Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов № 2-3082/2017 ~ М-2815/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего Дубовик О.Н. при секретаре Демко Н.В рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО <адрес> нД обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, мотивируя тем, что между ДИЗО <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеющего адресный ориентир <адрес> нД <адрес> общей площадью 184 кв. м с кадастровым номером №, в целях эксплуатации продовольственного и промтоварного магазина сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра РО. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п.4.4. договора аренды обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. Ответчик не выполнят данное условие договора в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю. В соответствии с п. 5.2 договора аренды земли, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пунктом 3.1 договора аренды установлен размер арендной платы в сумме 61088,99 руб. Механизм расчета арендной платы за пользование земельным участком установлен постановлением Администрации <адрес> нД от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес> нД, расположенных в границах муниципального образования «<адрес> нД». Коэффициент инфляции установлен Федеральным законом от 19.12.16 года № 415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов». Задолженность ответчика пол арендной плате и пени составляет 62921, 67 руб.

ДИЗО <адрес> нД просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за землю по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 62921, 67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2929,57 руб., пени, начисленной на сумму 62921, 67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ имеющего адресный ориентир <адрес> нД <адрес> общей площадью 184 кв. м с кадастровым номером №, в целях эксплуатации продовольственного и промтоварного магазина сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы в год составляет 61088,99 руб.

В соответствии с п.3.3 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов об их установлении. Обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к данному договору не требуется.

В соответствии с п. 4.4.1 п.4.4.4. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать в размере и на условиях установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земли, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая была получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. ( л.д. 13, 14) Однако, задолженности до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Обязательства ответчика внести арендную плату, а также уплатить пени возникли в силу заключенного договора аренды, которым предусмотрен порядок и срок платежей, а также размер ответственности за несвоевременное исполнение условий договора.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком выполнен истцом в соответствии с условиями договора и постановлением Администрации <адрес> нД от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес> нД, расположенных в границах муниципального образования «<адрес> нД». Коэффициент инфляции установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» по формулам: А= Ки2015 х Ки2-16 х КС х Сап и А=А(61088,99) х Ки2-17(1.04).

Задолженность ответчика по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 62921, 67 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 2929, 57 руб.

Ответчиком возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Принимая во внимание требования гражданского законодательства о прекращении обязательства надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ), исковые требования истца о взыскании пени, начисленной на присужденную денежную сумму по день исполнения решения суда, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за землю по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 62921, 67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2929,57 руб., пени, начисленной на сумму 62921, 67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2175,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года