Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-2825/2017 ~ М-2651/2017

Дело № 2-2825-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 13 сентября 2017 гражданское дело по иску Рабканова Руслана Владимировича, Рабкановой Елены Вячеславовны, действующие в своих интересах и интересах несовершенолетних детей ФИО7, ФИО8 к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом о признании за ними права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что Рабканов Руслан Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Рабканова Елена Вячеславовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №№ (регистрационный №№), № (регистрационный № 289464), № (регистрационный №№), № (регистрационный №), выданными ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка 1500 м2. Так как на момент приобретения жилого дома право собственности на указанный земельный участок было не определено, истцами были собраны соответствующие архивные документы и установлено, что согласно архивной выписке из нехозяйственной книги №№ о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным бюджетным учреждением «Городской архив», земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО13 ФИО13ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> справке Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, в материалах инвентарного дела № жилого дома по адресу: <адрес> информация об изменении адреса отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области истцами подано заявление № о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление № о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ФИО14 не значится среди собственников жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ № Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации <адрес>» прежними собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являлись: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №; с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. По рекомендации директора Государственного казённого учреждения Кемеровской области «Государственный архив Кемеровской области» ФИО10 истцы обратились в Кемеровскую областную нотариальную палату по адресу: <адрес> на предмет поиска договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3 (где может быть указан первый собственник дома), либо договора постройки жилого дома. Обратившись в указанное учреждение истцами был получен устный ответ о том, что даже если такие документы и имеются, получить они их не имеют права в связи с нотариальной тайной. После чего, ДД.ММ.ГГГГ истцами было подано заявление № о дополнительном продлении срока приостановления государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок ещё на 3 месяца. В связи с тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области фактически отказало истцам в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен их дом, истцами был подготовлен пакет документов для обращения в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области с заявлением о выделении им данного земельного участка в собственность, либо в аренду. Были уточнены границы участка, произведена его идентификация в установленном порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, а именно произведена топографическая съёмка и подготовлен межевой план. Согласно новому межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составила 1087 м2. ДД.ММ.ГГГГ. данный пакет документов был подан в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области. ДД.ММ.ГГГГ. из Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области истцам поступило Решение № об отказе в предварительном согласовании и последующем предоставлении земельного участка на основании п.2 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ. Из текста данного Решения следует, что испрашиваемый истцами земельный участок не может быть предоставлен, так как ранее он уже был предоставлен ФИО11 для ведения личного подсобного хозяйства. 07.07.2017г. в адрес истцов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области поступило уведомление об отказе в государственной регистрации прав № в связи с тем, что препятствия для государственной регистрации права на данный земельный участок не устранены. С целью доподлинного установления прежних владельцев жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцами были опрошены соседи. Так, ФИО6, проживающий в настоящее время по адресу: <адрес> пояснил, что с рождения проживает в посёлке Комиссарове <адрес> и ранее проживал на этой же улице в доме № и хорошо помнит соседей проживавших в <адрес> - ныне покойного ФИО3 и его жену ныне покойную Заворотную Матрёну Никитичну. Таким образом, истцами установлено, что земельный участок (кадастровый №) общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, действительно был выделен ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. для ведения личного подсобного хозяйства. Вместе с тем право собственности на выстроенный на данном участке индивидуальный жилой дом было оформлено только на ФИО3. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нём жилой дом истцы фактически используют по назначению и несут бремя по его содержанию и благоустройству.

Истец Рабканова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец Рабканов Р.В. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика КУГИ КО, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд, суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв в котором указал что Администрация гКемерово является ненадлежащим ответчиком. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 35 ч. 1 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для и использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества на него возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. п.9, 9.1. ФЗ от 25.10.01 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истцы являются собственником жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12-15).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным бюджетным учреждением «Городской архив», земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, д. Комиссарово, <адрес>, принадлежит ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.16).

Согласно справке Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, в материалах инвентарного дела № жилого дома по адресу: <адрес> информация об изменении адреса отсутствует (л.д.17).

Судом так же установлено, что истцы, фактически пользуются своим земельным участком, согласно его назначения ведут садово-огородническое хозяйство, в установленном законом порядке оплачивают налоги на землю, споров со смежными землепользователями нет. Право пользования земельным участком при возведении жилого дома на спорном земельном участке не регистрировалось в соответствии с Инструкцией « О порядке Регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФР» НКХК РСФСР от 25.12.1945г.

Истцами ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области подано заявление № о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление № о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ФИО17 не значится среди собственников жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» прежними собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являлись: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №; с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

19.06.2017г. из Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области истцам поступило Решение № об отказе в предварительном согласовании и последующем предоставлении земельного участка на основании п.2 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (л.д.19).

Суд полагает что в соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, приобретая право собственности на дом, истцы приобрели и право на земельный участок под этим домом и необходимым для его использования в том же объеме и на тех же условиях.

Учитывая изложенное и из анализа представленных доказательств суд считает, что исковые требования Рабканова Руслана Владимировича, Рабкановой Елены Вячеславовны, действующие в своих интересах и интересах несовершенолетних детей ФИО7, ФИО8 к Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В части требований предъявленных к Администрации г.Кемерово, суд полагает необходимо отказать, поскольку в соответствии с Законом Кемеровской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена…» от ДД.ММ.ГГГГ. №, полномочия распоряжения земельными участками находятся у Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области. Администрация г.Кемерово является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рабканова Руслана Владимировича, Рабкановой Елены Вячеславовны, действующие в своих интересах и интересах несовершенолетних детей ФИО7, ФИО8 к Администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Рабкановым Русланом Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу <адрес>, Рабкановой Еленой Вячеславовной ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1087 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В части требований к Администрации г.Кемерово отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 18.09.2017 года.

Судья: Изотова О.В.