Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2-4848/2017 ~ М-4387/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, иск поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, сроком на 10 лет. По указанному договору арендатору во временное владение и пользование за арендную плату был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44344 кв.м., для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением права собственности ответчик ФИО1 вступил в договор аренды №, договор заключен на неопределенный срок. Порядок расчета размера арендной платы согласован сторонами и определен договором аренды №. Вместе с тем, арендная плата по договору вносилась ответчиком с нарушением установленных сроков и не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 123 335,81 руб.. За нарушением сроков внесения арендной платы договором предусмотрено взыскание пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 264 059,09 руб.. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в указанном размере.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, сроком на 10 лет, по которому арендатору во временное владение и пользование за арендную плату был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44344 кв.м., для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, что подтверждается договором аренды и не оспорено ответчиком.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приобретением ФИО1 права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, строение 1, последний вступил в договор аренды земельного участка №.

Судом также установлено, что расчет размера арендной платы и порядок ее оплаты установлен п. п. 3, 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 335,81 руб..

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 264 059,09 руб..

Учитывая, что ответчик имеет задолженность по арендной плате с 2006 года, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени.

Представленный истцом расчет задолженности и пени не оспорен ответчиком, у суда также нет оснований не доверять представленному истцом расчету.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины в силу ст. 333.36 НК РФ, согласно которой инвалиды 3 группы от уплаты госпошлины не освобождаются.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход государства в размере 7 073,95 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по арендной плате в размере 123 335,81 руб., пени в размере 264 059,09 руб., а всего взыскать 387 394,90 руб..

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 7 073,95 руб..

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    С.В.Германова