Решение суда о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности № 2-3303/2017 ~ М-3458/2017

                                                                                                                            Дело 2-3303/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск                                                                                              03 ноября 2017 года

             Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Кошурове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Л.Н. к администрации города Ульяновска, Фасхутдинову Ш.З. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

             Чистякова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, в обосновании иска указала, что она является собственником 52/100 долей земельного участка и <адрес> в порядке наследования после смерти своей мамы ФИО4. За период проживания в указанном доме она и члены её семьи в целях повышения благоустройства дома до 2009 г. без соответствующих разрешений осуществили строительство пристроев. При этом права другого собственника Фасхутдинова Ш.З. не нарушены. Администрация города Ульяновска отказала ей в выдаче разрешения на реконструкцию дома. Данный отказ считает не обоснованным, лишающим возможности оформить правоустанавливающие документы. Просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности за Чистяковой Л.Н. – 77/100 долей вышеуказанного дома, за Фасхутдиновым Ш.З. – 33/100 долей.

             Впоследствии представитель истца Чистяковой Л.Н. – Панькина М.С., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила сохранить индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) № в реконструированном состоянии, путем признания права собственности на самовольные постройки (лит. А5,А6,А7,А8,а2,Г6), признать право общей долевой собственности за Чистяковой Л.Н. – 70/100 долей вышеуказанного дома, за Фасхутдиновым Ш.З. – 30/100 долей.

             Определением суда в качестве ответчика привлечен Фасхутдинов Ш.З.

              Истица Чистякова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена.

              Представитель истца Чистяковой Л.Н. – Панькина М.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.

             Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался.

            В судебное заседание ответчик Фасхутдинов Ш.З. не явился, о месте и времени извещен. Ранее с иском согласился, не возражал против сохранения самовольных построек, если размер его земельного участка не будет изменен. Он давал согласие истице на возведение одного пристроя.

           Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

          Исследовав материалы дела, инвентарного дела 739, регистрационного дела, приходит к следующему.

           Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

      Судом установлено, что собственниками земельного участка и жилого дома, с пристроями, принадлежностями (лит. А,А1,Б,В,Д,а,б,п,I-III) расположенных по адресу: <адрес> являются Чистякова Л.Н. (истец по делу) - 52/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. и Фасхутдинов Ш.З. (ответчик по дела) – 48/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарным делом.

            В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

            Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

             Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

             В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

             Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 19.06.2012 г. усматривается, что самовольно переустроены и возведены: пристрой лит. А3, лит. А5, лит. А6, лит. А7, лит. А8, веранда лит. а2, которые не узаконены в установленном законом порядке.

           По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза и из заключения эксперта Ульяновской лаборатории судебной экспертизы № от 30.10.2017 г. следует, что работы по перепланировке, переустройству и реконструкции <адрес> выполнены в соответствии с нормативными требованиями и не ведут к разрушению несущих конструкций дома в целом, не нарушают сохранности и его внешнего вида. Расположенные при домовладении № <адрес> пристройки: лит. А3, лит. А5, лит. А6, лит. А7, лит. А8, веранда лит. а2, баня лит. Г6, учитывая период их возведения и функциональное назначение – соответствует требованиям СНиП.

             С учетом изложенных по делу обстоятельств, суд находит возможным, сохранить домовладение (лит. А), в перепланированном и переустроенном состоянии с пристроями (лит. А3, А5, А6, А7,А8), являющимися неотъемлемой частью дома, и принадлежностями (веранда лит. «а2», баня лит. «Г6») <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.06.2012 г., так как соответствует строительным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан, возведены в пределах границ принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности земельного участка, сособственник Фасхутдинов Ш.З. вышеуказанного земельного участка и домостроения, не возражал против удовлетворения требований Чистяковой Л.Н. Доказательств обратного суду не представлено.

              Также эксперт указывает, что общая площадь помещений в доме, расположенном по <адрес> составляет 105,20 кв.м., где доли собственников в домостроении, учитывая данные технического паспорта, по состоянию на период 2012 г. составит по квартире 1 – 30/100 долей, по квартире № 2 – 70/100 долей.

              Таким образом, требования Чистяковой Л.Н. подлежат удовлетворению, необходимо признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №, общая площадь помещений в доме 105,20 кв.м.) за Чистяковой Л.Н. – 70/100 долей, Фасхутдиновым Ш.З. – 30/100 долей, прекратив право общей долевой собственности Чистяковой Л.Н. на 52/100 доли, Фасхутдинова Ш.З. на 48/100 долей на жилой дом с принадлежностями и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

      Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

          исковые требования Чистяковой Л.Н. удовлетворить.

          Сохранить домовладение (лит. А), в перепланированном и переустроенном состоянии с пристроями (лит. А3, А5, А6, А7,А8), являющимися неотъемлемой частью дома, и принадлежностями (веранда лит. «а2», баня лит. «Г6») <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.06.2012 г.

           Признать право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №, общая площадь помещений в доме 105,20 кв.м.) за Чистяковой Л.Н. – 70/100 долей, Фасхутдиновым Ш.З. – 30/100 долей, прекратив право общей долевой собственности Чистяковой Л.Н. на 52/100 доли, Фасхутдинова Ш.З. на 48/100 долей на жилой дом с принадлежностями и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                    С.Ю. Иванова