Решение суда об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок № 2-4693/2017 ~ М-3397/2017

Дело № 2-4693/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дудукиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Железцовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Краснова О.В. к администрации [Адрес] об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации [Адрес], указав, что на основании договора застройки от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], [ФИО 4] был предоставлен земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]. Договор застройки в оригинале найти не представляется возможным, ввиду отсутствия информации в архиве. На земельном участке возведен бревенчатый жилой дом общей площадью 36,7 кв.м. с надворными и хозяйственными постройками – гаражом и баней. В порядке наследования дом, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., бревенчатым крытым двором, деревянными ограждениями, перешел в равных долях [ФИО 5], [ФИО 7], [ФИО 8] и [ФИО 6], на основании свидетельства о праве на наследство, выданного четвертой Государственной нотариальной конторой [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] заключен договор купли продажи указанного жилого дома между [ФИО 5], [ФИО 7], [ФИО 8], [ФИО 6] и [ФИО 3]. [ДД.ММ.ГГГГ] собственником указанного дома стал истец, Краснов О.В., на основании свидетельства о праве на наследство. Наследственным имуществом являлось бревенчатый жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., с тесовым коридором, бревенчатым крытым двором, деревянно-решетчатыми ограждениями. Наличие хозяйственных построек на земельном участке с момента застройки подтверждается техническим паспортом от [ДД.ММ.ГГГГ]. Так же в указанном документе указана фактическая площадь земельного участка 977 кв.м. В техническом паспорте от [ДД.ММ.ГГГГ] отражены жилой дом общей площадью 36,7 кв.м., гараж, баня, и ситуационный план земельного участка общей фактической площадью 977 кв.м.

[ДД.ММ.ГГГГ] истец обратился в министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] в собственность. [ДД.ММ.ГГГГ] ему был предоставлен отказ в предоставлении земельного участка, ввиду расположения земельного участка в функциональной зоне Р-5 (зона коллективных садов и огородов), заказав предварительно схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, где при детальном измерении фактическая площадь земельного участка составила 1005 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, ввиду отсутствия первоотводного документа. В связи с тем, что истец не может предоставить соответствующие действующему законодательству документы для государственной регистрации права, то единственным способом признания права собственности истца на гараж, баню, сарай и на земельный участок является обращение в суд. До настоящего времени договор застройки, выданный на основании решения об отведении земельного участка под строительство жилого дома никем не оспорен и недействительным не признан, является юридически действительным. Полагает, что указание на то, что спорный земельный участок находятся в зоне (р-5), является несостоятельным, поскольку данные зоны были установлены после предоставления земельного участка первому застройщику и возведения на нем объекта недвижимости. Спорный земельный участок, не изымался из оборота земель, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставлении другим лицам, спорного земельного участка не принималось. С учетом искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ [ ... ] просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1005 кв. м., расположенный по адресу: [Адрес], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] согласно геодезическим координатам:

Номер точки

Координаты

Х

У

1

2

3

4

5

6

39

40

9

10

11

12

13?

14

1

-9017.29

-9021.94

-9024.21

-9028.36

-9031.75

-9033.12

-9045.48

-9049.09

-9051.54

-9051.45

-9048.47

-9044.27

-9042.79

-9037.51

-9017.29

-15349.62

-15333.89

-15324.98

-15313.82

-15305.65

-15306.15

-15310.63

-15311.85

-15312.74

-15313.12

-15322.66

-15335.43

-15340.54

-15356.51

-15349.62

.Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены смежные землепользователи [ФИО 1], [ФИО 2]

Истец – Краснов О.В. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель истца – Меркеева П.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, с учетом искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, представлен отзыв в письменной форме [ ... ]

Третьи лица – [ФИО 1], [ФИО 2] в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, представили отзыв в письменной форме, в котором просят удовлетворить исковые требования.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 35 ЗК РФ РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора застройки от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], [ФИО 4] был предоставлен земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] что подтверждается копией выписки из инвентарного дела [Номер] ([ ... ]

При этом, в документах архивного архивных фондов Первой государственной нотариальной конторы [Адрес], Второй государственной нотариальной конторы [Адрес] за [ДД.ММ.ГГГГ] г.г. договора о выделении в бессрочное пользование земельного участка на имя [ФИО 4] не обнаружено [ ... ]

Установлено, что на земельном участке в [ДД.ММ.ГГГГ] году был возведен бревенчатый жилой дом общей площадью 36,7 кв.м. с надворными и хозяйственными постройками – гаражом и баней, что также подтверждается копией технического паспорта [ ... ]

В порядке наследования дом, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м., бревенчатым крытым двором, деревянными ограждениями, перешел в равных долях [ФИО 5], [ФИО 7], [ФИО 8] и [ФИО 6], на основании свидетельства о праве на наследство, выданного четвертой Государственной нотариальной конторой [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].

[ДД.ММ.ГГГГ] заключен договор купли продажи указанного жилого дома между [ФИО 5], [ФИО 7], [ФИО 8], [ФИО 6] и [ФИО 3] [ ... ]

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ] собственником указанного дома стал истец, Краснов О.В. [ ... ]

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка его площадь составляет 977 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуально жилищного строительства [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] истец обратился в министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес], в собственность. Письмом [Номер] в предоставлении земельного участка в собственность было отказано в связи с тем, что заявленный земельный участок в соответствии с генеральным планом [Адрес], утвержденным постановлением городской Думы г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] (с изменениями), расположен в функциональной зоне с двойным индексом Р4/Жи-1. Функциональная зоне Р-4 соответствует территориальной зоне Р-5 (зона коллективных садов и огородов) согласно Правилам землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде (решение городской Думы г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]). В схеме данная информация указана неверно. Кроме того, градостроительными регламентами территориальной зоны Р-5 не предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» [ ... ]

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «З» [ ... ] геодезическое координаты земельного участка были установлены следующим образом:

Местоположение (адрес): [Адрес]

Номер точки

Координаты

Х

У

1

2

3

4

5

6

39

40

9

10

11

12

13

14

1

-9017.29

-9021.94

-9024.21

-9028.36

-9031.75

-9033.12

-9045.48

-9049.09

-9051.54

-9051.45

-9048.47

-9044.27

-9042.79

-9037.51

-9017.29

-15349.62

-15333.89

-15324.98

-15313.82

-15305.65

-15306.15

-15310.63

-15311.85

-15312.74

-15313.12

-15322.66

-15335.43

-15340.54

-15356.51

-15349.62

[Адрес] земельного участка составляет 1005 кв.м.

Споры со смежными землепользователями в ходе рассмотрения дела не установлены, порядок пользования земельным участком сложился. Участок обнесен забором, обрабатывается истцом по настоящее время.

Давая оценку доводам истца и ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено ранее, спорный земельный участок, площадью 800 кв.м., согласно записи в первичной инвентарной карточке был предоставлен землепользователю [ФИО 4] на основании договора застройщика, правовая регистрация от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] ([ ... ]

Земельный участок стоит на кадастровом учете и ему присвоен [Номер] [ ... ] [Адрес] земельного участка составляет 1005 кв.м., что подтверждается отчетом ООО «З».

В кадастровой выписке на объект недвижимости его назначение поименовано как жилой дом [ ... ]

Таким образом, из представленных документов следует, что земельный участок под жилым домом по указанному адресу изначально предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома.

Следовательно, применительно к правилам статьи 37 Земельного кодекса РСФСР (положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения Земельного кодекса РФ), статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, с переходом права собственности на часть жилого дома к истцу, они приобрели и право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а именно - на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствие со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Предоставление указанных земельных участков осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляется бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Документов позволяющих определить наличие препятствий в передаче в собственность в порядке приватизации бесплатно данного земельного участка не имеется.

Истец не просит предоставить земельный участок впервые, в данном случае речь идёт о закреплении прав, возникших ранее

Согласно Постановлению № 80 Городской думы города Нижнего Новгорода от 29 ноября 2006 года «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории города Нижнего Новгорода» минимальные размеры земельных» участков для индивидуального жилищного строительства - 0,03 гектара, а максимальный размер - 0,2 гектара.

Фактическая площадь спорного земельного участка не превышает первоначально отведенной площади более, чем на 0,03 га, границы существующего земельного участка смежными землепользователями не оспариваются, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Краснова О.В. к администрации г. Н. Новгорода об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Красновым О.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 1005 кв. м., расположенный по адресу: [Адрес], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] согласно геодезическим координатам:

Номер точки

Координаты

Х

У

1

2

3

4

5

6

39

40

9

10

11

12

13

14

1

-9017.29

-9021.94

-9024.21

-9028.36

-9031.75

-9033.12

-9045.48

-9049.09

-9051.54

-9051.45

-9048.47

-9044.27

-9042.79

-9037.51

-9017.29

-15349.62

-15333.89

-15324.98

-15313.82

-15305.65

-15306.15

-15310.63

-15311.85

-15312.74

-15313.12

-15322.66

-15335.43

-15340.54

-15356.51

-15349.62

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                           Т.Г. Дудукина