Решение суда о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены № 2- 6510/2015 ~ М-6597/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.11. 2016 года г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Козыревой Ю.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6510/2016 по иску

Алешкина С.М. к Департаменту городского имущества г.Москвы о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор мены. По условиям данного договора, квартира по адресу <адрес> переходит в собственность г.Москвы с правом распоряжения, а квартира по адресу <адрес> переходит в собственность истца. Договор подписан сторонами, заключен в надлежащей форме. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по г.Москве, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки.

Просит истец произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> от г.Москвы к Алешкину С.М.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены.Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу пункта 3 статьи 551 ГК РФ и статьи 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ направлено на защиту интересов стороны договора, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права, ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.

Согласно абзацу 1 п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и приняте ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор мены. По условиям данного договора, во исполнение распоряжения Департамента городского имущества г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Алешкину С.М. жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома» стороны заключили договор о следующем:

В распоряжении города Москвы в лице «Департамента» находится квартира по адресу <адрес> состоящая из двух комнат.

Алешкину С.М. принадлежит квартира на праве собственности, расположенная по адресу <адрес>, которая переходит в собственность г.Москвы с правом распоряжения, а квартира по адресу <адрес> переходит в собственность истца.

Стороны произвели мену принадлежащих им жилых помещений, в результате которой квартира, расположенная по адресу <адрес> переходит в собственность г.Москвы с правом распоряжения, а квартира по адресу <адрес> переходит в собственность Алешкину С.М.

Из материалов дела следует, что истец освободил квартиру адресу <адрес>, а квартира по адресу <адрес> передана истцу.

Истец оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру, что подтверждается квитанциями.

Таким образом, квартиры, являющиеся предметом указанного договора мены, стороны друг другу передали.

Изложенное обстоятельство дает основания полагать о совершении сделки мены квартир в надлежащей форме и о фактическом вступлении истца в права собственника квартиры.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора мены, истец не может самостоятельно зарегистрировать переход права собственности.

У истца возникло право на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Исковые требования истца о регистрации перехода права собственности судом признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> от города Москвы к Алешкину С.М.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 18.11.2016 г.