Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-2618/2017 ~ М-2448/2017

Дело № 2-2618-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 29 августа 2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Сергиенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Людмилы Григорьевны к Бесчастному Ивану Хирсановичу, Администрации г.Кемерово о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мельникова Л.Г. обратилась в суд с иском к Бесчастному И.Х., Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что В ДД.ММ.ГГГГ г. истец Мельникова Людмила Григорьевна, приобрела жилой дом в <адрес>. Договор купли - продажи был заключен между мной и Бесчастным Иваном Хирсановичем в простой форме. После этого Бесчастный И.Х. передал истцу документы и ключи от дома, а истец оплатила ему за дом деньги в размере двести рублей. С указанного времени истец непрерывно, открыто и добросовестно, владеет домом как своим собственным, осуществляет оплату коммунальных платежей, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. По указанному адресу истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Место жительства с указанного времени истец не меняла. В течение всего срока владения жилым домом претензий от Бесчастного Ивана Хирсановича, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В процессе проживания в жилом доме были проведены улучшения в виде реконструкции, а позже дом был перестроен полностью. Документы в установленном порядке получены не были. В связи с вышеизложенным дом приобрел статус самовольной постройки. Согласно Решения поселкового Совета депутатов трудящихся ш. Пионер от ДД.ММ.ГГГГ первоначальному собственнику дома ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок размером 700 кв.м, для размещения жилого дома. В последующем дом был куплен ФИО4, затем Бесчастным Иваном Хирсановичем, а в последующем - истцом. В качестве доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан истцом было получено Экспертное заключение №/з от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Губернские оценщики». Истцом также получено заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области №-оиг от 24.03.17г. о том что условия проживания в жилом доме соответствуют требованиям действующих норм и правил. Управлением архитектуры и градостроительства были выданы сведения о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений и о возможности эксплуатации и размещения на земельном участке вновь выстроенного строения. Согласно полученным сведениям мой жилой дом расположен в территориальной зоне ЖЗ - зоне малоэтажной жилой застройки ;

использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.

вид жилого строения-вновь выстроенное ;

жилое строение - общая площадь -61,3 кв.м., жилая- 42,4 кв.м.,

Ж-дер. разм. раз.10,34мх8,86 м - нарушает (п.2.12) - требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от ДД.ММ.ГГГГ. №. Истцом также была предпринята попытка легализации жилого дома по адресу: <адрес>. Однако, ей было отказано. Права и законные интересы других лиц не нарушены, так как жилой дом за границы земельного участка не вышел, каких- либо подземных сооружений под ним нет. Решение суда о признании права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности на жилой дом в Росреестре.

Истец Мельникова Л.Г. надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, просила о рассмотрении в её отсутствии.

Представитель истца Поплаухина М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, просил о рассмотрении в его отсутствии.

Ответчик Бесчастный И.Х. надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах не явки в суд не сообщил, не просил о рассмотрении в его отсутствии.

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного ч. 3 ст. 222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что истец на основании договора купли продажи является собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, денежные средства были переданы в полном объеме, что подтверждается распиской от 16.11.1970г.(л.д.23).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 91,6 кв.м. (л.д.12-20).

В своем ответе УАиГ Администрации г. Кемерово о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщило: местонахождение земельного участка на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне ЖЗ – жилой зоне малоэтажной жилой застройки. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид жилого строения – вновь выстроенное, жилое строение - общая площадь 61,3 кв.м., жилая- 42,4 кв.м.,

- Ж-дер. разм. раз.10,34мх8,86 м - нарушает (п.2.12).

Из заключения составленного ООО «Губернские оценщики» от ДД.ММ.ГГГГ №/з следует, что здание находится в работоспособном техническом состоянии, видимых разрушений, отклонений стен от вертикали и прогибов несущих элементов, влияющих на устойчивость и пространственную жесткость дома не выявлено. Жилой дом является пригодным для проживания, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.32-67).

Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен возведенный жилой дом, согласно Решения поселкового Совета депутатов трудящихся ш. Пионер от ДД.ММ.ГГГГ первоначальному собственнику дома ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок размером 700 кв.м, для размещения жилого дома (л.д.26). В последующем дом был куплен ФИО4, затем Бесчастным Иваном Хирсановичем, а в последующем – истцом Мельниковой Л.Г.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен в собственность для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 61,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 42,4 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требования градостроительного регламента создан без существенного нарушения строительных норм и правил, земельный участок предоставлен под строительство жилого дома, то за истцом суд полагает возможным признать право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мельниковой Людмилы Григорьевны удовлетворить.

Признать за Мельниковой Людмилой Григорьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 61,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 42,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.09.2017 года.

Судья: Изотова О.В.