Решение суда о признании права собственности на земельный участок, проведении государственной регистрации прав № 2-2750/2017 ~ М-2561/2017

Дело № 2-2750-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 12 сентября 2017 года гражданское дело по иску Сысолятиной Надежды Ивановны к Кузнецовой Светлане Ивановне о признании права собственности на земельный участок, проведении государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сысолятина Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику Кузнецовой С.И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; проведении государственной регистрации ее прав на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ее отцу Соболеву И.И. принадлежал жилой дом, общей площадью 25 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Соболев И.И. умер. После его смерти наследство в виде указанного дома принял брат истца и сын умершего наследодателя Соболев В.И., который впоследствии хотел переоформить данный дом на истца; выдал ей нотариальную доверенность. Поскольку доверенность была выдана на истца, то она сама не могла себе продать или подарить данный дом, в связи с чем, договорились, что указанный дом по договору купли-продажи будет оформляться на дочь истца- ответчика Кузнецову С.И., в связи с чем был заключен названный договор от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, решением КУГИ № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой С.И. был предоставлен в собственность земельный участок под названным жилым домом, а ДД.ММ.ГГГГ- заключен договор купли-продажи названного земельного участка. Выкупную цену участка, межевые работы оплачивала истец. Впоследствии ответчик должна была переоформить землю на истца, поскольку на названном земельном участке истец выстроила новый дом, она пользуется им, несет расходы по его содержанию, а ответчик не имеет интереса в названном имуществе. Однако ответчик Кузнецова С.И. отказывается оформлять в собственность истца землю. В связи с чем, истец вынуждена обратиться с названным иском в суд (л.д.4-6).

Истец Сысолятина Н.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала в суде пояснения аналогичные по содержанию тексту искового заявления. На вопросы суда пояснила, что между ней и ответчиком не заключался в письменном виде договор купли-продажи, по которому ответчик продала истцу спорную землю; никакого иного письменного соглашения между сторонами также не заключалось.

Ответчик Кузнецова С.И. предъявленные требования не признала, пояснила, что не может пользоваться приобретенным земельным участком, так как истец выгнала ее с данного участка. Расходы по оформлению указанного земельного участка в собственность несла она, передавая деньги для данных нужд на руки Сысолятиной Н.И. Никакой договоренности или письменного соглашения о том, что данный земельный участок в дальнейшем должен перейти в собственность истца, между сторонами не было.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает на него с момента государственной регистрации права.

Как следует из ч. 1 ст. 6 Закона РФ от 21.07.97 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч.2 ст. 271 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на период предоставления земельного участка ответчику, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок ( часть 5 ст. 36 ЗК РФ).

Как следует из 1.1. ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент предоставления земельного участка ответчику, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Согласно ч. 6 ст. 36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей ( п.п.1,2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как следует из ст. ст. 160,131 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в письменной форме с последующей обязательной государственной регистрацией.

Судом установлено, что решением КУГИ КО от ДД.ММ.ГГГГ года № «О предоставлении в собственность за плату Кузнецовой С.И. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» ответчику Кузнецовой С.И. был предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 692 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, под жилым домом, принадлежащим на праве собственности заявителю. Согласно п. 2 названного решения земельный участок предоставлен ответчику за плату-л.д.14.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренных в установленном законом порядке, ответчик Кузнецова С.И. является собственником жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д.10-11).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № КУГИ КО продал в собственность ответчику Кузнецовой С.И. земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> за 13567 рублей 70 копеек (л.д.15), которые были оплачены Кузнецовой С.И. в полном объеме, что подтверждается справкой на л.д. 16.

Из чего следует, что у ответчика Кузнецовой С.И. на основании решения КУГИ КО и впоследствии заключенного договора купли-продажи в силу ст. 8 ГК РФ возникли права в отношении спорного земельного участка, которые подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и требования закона, суд также приходит к выводу о том, что в свою очередь у истца Сысолятиной Н.И. не возникло право собственности на спорный земельный участок, поскольку последний не предоставлялся ей в установленном законом порядке; истец не является собственником объекта недвижимости, на нем расположенного; истцу ответчиком не отчуждался спорный земельный участок на основании договора купли-продажи или иной письменной сделки об отчуждении названного объекта недвижимости. В связи с чем, заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на названный земельный участок и государственной регистрации ее прав не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что ранее жилой дом по <адрес> принадлежал ее отцу ФИО7., после смерти которого, данное имущество наследовал Соболев В.И., выдавший Сысолятиной Н.И. доверенность с правом отчуждения указанного имущества, не имеют правового значения для разрешения данного спора при установленных судом и выше изложенных обстоятельствах.

Ссылки истца на наличие устной договоренности между истцом и ответчиком по отчуждению впоследствии спорного земельного участка истцу, являются не состоятельными, так как в нарушение требований закона между сторонами отсутствует письменный договор или иное соглашение об отчуждении названного имущества.

Доводы Сысолятиной Н.И. о том, что она фактически выплачивала покупную цену земельного участка, оплачивала кадастровые работы, не порождают у истца право собственности на спорный земельный участок по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сысолятиной Надежды Ивановны к Кузнецовой Светлане Ивановне о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; проведении государственной регистрации права, оставить без удовлетворения в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 15.09.17 года.

Судья: