Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды № 2-1701/2017 ~ М-1622/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Кудряшовой М.А., ответчика Ширяевой М.В., гражданское дело № 2-1701/2017 по иску Администрации г.о.Тольятти к Ширяевой Марине Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с иском к Ширяевой М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №... от 30.04.2010г., заключенному между мэрией г.о.Тольятти (арендодатель) и ООО «Эксперт-М» (арендатор), договору перенайма от 06.10.2015г. и дополнительному соглашению к договору аренды от 19.11.2015г. с Ширяевой М.В. в общей сумме 850279,01 руб. В обоснование требования истец указал, что по условиям договора аренды ООО «Эксперт-М» по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок площадью 12687 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, ...., для строительства закрытого рынка сроком на 54 месяца. В соответствии с договором перенайма от 01.02.2013 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ООО «ЭкоАгроРос». В соответствии с договором перенайма от 06.10.2015 г. права и обязанности по договору перешли к Ширяевой М.В. Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Ответчик не осуществляет внесение платежей за аренду земельного участка, в результате чего нарушает обязательства, предусмотренные договором аренды. За период с 01.04.2017 по 30.06.2017 гг. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 821242,28 руб. Согласно п. 5.4. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.11.2015г. в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,06% за каждый день просрочки от суммы задолженности. За период с 12.01.2016 по 27.05.2017гг. задолженность по пени составляет 29036,73 руб.

Представитель истца Кудряшова М.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Ширяева М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска на том основании, что не согласна с увеличением решением Думы г.о.Тольятти № ... от 01.03.2017г. процентов от кадастровой стоимости земельного участка, применяемых при расчете арендной платы. Суду пояснила, что увеличение процентов от кадастровой стоимости с 2,10% до 12,70% за четвертый и последующий год незаконно, так как не соответствует принципу экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары /работы, услуги/ организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке, и принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться, утвержденному пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 16.06.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Наличие в собственности объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, и свою обязанность вносить арендные платежи за землю ответчик не оспаривала.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом исходит из следующего:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что 30.04.2010 г. между мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и ООО «Эксперт-М» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для строительства закрытого рынка сроком на 54 месяца, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, пр-т ...., площадью ... кв.м.

01.05.2010г. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно договору перенайма земельного участка от 01.02.2013 г. ООО «Эксперт-М» уступило права и обязанности арендатора по договору аренды №... от 30.04.2010 г. с дополнительным соглашением от 01.12.2011 г. ООО «ЭкоАгроРос». Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 24.04.2013 г.

Из договора перенайма земельного участка от 06.10.2015 г. следует, что ООО «ЭкоАгроРос» уступает права и обязанности арендатора на основании договора перенайма от 01.02.2013 г. договора земельного участка №... от 30.04.2010 г. Ширяевой М.В.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка №... от 30.04.2010г., заключенному 19.11.2015г. между мэрией г.о.Тольятти и Ширяевой М.В., последняя приобрела права и обязанности по договору аренды и обязалась нести ответственность, предусмотренную договором аренды земельного участка, с 03.11.2015г. – с момента регистрации права собственности на объект, расположенный на данном земельном участке.

В силу п.1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, на основании ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ ответчик является стороной в договоре аренды земельного участка, так как к нему перешли права и обязанности ООО «ЭкоАгроРос», а к ООО «ЭкоАгроРос» в свою очередь – ООО «Эксперт-М».

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.1 и п. 4.2.3 договора аренды, п.6 дополнительного соглашения Ширяева М.В. обязана самостоятельно рассчитывать и своевременно вносить арендную плату, начиная с 04.11.2015г.

Согласно п.2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Из расчета, представленного истцом, следует и ответчиком не оспаривается, что в период с 04.11.2015 по 01.04.2017г. арендная плата вносилась ответчиком, но с нарушением сроков ее уплаты за первый, второй и четвертый кварталы 2016г., а за второй квартал 2017г. по состоянию на 30.06.2017г. оплата не произведена.

Согласно расчету истца за период с 04.11.2015 по 30.06.2017гг. подлежала уплате арендная плата в сумме 1759793,40 руб., оплачено 938551,12 руб., за ответчиком образовалась задолженность в размере 821242,28 руб., которая подлежит взысканию.

Расчет судом проверен и признан правильным. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. № 308.

Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства утвержден Решением Думы г.о.Тольятти от 01.10.2008г. № 972 (в редакциях решений Думы г.о.Тольятти от 26.06.2013г. № 1247 – за период по 17.03.2017г. включительно, и от 01.03.2017г. № 1351 – за период с 18.03.2017г).

Расчет арендной платы, представленный истцом за период до 18.03.2017г., как и нарушение арендатором установленных договором сроков оплаты, ответчиком Ширяевой М.В. не оспаривается.

Доводы ответчика о неправильном применении истцом в расчете арендной платы за период с 18.03.2017г. процента от кадастровой стоимости в размере 12,70% судом проверены, признаны несостоятельными, поскольку противоречат положениям вышеуказанных нормативных актов. Решение Думы г.о.Тольятти от 01.03.2017г. № 1351, установившее данный процент, незаконным не признано, не отменено и не изменено, в связи с чем подлежит применению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Пунктом 5.4 договора аренды (в редакции п.4 дополнительного соглашения от 19.11.2015г.) предусмотрены пени в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно расчету истца пеня за период с 12.01.2016 по 27.05.2017 гг. составляет 29036,73 руб.

Судом установлено, что пени образовались в результате нарушения ответчиком сроков внесения платежей за первый, второй и четвертый кварталы 2016г. в общей сумме 5877,70 руб. и за невнесение платы за второй квартал 2017г. (по состоянию на 27.05.2017г.) в сумме 23159,03 руб.

Учитывая, что срок просрочки платежей был небольшим от 3 до 47 дней, платежи вносились ответчиком с переплатой, а значительный размер пеней (23 159,03 руб.) образовался однократно в результате изменения процента от кадастровой стоимости земли при расчете арендной платы во втором квартале 2017г., а также с учетом заявления ответчика, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, считая ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, до 10000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 11 512 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Ширяевой Марины Владимировны в пользу Администрации г.о.Тольятти задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2017 по 30.06.2017гг. в размере 821 242 рубля 28 копеек, пени за период с 12.01.2016 по 27.05.2017гг. в размере 10000 рублей.

Взыскать с Ширяевой Марины Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 512 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 23.10.2017 года