Решение суда о взыскании долга по договору найма жилого помещения № 2-5008/2017 ~ М-4529/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Булагиной ФИО5 к Сахарнову ФИО6 о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика долг по договору найма жилого помещения в размере 56 950 рублей, судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 1500 рублей, оплате госпошлины. В обоснование иска укала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой найма жилого помещения в размере 5 500 рублей. Сахарнов Д.М. не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, при этом задолженность за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 42 100 рублей. Сахарновым Д.М. была дана расписка о возврате задолженности по оплате за жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени деньги не возвращены.

В судебном заседании истица обстоятельства, изложенные в исковом заявлении поддержала по всем основаниям, но уточнила размер исковых требований, просила взыскать с Сахарнова Д.М. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 42 100 рублей, возврат госпошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате юридических услуг в общем размере 1500 рублей. Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сахарнов Д.М., будучи надлежащим образом, извещенным о дне слушания дела посредством направления судебного извещения с уведомлением и с помощью СМС - сообщения, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении дела, возражения на иск не представил. Поэтому суд, учитывая положения п.4 ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Булагиной Л.В. на праве общей долевой собственности - 127/431 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что соответствует комнате равной 13 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Булагиной Л.В. и Сахарновым Д.М. заключен договор найма жилого помещения, а именно вышеуказанной комнаты по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора, срок найма первоначально устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено, что если за 15 дней до истечения срока действия договора найма ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать наем по договору или заключить договор найма на новый срок на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на один месяц и так далее (п.5.1). Оплата за пользование жилым помещением составила 5 500 рублей в месяц.

Однако, как пояснила суду истец, оплата за жилое помещение Сахарновым Д.М. производилась не регулярно, сумма задолженности составила 42 100 рублей. Сахарнов Д.М. наличие задолженности не оспаривал, ДД.ММ.ГГГГ им была дана расписка о возврате денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, денежные средства не были возвращены. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Учитывая, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, установлена плата за пользование жилым помещением, задолженность по оплате найма жилого помещения до настоящего времени ответчик не оплатил, что суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что в силу вышеприведенных норм считается недопустимым, приходит к выводу о взыскании с Сахарнова Д.М. платы по договору найма жилого помещения в размере 42 100 рублей.

В соответствии ср ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Булагина Л.В. оплатила за юридические услуги, связанные с консультацией и составлением искового заявления 1 500 рублей. Суд считает данный размер судебных расходов обоснованным и разумным, поэтому считает необходимым взыскать данную сумму с ответчика в полном объеме.

Размер госпошлины, подлежащий уплате при подаче данного иска, составляет 1 463 рублей. Истицей оплачено 300 рублей, относительно оставшейся суммы 1 163 рублей Булагиной Л.В. была предоставлена отсрочка по уплате. Поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы 300 рублей, а 1163 рубля в доход местного бюджета г. Тольятти.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с Сахарнова ФИО7 в пользу Булагиной ФИО8 задолженность по договору найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 100 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 300 рублей, а всего взыскать 42 400 рублей.

Взыскать с Сахарнова ФИО9 в доход местного бюджета г. Тольятти госпошлину в размере 1 163 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>