв. метров, жилой площадью 28,6 кв. метров, приобретен Прядкиным С.Н. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по ул.Севастопольская, составленному на 08.09.1998 года, площадь земельного участка под жилым домом составляет: по документам 600 кв. метров, фактически 1 275 кв. метров, застроенная 51,2 кв. метров, в том числе огород 1 140,5 кв. метров.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.08.2016 года, схеме расположения границ земельного участка с кадастровым номером №, его площадь составляет 1 425 кв.метров, поставлен на кадастровый учет 10.08.2016 года, в его границах расположен жилой дом, принадлежащий истцу, предыдущие номера земельного участка №, №.

Согласно представленным договорам аренды, актам использования земельного участка за период с 1999 года по 2016 годы Прядкиным С.Н. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ул.Севастопольской, №, использовался под огород.

Согласно заключению специалиста – кадастрового инженера от 14.08.2017 года земельные участки с кадастровыми номерами №, № выделялись и используются как единый земельный участок, пожарный проезд между ними отсутствует.

Таким образом, общая площадь земельного участка, используемого истцом с 1999 года, составляет 1 425 кв.метров, земельный участок расположен по единому адресу: г.Хабаровск, ул. Севастопольская, №.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что на спорном земельном участке, площадью 1 425 кв. метров, расположен принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости, данный земельный участок находится в фактическом пользовании у истца до введения в действие ЗК РФ, что является достаточным основанием для вывода о наличии у истца права на приобретение земельного участка указанной площадью в собственность за плату.

При рассмотрении дела суду в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств неправомерного владения истцом земельным участком в размере 1 425 кв.метров, либо свидетельствующих о том, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, имеет обременения.

Доводы представителя департамента о том, что основания для предоставления земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, поскольку на спорном земельном участке не имеется объектов недвижимости, опровергаются материалами дела и не свидетельствуют об отсутствии у истца права на получение, находящегося в его фактическом пользовании земельного участка, в собственность за плату.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, допуская избранный способ защиты права, требования Прядкина С.Н. о признании за ним права на приобретение земельного участка в собственность за плату, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что за истцом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв. метров, входящего в земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 425 кв. метров, находящегося в настоящее время на кадастровом учете, зарегистрировано право собственности, суд приходит к выводу об указании в резолютивной части решения суда о праве истца на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью 765 кв.метров (1 425 кв. метров - 660 кв. метров), расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул.Севастопольская, д. №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Прядкина ФИО7 к департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату - удовлетворить.

Признать за Прядкиным ФИО8 право на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Севастопольская, д.№, площадью 765 кв.метров, входящего в земельный участок с кадастровым номером №, в собственность за плату.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2017 года.

Судья Е.В. Федореев